Рынок жилья спасает экономия

Есть обновление от 09:40

Первый весенний месяц еще раз доказал, что столичный рынок недвижимости скорее жив, чем мертв. На рынок жилья вернулись покупатели, и квартиры в Москве подорожали в среднем на 2% - в первую очередь за счет экономкласса в недорогих спальных районах

Москва. 1 апреля. FINMARKET.RU - Рынок недвижимости столицы вернулся в нормальное состояние, при котором спрос на жилье является адекватным, а покупатели приобретают квартиры для решения жилищных проблем, а не "сметают" их с рынка с инвестиционными целями, заявляют в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Оживление на рынке, в основном, произошло в сегменте экономкласса, и цены с приходом весны начали отыгрывать инфляцию.

Средняя стоимость квадратного метра в Москве по итогам марта составила $4,19 тыс., увеличившись за месяц почти на 2%, следует из обзора IRN. Наибольший прирост цен пришелся на панельные и блочные дома - 2,1%, тогда как монолитные и кирпичные дома прибавили не более 1,5%.

Американская валюта за прошедший месяц потеряла примерно 1,5%, обращают внимание аналитики. Таким образом, реального прироста стоимости квадратного метра почти не произошло. В рублях столичное жилье за март подорожало менее чем на 1%, хотя цены и взяли новую высоту в 125 тыс. руб. за метр.

"На рынок вернулся реальный покупатель, ограниченный в своих финансовых возможностях и настроенный на оптимальное соотношение цены и качества. Соответственно, именно в сегментах недорого жилья наблюдается наибольший прирост ценовых показателей, а недорогие квартиры "вымываются" с рынка", - отмечают эксперты. При этом говорить о масштабной активизации всего рынка недвижимости пока рано, добавляют они.

Повышение цен в большей степени затронуло недорогие спальные районы и менее престижное восточное направление. По данным IRN, среди лидеров роста по итогам марта оказались Бибирево, Алтуфьевский, Жулебино, Куркино, Первомайская, Измайловская, Бауманская, Сокольники, Красносельская, Полежаевская, Очаково-Матвеевское, Орехово-Борисово, Домодедовская, Выхино, Вешняки, Молодежная, Печатники, Митино, где квартиры подорожали на 2,5-3,5%. Минимальный рост цен (до 1%) отмечен в таких районах, как Академическая, Сокол, Аэропорт, Щукинская, Тушинская, Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар, Трубная, Войковская, Коптево и др.

По округам максимальный прирост цен специалисты зафиксировали в Северо-западном АО (+3%), Северо-восточном (+2,7%) округе, за МКАД (+2,7%), на юго-востоке и юго-западе столицы (+2,4%). Меньше всего вторичное жилье подорожало на западе (0,6%) и в центре Москвы (1,2%).

С рынка новостроек также уходят самые недорогие квартиры по демпинговым ценам (70-90 тыс. руб. за метр), а окончание их распродажи "приводит к заметному повышению ценников на все предложения в районе, как на первичном, так и на вторичном рынке", подчеркивают аналитики.

Вместе с тем аномальные докризисные темпы роста цен на недвижимость по 50-100% в год уже не вернутся, уверены в IRN. Сейчас спрос на жилье есть и он большой, но финансовые возможности покупателей ограничены, поэтому наиболее востребованными на рынках первичного и вторичного жилья в ближайшее время останутся квартиры по минимальным ценам, соответствующим качеству, резюмируют эксперты.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail
Экономика
"Газпром" не будет отзывать апелляцию на решение арбитража по спору с "Нафтогазом""Газпром" не будет отзывать апелляцию на решение арбитража по спору с "Нафтогазом"
Зампред правления "Газпрома" опроверг, что компания после вынесения окончательного решения в принципе не будет его обжаловатьПодробнее
Росавиация потребовала от четырех авиакомпаний сокращения чартеров в январеРосавиация потребовала от четырех авиакомпаний сокращения чартеров в январе
Регулятор выявил несоответствие чартерных программ резерву судов у "Азур эйр", Nordwind, "Икар" и "Роял флайт"Подробнее
"Газпром" не будет обжаловать решение суда по спору с "Нафтогазом" о долгах за газ"Газпром" не будет обжаловать решение суда по спору с "Нафтогазом" о долгах за газ
В этом решении нет ничего нового, прокомментировал ситуацию зампред правления концерна Александр МедведевПодробнее
Минэкономразвития анонсировало увеличение ФНБ на $50 млрд в 2018 годуМинэкономразвития анонсировало увеличение ФНБ на $50 млрд в 2018 году
С 1 февраля после ликвидации Резервного фонда Фонд национального благосостояния станет единым суверенным фондом РФПодробнее
Россияне подадут иски к Apple из-за замедления работы iPhoneРоссияне подадут иски к Apple из-за замедления работы iPhone
Юристы взялись за это дело в обмен на долю в материальной компенсацииПодробнее
"ЛУКОЙЛ" прощается с американским прошлым, обещая акционерам светлое будущее. Обобщение"ЛУКОЙЛ" прощается с американским прошлым, обещая акционерам светлое будущее. Обобщение
Совет директоров компании на рутинном заседании неожиданно принял сразу два важнейших решенияПодробнее
Российские компании в 2017 году банкротились на 8% чащеРоссийские компании в 2017 году банкротились на 8% чаще
Ежемесячное количество новых банкротств в конце года обновило восьмилетний максимумПодробнее
Продажи смартфонов в России в 2017 г. установили рекордПродажи смартфонов в России в 2017 г. установили рекорд
Рост до 28,4 млн устройств стал возможен в значительной степени благодаря покупкам в рассрочку и в кредитПодробнее
ФАС возбудила дело против подрядчика строительства ВПП "Шереметьево"ФАС возбудила дело против подрядчика строительства ВПП "Шереметьево"
По данным ведомства, доход картеля превысил 25 млрд рублей, это крупнейшее дело в сфере строительстваПодробнее
ВС РФ разрушил практику санкций ФАС для не раскрывающих условия контрактов ритейлеровВС РФ разрушил практику санкций ФАС для не раскрывающих условия контрактов ритейлеров
Верховный суд удовлетворил требования торговой сети, которую оштрафовали за отсутствие на сайте информации для потенциальных поставщиковПодробнее
Недвижимость
Последние новости