Рынок жилья: иллюзия роста

Есть обновление от 09:40

Продавцы спешат поднять долларовые цены на московскую недвижимость, но на самом деле рынок пока топчется на месте, уверяют аналитики. В валюте с начала года квартиры подорожали почти на 5%, в рублях - на 1%

Москва. 13 апреля. FINMARKET.RU - К середине весны средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла $4,32 тыс., следует из еженедельного обзора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". Самые дешевые панельные хрущевки в среднем по городу подорожали до $3,9 тыс. за метр, цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах и сталинках приблизились к $5 тыс.

За минувшую неделю, по статистике IRN, долларовые цены на жилье в столице подскочили на 1% (за весь март был прирост 2%). Аналитики объясняют такую динамику исключительно снижением курса американской валюты, продолжающей сдавать свои позиции. В рублях цены на квартиры более стабильны - за прошедшие семь дней они повысились всего на 0,3%, до 126,5 тыс. руб. за метр (индекс IRN не учитывает дорогое элитное жилье и содержит корректировку к ценам реальных продаж). Хотя весь нынешний сезон "большинство продавцов активно пытаются играть на повышение, памятуя былые времена активного роста цен на недвижимость,.. повышать пока удается только долларовые ценники", делают вывод аналитики центра. Это в очередной раз создает на рынке "скорее иллюзию роста, нежели прирост реальной стоимости самой недвижимости", пишет IRN.

По данным агентства недвижимости Rway, сильнее всего на прошлой неделе подорожало вторичное жилье в самых дорогих Центральном ($8,8 тыс. за метр) и Западном ($6,8 тыс.) административных округах столицы. Также заметно повысили цены продавцы на севере Москвы ($5,8 тыс.), дорожали в основном "двушки" и квартиры повышенных габаритов. Средняя по городу цена предложения (с учетом элитного жилья и бизнес-класса), по оценке Rway, составила $6,47 тыс. за квадрат: от $4,9 тыс. за экономкласс до $7,4 тыс. за метр в монолитных домах. Прибавка за неделю - 1%.

С начала года по середину апреля московская недвижимость подорожала в долларах на 4,7%, подсчитали эксперты портала ГдеЭтотДом.ру. Но данный показатель в основном характеризует привлекательность рынка для валютных российских и зарубежных инвесторов, тогда как более 90% сделок в стране по-прежнему совершаются в рублях, отмечают аналитики. Прирост рублевых цен более умеренный - за прошлую неделю в Москве они повысились на 0,3% - до 141,3 тыс. руб. за метр, с начала года выросли более чем на 1%. Средневзвешенная цена предложений на вторичном рынке Подмосковья составила 64,4 тыс. руб. за квадрат, прибавив 0,7%.

В среднем по стране за вторую неделю апреля, по оценке ГдеЭтотДом.ру, жилье подорожало на 0,1%. Максимальный прирост цен был зафиксирован в Сочи (99,3 тыс. руб. за метр) и Рязани (35,5 тыс. руб.), снижать цены были вынуждены продавцы в Хабаровске (47,2 тыс. руб.) и Курске (29 тыс.). Также слегка понизился индекс в Санкт-Петербурге (81,3 тыс. руб.). По итогам апреля цены на недвижимость в среднем по стране могут повыситься более чем на полпроцента, прогнозируют аналитики портала. В ряде регионов рост цен на жилье окажется рекордным с начала года "под влиянием умеренно положительной экономической ситуации и восстановления уровня потребительской уверенности", говорят они.

Спрос в апреле может уже пойти на спад, считает, в свою очередь, аналитик Юрий Кочетков ("Мир квартир"). По его прогнозам, в этом месяце цены на жилье в Москве не изменятся либо прибавят не более 0,5%, Подмосковье "покажет небольшой минус". Вместе с тем аналитик не исключает сюрпризов на рынке и более заметного роста цен, если поддержку рынку окажет ипотека, без которой стоимость жилья уже в марте могла бы начать снижаться.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Курс биткоина за сутки упал на 25%Курс биткоина за сутки упал на 25%
В ночь на среду его стоимость опустилась почти до $10 тысячПодробнее
"Газпром" не будет отзывать апелляцию на решение арбитража по спору с "Нафтогазом""Газпром" не будет отзывать апелляцию на решение арбитража по спору с "Нафтогазом"
Зампред правления "Газпрома" опроверг, что компания после вынесения окончательного решения в принципе не будет его обжаловатьПодробнее
В Москве подан первый иск к Apple из-за проблем с аккумуляторами IPhoneВ Москве подан первый иск к Apple из-за проблем с аккумуляторами IPhone
Истец требует компенсации морального вреда в размере 777 тысяч рублей в связи с замедлением работы смартфонаПодробнее
Росавиация потребовала от четырех авиакомпаний сокращения чартеров в январеРосавиация потребовала от четырех авиакомпаний сокращения чартеров в январе
Регулятор выявил несоответствие чартерных программ резерву судов у "Азур эйр", Nordwind, "Икар" и "Роял флайт"Подробнее
"Газпром" не будет обжаловать решение суда по спору с "Нафтогазом" о долгах за газ"Газпром" не будет обжаловать решение суда по спору с "Нафтогазом" о долгах за газ
В этом решении нет ничего нового, прокомментировал ситуацию зампред правления концерна Александр МедведевПодробнее
Минэкономразвития анонсировало увеличение ФНБ на $50 млрд в 2018 годуМинэкономразвития анонсировало увеличение ФНБ на $50 млрд в 2018 году
С 1 февраля после ликвидации Резервного фонда Фонд национального благосостояния станет единым суверенным фондом РФПодробнее
Недвижимость
Последние новости