Спрос на жилье ушел за рубеж?

Предлагаемые к продаже на вторичном рынке квадратные метры в крупнейших российских городах подешевели за 2009 год на 8-37%, подсчитали в mirkvartir.ru. Но и при таких ценах ажиотажного спроса не наблюдается. Зато россияне стали лидерами спроса на зарубежных рынках недвижимости, подметили эксперты "Миэль DPM"

Спрос на жилье ушел за рубеж?
Photostogo/Russian Look

Москва. 30 декабря. IFX.RU - Кризисная лихорадка стоила вторичному российскому рынку жилой недвижимости немалых потерь. Вслед за снижением спроса и объемов сделок пришлось повсеместно снизить аппетит продавцам квартир. По данным портала mirkvartir.ru, годовое снижение уровня средних цен предложения в 28 крупнейших исследуемых российских городах составило 8-37%. При этом, по данным "МИЭЛЬ Distant Property Management", россияне поспешили на распродажу зарубежной недвижимости и выбились в лидеры спроса.

Падение: от Москвы до самых до окраин

"Характерной чертой уходящего года стало повсеместное существенное снижение цен предложения на российском рынке недвижимости, - говорится в комментариях директора по развитию портала Виктора Щеблецова, приводимых в сообщении mirkvartir.ru.

До середины текущего года наблюдалось стремительное снижение стоимости жилья, но начиная с осени 2009 года темпы падения цен начали замедляться. Сейчас ситуация с ценами на вторичном рынке во многих городах России повторяет конец 2007 года, отмечается в сообщении

В декабре изменение средних цен на "вторичку" в российских регионах в целом не превысило 2%. От "средней температуры по больнице" есть отклонения: где-то цены упали больше, где-то меньше. А в некоторых регионах даже был отмечен рост.

Одно из самых существенных падений средней цены в декабре было отмечено в Сочи (минус 4,8%), Ульяновске (-3,5%), Жигулевске (-2,7%) и Тюмени (-2,5%).

Минимальное снижение средних цен на "вторичку" в последнем месяце уходящего года отмечено в 9 субъектах РФ: Московской области, Красноярске, Омске, Тольятти, Воронеже и Смоленске. В частности, в Московской области цены снизились на 0,9%, а вот в Санкт-Петербурге и Новосибирске - всего на 0,2%.

Положительная динамика средних цен предложения в декабре зафиксирована в 10 российских городах: Ижевске, Туле, Казани, Курске, Томске, Москве, Екатеринбурге, Иваново и Перми. Более всего выросли цены на метры в Ижевске - на 2,5%. В Перми был отмечен минимальный рост - на 0,3%.

Некоторый рост цен предложения в последнее время не смог оказать существенного влияния на итоги года. Они, в целом, оказались печальными для продавцов. Максимальный спад цен был зафиксирован в Тольятти и Жигулевске по -36,3%, Омске на -35,1%. Существенный спад произошел и в сильно "перегретом" предолимпийском Сочи на -29,2%. Наиболее "стойкими" оказались рынки недвижимости в Самаре - годовой спад цен составил здесь -8,7%, Ульяновске (-9,5%) и Хабаровске (-10,6%)".

Разброс цен предложений по стране очень большой. От 21 тыс. 974 рублей за квадратный метр в Жигулевске до 154 тыс. 350 рублей в Москве. Но и по таким ценам давки за квартирами не наблюдается. Так, по данным экспертов аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру, объем сделок с недвижимостью в России по итогам 2009 года снизился в среднем на 25% по сравнению с 2008 годом. При этом россияне потратили на покупку жилья в 2 раза меньше денежных средств, чем в прошлом году. Это вызвано как снижением стоимости недвижимости, так и уменьшением числа желающих ее приобрести.

Домик вдали от родины

Так куда же подевался российский спрос на жилую недвижимость? Судя по выкладкам других экспертов, россияне сместили его за границу. Как подметили в компании "МИЭЛЬ Distant Property Management", оказывается, наши сограждане в отсутствие других конкурентов (традиционно активные англичане и ирландцы практически перестали интересоваться покупкой жилья за рубежом) в последние месяцы уходящего года стали лидерами спроса на заграничную недвижимость. И еще одну тенденцию подметили эксперты, основываясь на запросах своих клиентов. Если в 2008 году наши соотечественники приобретали недвижимость за рубежом в основном для того, чтобы совместить возможности отдыха и инвестирования (порядка 53%), а также для получения вида на жительство (40%), то в уходящем году к этим целям добавились и другие: выезд на ПМЖ (в том числе, проживание на пенсии), ведение бизнеса и чисто инвестиционные намерения.

Обозначая тенденции на рынке зарубежной недвижимости на следующий год, генеральный директор "Миэль DPM" Наталья Завалишина отмечает: "В отношении покупательского спроса стоит ожидать продолжение текущих трендов, т.е. постепенную активизацию покупательского поведения, во всяком случае, российских покупателей. Своего рода шок от неопределенности ситуации уже прошел и появляется понимание, что большего снижения может не произойти". Во всяком случае, как указывается в сообщении компании, там "ориентируются на такую тенденцию".

При этом, по данным "Миэль DPM", в целом на зарубежном рынке показатель реализованного спроса вырос очень значительно: на 70% по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость сделки в 2009 году увеличилась со 175 тыс.евро в 2008 году до 220 тыс. евро в 2009 году. Компания считает, что от осторожного изучения ситуации и бесплодного ожидания грандиозного обвала цен люди перешли к активным действиям.

Новости по теме

Что станет с ценами на жилье?

Экономика
Росстандарт предложил ввести оборотные штрафы за недолив топлива на АЗСРосстандарт предложил ввести оборотные штрафы за недолив топлива на АЗС
По данным агентства, на заправках недоливают от 1% до 20% топливаПодробнее
Глава Amazon Джеф Безос стал самым богатым человеком в историиГлава Amazon Джеф Безос стал самым богатым человеком в истории
Его состояние сейчас больше, чем было у Билла Гейтса в 1999 году с поправкой на инфляциюПодробнее
Топилин объяснил необходимость пенсионной реформы открывшимся "окном возможностей"Топилин объяснил необходимость пенсионной реформы открывшимся "окном возможностей"
По словам главы Минтруда РФ, сейчас ситуация, когда меньше входящих на рынок трудаПодробнее
"Мегафон" уйдет с Лондонской фондовой биржи"Мегафон" уйдет с Лондонской фондовой биржи
Оператор выкупит до 20,5% акций у миноритариевПодробнее
Силуанов оценил темпы падения пенсий, если не будет повышен пенсионный возрастСилуанов оценил темпы падения пенсий, если не будет повышен пенсионный возраст
Правительство отказалось от варианта увеличения страховых взносов в ПФР, опасаясь возвращения "зарплат в конвертах"Подробнее
"Яндекс" получил разрешение на ввоз своего смартфона в страны ЕАЭС"Яндекс" получил разрешение на ввоз своего смартфона в страны ЕАЭС
Ранее создание нового гаджета компанией не анонсировалосьПодробнее
Недвижимость
Последние новости