Квартиры в Москве уже дорожают

Похоже, кризисная "распродажа" квартир закончилась. В январе активность на рынке недвижимости Москвы оказалась на удивление высокой и цены на столичное жилье поползли вверх. Причем показатели роста цен у экспертов разнятся от 1,3% до 1,7% в рублях за квадратный метр

Москва. 5 февраля. IFX.RU - Рынок недвижимости начинает просыпаться, а жилье, соответственно, дорожать. О росте цен на квартиры в Москве с радостью сообщают аналитики и риелторы. Официальная статистика также свидетельствует, что по числу сделок с недвижимостью прошлый январь оказался намного лучше, чем годом ранее.

Квартиры подорожали

В холдинге "Миэль" отмечают, что в январе 2010 года на вторичном рынке жилья Москвы был отмечен рост цены предложения, впервые с осени-2008.

За прошедший месяц цены в долларах выросли на 0,8% до $5,189 тыс. за квадратные метр; в рублях - на 1,3% до 155 тыс. Этот рост стал "результатом резко возросшего спроса в конце прошлого года на вторичные квартиры", - отмечают аналитики "Миэль".

В компании "Инком" говорят о еще более значительном подорожании на вторичном рынке столицы. По их данным, средняя долларовая цена в январе выросла на 2,1% до $5,9 тыс. за квадратный метр; рублевая цена предложения - на 1,7% до 176,7 тыс. рублей.

В Московской области, по данным "Инком", квартиры в январе предлагались за 70,96 тыс. рублей за кв. м (на 3,2% дороже, чем в декабре). В долларах подорожание составило 3,7% до $2,4 тыс. за квадратный метр.

Январские праздники для риелторов

Рост цен эксперты объясняют необычно "активным" январем. "В этом году в январе на рынке наблюдалась нетипичная для этого праздничного месяца активность", - отмечает гендиректор "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов.

"Январь наступившего 2010 года на российском рынке недвижимости, похоже, устроил всех. Застройщики и продавцы квартир увидели долгожданное повышение покупательской активности и рост ценовых показателей", - отмечают эксперты IRN.RU.

Официальная статистика подтверждает, что в прошлом январе рынок столицы был гораздо активнее, чем годом ранее.

Так, по данным московского управления Росреестра, число сделок купли-продажи квартир в Москве в январе-2010 выросло на 47% до 3,9 тыс. против 2,7 тыс. сделок в январе-2009.

Примечательно, что в прошлом январе число сделок оказалось большим даже по сравнению с докризисным январем-2008 (тогда в столице было зарегистрировано около 2 тыс. сделок).

Впрочем, "праздничный" фактор все-таки сказался на январских показателях. Напомним, в декабре в Москве было зарегистрировано около 8,5 тыс. сделок купли-продажи.

Таким образом, январские показатели и рост цен дают "почву для осторожного оптимизма", - считает руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов.

По его словам, "к середине-осени текущего года можно ожидать постепенное восстановление рынка вторичной жилой недвижимости, однако эти прогнозы будут верны только в случае, если в макроэкономике не будет заметных потрясений".

В то же время, эксперты IRN.RU более скептичны в отношении ситуации на рынке. "Наблюдаемый рост цен на недвижимость в среднем уровне 1% в месяц скорее напоминает отыгрывание инфляции и компенсацию нестабильности курсов валют, нежели реальное подорожание квадратного метра. Для сравнения: во время волны ажиотажа в начале 2008 года цены на квартиры в Москве росли по 2%-2,5% в неделю", - отмечают они.

Ипотека возвращается

Весьма неплохие успехи в январе показала и ипотека. Так, по данным Россреестра, в прошлом месяце зарегистрировано 614 сделок по ипотеке (в том числе 495 под залог приобретаемой квартиры 119 под залог другого недвижимого имущества заемщика). Таким образом, число сделок по ипотеке в январе 2010-го выросло примерно в 1, 6 раза по сравнению с результатами января-2009 (375 сделок).

Хотя результаты праздного января, разумеется, оказались хуже декабрьских (около 1,6 тыс. сделок по ипотеке в декабре 2009).

А вот средние ставки по ипотеке в прошлом месяце в рублях выросли до 17,71% годовых против 17,58% в декабре, свидетельствуют данные "Кредитмарт". В долларах среднерыночная ставка в снизилась на 0,75 процентного пункта до 13,61%.

/IFX.RU/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Владимир Евтушенков: Мы не собираемся отращивать "вторую ногу" в пару МТСВладимир Евтушенков: Мы не собираемся отращивать "вторую ногу" в пару МТС
Основной владелец "Системы" рассказал о превращении АФК из операционного холдинга в инвесткомпаниюПодробнее
Шувалов рассказал о желании американского бизнеса возобновить диалог с РоссиейШувалов рассказал о желании американского бизнеса возобновить диалог с Россией
По словам первого вице-премьера, предприниматели из США не желают дожидаться отмены санкцийПодробнее
Украинская Roshen объявила об остановке работы своей фабрики в ЛипецкеУкраинская Roshen объявила об остановке работы своей фабрики в Липецке
Решение принято "по экономическим и политическим причинам"Подробнее
Суд в Лондоне примет решение по иску РФ о долге Украины в $3 млрд в течение 1-3 месяцевСуд в Лондоне примет решение по иску РФ о долге Украины в $3 млрд в течение 1-3 месяцев
Киев в декабре 2015 года допустил дефолт по евробондам, выкупленным Россией в декабре 2013 года на средства Фонда национального благосостоянияПодробнее
Alibaba будет спонсором Олимпийских игр до 2028 годаAlibaba будет спонсором Олимпийских игр до 2028 года
Сотрудничество начнется уже на ближайшей зимней Олимпиаде, которая пройдет в 2018 году в южнокорейском городе ПхёнчханПодробнее
КС допустил выплату частичной компенсации экс-акционерам ЮКОСаКС допустил выплату частичной компенсации экс-акционерам ЮКОСа
Она может быть выплачена в случае обнаружения нового имущества компанииПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи