Рынок жилья: иллюзия роста

Есть обновление от 09:40

Продавцы спешат поднять долларовые цены на московскую недвижимость, но на самом деле рынок пока топчется на месте, уверяют аналитики. В валюте с начала года квартиры подорожали почти на 5%, в рублях - на 1%

Москва. 13 апреля. FINMARKET.RU - К середине весны средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла $4,32 тыс., следует из еженедельного обзора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". Самые дешевые панельные хрущевки в среднем по городу подорожали до $3,9 тыс. за метр, цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах и сталинках приблизились к $5 тыс.

За минувшую неделю, по статистике IRN, долларовые цены на жилье в столице подскочили на 1% (за весь март был прирост 2%). Аналитики объясняют такую динамику исключительно снижением курса американской валюты, продолжающей сдавать свои позиции. В рублях цены на квартиры более стабильны - за прошедшие семь дней они повысились всего на 0,3%, до 126,5 тыс. руб. за метр (индекс IRN не учитывает дорогое элитное жилье и содержит корректировку к ценам реальных продаж). Хотя весь нынешний сезон "большинство продавцов активно пытаются играть на повышение, памятуя былые времена активного роста цен на недвижимость,.. повышать пока удается только долларовые ценники", делают вывод аналитики центра. Это в очередной раз создает на рынке "скорее иллюзию роста, нежели прирост реальной стоимости самой недвижимости", пишет IRN.

По данным агентства недвижимости Rway, сильнее всего на прошлой неделе подорожало вторичное жилье в самых дорогих Центральном ($8,8 тыс. за метр) и Западном ($6,8 тыс.) административных округах столицы. Также заметно повысили цены продавцы на севере Москвы ($5,8 тыс.), дорожали в основном "двушки" и квартиры повышенных габаритов. Средняя по городу цена предложения (с учетом элитного жилья и бизнес-класса), по оценке Rway, составила $6,47 тыс. за квадрат: от $4,9 тыс. за экономкласс до $7,4 тыс. за метр в монолитных домах. Прибавка за неделю - 1%.

С начала года по середину апреля московская недвижимость подорожала в долларах на 4,7%, подсчитали эксперты портала ГдеЭтотДом.ру. Но данный показатель в основном характеризует привлекательность рынка для валютных российских и зарубежных инвесторов, тогда как более 90% сделок в стране по-прежнему совершаются в рублях, отмечают аналитики. Прирост рублевых цен более умеренный - за прошлую неделю в Москве они повысились на 0,3% - до 141,3 тыс. руб. за метр, с начала года выросли более чем на 1%. Средневзвешенная цена предложений на вторичном рынке Подмосковья составила 64,4 тыс. руб. за квадрат, прибавив 0,7%.

В среднем по стране за вторую неделю апреля, по оценке ГдеЭтотДом.ру, жилье подорожало на 0,1%. Максимальный прирост цен был зафиксирован в Сочи (99,3 тыс. руб. за метр) и Рязани (35,5 тыс. руб.), снижать цены были вынуждены продавцы в Хабаровске (47,2 тыс. руб.) и Курске (29 тыс.). Также слегка понизился индекс в Санкт-Петербурге (81,3 тыс. руб.). По итогам апреля цены на недвижимость в среднем по стране могут повыситься более чем на полпроцента, прогнозируют аналитики портала. В ряде регионов рост цен на жилье окажется рекордным с начала года "под влиянием умеренно положительной экономической ситуации и восстановления уровня потребительской уверенности", говорят они.

Спрос в апреле может уже пойти на спад, считает, в свою очередь, аналитик Юрий Кочетков ("Мир квартир"). По его прогнозам, в этом месяце цены на жилье в Москве не изменятся либо прибавят не более 0,5%, Подмосковье "покажет небольшой минус". Вместе с тем аналитик не исключает сюрпризов на рынке и более заметного роста цен, если поддержку рынку окажет ипотека, без которой стоимость жилья уже в марте могла бы начать снижаться.

/Финмаркет/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Касьянов счел серьезным ударом по экономике РФ возможные всеобъемлющие санкции СШАКасьянов счел серьезным ударом по экономике РФ возможные всеобъемлющие санкции США
Бывший премьер спрогнозировал 10-процентную девальвацию рубляПодробнее
Россельхознадзор оценил долю фальшивых продуктов в четверть рынкаРоссельхознадзор оценил долю фальшивых продуктов в четверть рынка
По словам официального представителя службы, не фальсифицируются только яйцаПодробнее
Греф поспорил с Чубайсом о будущем российской альтернативной энергетикиГреф поспорил с Чубайсом о будущем российской альтернативной энергетики
Чубайс усмотрел в оппоненте "консерватора-айтишника"Подробнее
Продажи смартфонов в России в 2016 году увеличились в деньгах на четвертьПродажи смартфонов в России в 2016 году увеличились в деньгах на четверть
Средняя цена устройства при этом повысилась на 20,3%, до 12,3 тысячи рублейПодробнее
Срок наказания арестованного в США топ-менеджера Volkswagen составит до 169 летСрок наказания арестованного в США топ-менеджера Volkswagen составит до 169 лет
Ему предъявлены обвинения в преступном сговоре с целью обмана властейПодробнее
Силуанов назвал условие сохранения Резервного фонда в 2017 годуСилуанов назвал условие сохранения Резервного фонда в 2017 году
Это станет возможным при цене на нефть в $50 за баррельПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи