Как сделать доступным жилье

Минрегионразвития заверяет, что темпы строительства жилья снижаться не будут, а квадратные метры станут доступней. Целевые показатели будут достигаться за счет целого ряда стимулов: от снижения ставки по ипотеке до 11% уже в 2010 году и расширения масштабов индивидуального строительства до выхода на целевые займы

Как сделать доступным жилье
Фото ИТАР-ТАСС

Москва. 17 февраля. IFX.RU - В разговор о доступности жилья, который власти постоянно возобновляют, включились Совет Федерации и Минрегионразвития. В числе поставленных задач: не снижать темпы строительства и обеспечить приемлемый уровень ставок по ипотеке. Глава министерства Виктор Басаргин заверил, что в этом году жилья будет построено не меньше, чем в прошлом, а ставки по ипотеке достигнут ближайшего приемлемого для властей ориентира в 11% годовых.

Строили и будем строить

Глава Минрегионразвития Виктор Басаргин, выступая с докладом о мерах по содействию развитию жилищного строительства РФ в Совете Федерации в рамках "правительственного часа", пообещал, что темпы строительства жилья в 2010 году будут не ниже, чем в прошлом.

Как выяснилось из доклада министра, в 2009-м построили меньше, чем в докризисные времена, но план перевыполнили. В прошлом году объемы ввода жилья составили 59,8 млн кв.м при плане в 52 млн. При этом, как сообщил В.Басаргин, 30% жилья было построено с участием государства.

Планы на этот год достаточно скромные. В 2010 году планируется ввести в строй около 60 млн кв.м жилья, заключил министр.

Вместе с тем, чтобы выдержать заявленные темпы строительства, придется стимулировать всё и вся. В качестве стимулов в бюджет заложены сотни миллиардов рублей на реанимацию ипотеки и снижение ставок по кредитам, поддержка властями индивидуального строительства и призывы к снижению стоимости строящегося жилья.

Ставка: ждите, будет 11%

В 2010 году на жилищное строительство, по словам министра, будет выделено 375 млрд рублей. "Мы предпринимаем ряд мер по стимулированию жилищного строительства, и в том числе в вопросах ипотечного кредитования. В текущем году на это будет выделено до 190 млрд рублей, что в три раза больше, чем в прошлом году", - сообщил В.Басаргин.

Пока же ипотечные кредиты доступны всего 15% россиян, отметил В.Басаргин, отвечая на вопросы сенаторов. По его словам, такой низкий показатель связан с высокой банковской процентной ставкой. Она в свете предпринимаемых властями мер, должна пойти на снижение.

"Нами предпринимается ряд мер по стимулированию жилищного строительства, и в том числе мы рассчитываем, что в текущем году будет завершена работа по приобретению "Внешэкономбанком" облигаций "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) на общую сумму в 250 млрд рублей. Это позволит обеспечить выдачу банковских ипотечных кредитов по ставке не выше 11%", - сообщил В.Басаргин.

Эконом-метр: не дороже 28 тыс. рублей

В настоящее время цена одного квадратного метра жилья явно "кусается", несмотря на некоторое ее снижение в 2009 году. По словам В.Басаргина, в прошлом году средняя цена за квадратный метр снизилась на 9% на первичном рынке жилья, и на 6% на вторичном. Но этого явно недостаточно, чтобы сделать жилье доступней. Глава Минрегионразвития призвал снизить себестоимость жилья эконом-класса.

Министр, отвечая на вопросы сенаторов о высокой стоимости жилища, заявил, что себестоимость строительства жилья эконом-класса должна составлять 6-10 тыс. рублей за квадратный метр, с учетом земли и коммуникаций - 28 тыс. рублей. В.Басаргин отметил, что на сегодня только в ряде регионов цена квадратного метра жилья не превышает 30 тыс. По его словам, реальные цены в регионах, а также в крупных столичных городах в 2-3 раза выше. Министр винит в этом разного рода "накрутки", в частности, связанные с платой за присоединение к сетям.

"Нужно, чтобы земля под строительство жилья выделялась уже со всеми необходимыми коммуникациями. Приоритетной задачей для нашего министерства было и остается снижение стоимости жилья эконом-класса до 30 тыс. рублей за 1 кв.м в среднем по России", - подчеркнул В.Басаргин.

На московском рынке квадратный метр жилья для народа стоит не менее 100 тысяч рублей, что в несколько раз выше пожеланий властей. При этом некоторые эксперты считают справедливой цену метра эконом-класса на уровне $2 тыс. (по нынешнему валютному курсу - около 60 тысяч рублей). Понятно, что столица в рамках своего соцзаказа на квадратные метры не спешит закупать их по таким расценкам, ограничивая аппетиты застройщиков более скромными суммами.

Индивидуалам "зеленый свет"

Жилищный проект власти собираются выполнять, в том числе, руками самих граждан. В.Басаргин отметил, что Минрегион будет развивать малоэтажное строительство, его долю в текущем году планируется довести до 60% от общего объема строительства.

"Мы будем в этом году строить экспериментальные поселки в рамках индивидуального строительства, и они будут связаны с индустриальным методом, базирующимся на применении новых технологий. Однако эти технологии необходимо будет адаптировать", - пояснил В.Басаргин.

"Отмечался рост индивидуального строительства, и было возведено в прошлом году 207 тыс. жилых домов общей площадью свыше 5 млн кв.м. Это самый высокий показатель за весь период индивидуального строительства", - подчеркнул В.Басаргин. Минрегион будет стимулировать строительство малоэтажного жилья. Поэтому министр предлагает разработать меры, направленные на снижение административных барьеров, упорядочить взимание платы с застройщиков, а также усилить госконтроль за их деятельностью.

Программные стимулы

Минрегион среди мер по стимулированию жилищного строительства предлагает выходить на целевые займы и снижение рисков по кредитам для застройщиков.

"В ближайшее время будут внесены изменения в законодательство по социальным выплатам за счет государственных жилищных сертификатов", - отметил В.Басаргин. По жилищным сертификатам получили жилье более 27 тыс. человек, а также 22 тыс. ветеранов Великой Отечественной войны, сообщил министр. При этом он уточнил, что сегодня в очереди среди ветеранов ВОВ остаются 6 тыс. человек из тех, кто встал на учет до 1 марта 2005 года.

Кроме этого, Минрегионом разработана федеральная целевая программа "Жилище", рассчитанная до 2011 года и направленная на обеспечение жильем молодых семей.

"До 2012 года будут обеспечены жильем все граждане, уволенные в запас с военной службы, а до 2015 года та категория граждан, которая пострадала от аварии на "Маяке", граждане, проходящие по программе отселения из районов крайнего Севера, ветхого жилья, и ряда других категорий", - сообщил В.Басаргин.

Отдельно он остановился на проблеме обманутых дольщиков. Для ее решения министр предлагает снижать арендную плату, а регионам реализовывать свои собственные программы с поиском новых инвесторов. "На сегодняшний день обманутых дольщиков насчитывается порядка 53 тыс., и 1300 проблемных объектов", - сообщил А.Басаргин.

Он также сообщил, что к концу года Минрегион внесет в правительство свои предложения по стандартизации жилья, которые будут приближены к европейским нормам.

Пусть будет так

Совет Федерации по итогам доклада главы Минрегионразвития В.Басаргина принял постановление о содействии развитию жилищного строительства в России.

В постановлении, которое направлено в правительство РФ, Совет Федерации призывает "обеспечить снижение стоимости жилой площади за счет вовлечения в оборот земельных участков с необходимой инфраструктурой, а также принять меры по развитию малоэтажного жилищного строительства".

Сенаторы также отметили, что развитие малоэтажного жилищного строительства является сегодня одним из способов решения вопроса обеспечения россиян доступным и комфортным жильем. Для этих целей в субъектах РФ "запланировано выделение земельных участков федеральным Фондом содействия развития жилищного строительства совместно с органами госвласти субъектов", отмечается в постановлении.

Однако в отсутствие долгосрочной федеральной целевой программы "Жилище", которая включает развитие малоэтажного жилищного строительства, реализация приоритетного нацпроекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" будет малоэффективной.

В этой связи сенаторы предлагают правительству обеспечить реализацию услуг организаций коммунального комплекса по тарифам, которые утверждены нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Новости по теме

Поговорим об ипотеке

Экономика
Правительство поможет попавшему под санкции "СМП банку" РотенберговПравительство поможет попавшему под санкции "СМП банку" Ротенбергов
Банку разрешат работать со спецсчетами участников госзакупок, отмечает газета "Ведомости"Подробнее
Мантуров заявил о принятии решения по вхождению ОАК в РостехМантуров заявил о принятии решения по вхождению ОАК в Ростех
Решение начали готовить в конце маяПодробнее
"Вымпелком" отменяет внутрисетевой роуминг для своих абонентов"Вымпелком" отменяет внутрисетевой роуминг для своих абонентов
Главные мобильные операторы России отменят внутрисетевой роуминг до конца сентябряПодробнее
Путин и Меркель сошлись в необходимости оградить "Северный поток-2" от нападок третьих странПутин и Меркель сошлись в необходимости оградить "Северный поток-2" от нападок третьих стран
Целью встречи не было достижение договоренностей, это была "сверка часов", отметил пресс-секретарь российского президентаПодробнее
Fitch подтвердило суверенные рейтинги РФ на уровне "BBB-"Fitch подтвердило суверенные рейтинги РФ на уровне "BBB-"
Агентство сделало "позитивный" прогноз для российской экономикиПодробнее
В правительстве не одобрили идею изымать допприбыль бизнеса через налогиВ правительстве не одобрили идею изымать допприбыль бизнеса через налоги
Эта позиция касается прибыли, полученной из-за курсовых колебанийПодробнее
Недвижимость
Последние новости