Рынок жилья: иллюзия роста

Есть обновление от 09:40

Продавцы спешат поднять долларовые цены на московскую недвижимость, но на самом деле рынок пока топчется на месте, уверяют аналитики. В валюте с начала года квартиры подорожали почти на 5%, в рублях - на 1%

Рынок жилья: иллюзия роста
Фото ИТАР-ТАСС

Москва. 13 апреля. FINMARKET.RU - К середине весны средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла $4,32 тыс., следует из еженедельного обзора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". Самые дешевые панельные хрущевки в среднем по городу подорожали до $3,9 тыс. за метр, цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах и сталинках приблизились к $5 тыс.

За минувшую неделю, по статистике IRN, долларовые цены на жилье в столице подскочили на 1% (за весь март был прирост 2%). Аналитики объясняют такую динамику исключительно снижением курса американской валюты, продолжающей сдавать свои позиции. В рублях цены на квартиры более стабильны - за прошедшие семь дней они повысились всего на 0,3%, до 126,5 тыс. руб. за метр (индекс IRN не учитывает дорогое элитное жилье и содержит корректировку к ценам реальных продаж). Хотя весь нынешний сезон "большинство продавцов активно пытаются играть на повышение, памятуя былые времена активного роста цен на недвижимость,.. повышать пока удается только долларовые ценники", делают вывод аналитики центра. Это в очередной раз создает на рынке "скорее иллюзию роста, нежели прирост реальной стоимости самой недвижимости", пишет IRN.

По данным агентства недвижимости Rway, сильнее всего на прошлой неделе подорожало вторичное жилье в самых дорогих Центральном ($8,8 тыс. за метр) и Западном ($6,8 тыс.) административных округах столицы. Также заметно повысили цены продавцы на севере Москвы ($5,8 тыс.), дорожали в основном "двушки" и квартиры повышенных габаритов. Средняя по городу цена предложения (с учетом элитного жилья и бизнес-класса), по оценке Rway, составила $6,47 тыс. за квадрат: от $4,9 тыс. за экономкласс до $7,4 тыс. за метр в монолитных домах. Прибавка за неделю - 1%.

С начала года по середину апреля московская недвижимость подорожала в долларах на 4,7%, подсчитали эксперты портала ГдеЭтотДом.ру. Но данный показатель в основном характеризует привлекательность рынка для валютных российских и зарубежных инвесторов, тогда как более 90% сделок в стране по-прежнему совершаются в рублях, отмечают аналитики. Прирост рублевых цен более умеренный - за прошлую неделю в Москве они повысились на 0,3% - до 141,3 тыс. руб. за метр, с начала года выросли более чем на 1%. Средневзвешенная цена предложений на вторичном рынке Подмосковья составила 64,4 тыс. руб. за квадрат, прибавив 0,7%.

В среднем по стране за вторую неделю апреля, по оценке ГдеЭтотДом.ру, жилье подорожало на 0,1%. Максимальный прирост цен был зафиксирован в Сочи (99,3 тыс. руб. за метр) и Рязани (35,5 тыс. руб.), снижать цены были вынуждены продавцы в Хабаровске (47,2 тыс. руб.) и Курске (29 тыс.). Также слегка понизился индекс в Санкт-Петербурге (81,3 тыс. руб.). По итогам апреля цены на недвижимость в среднем по стране могут повыситься более чем на полпроцента, прогнозируют аналитики портала. В ряде регионов рост цен на жилье окажется рекордным с начала года "под влиянием умеренно положительной экономической ситуации и восстановления уровня потребительской уверенности", говорят они.

Спрос в апреле может уже пойти на спад, считает, в свою очередь, аналитик Юрий Кочетков ("Мир квартир"). По его прогнозам, в этом месяце цены на жилье в Москве не изменятся либо прибавят не более 0,5%, Подмосковье "покажет небольшой минус". Вместе с тем аналитик не исключает сюрпризов на рынке и более заметного роста цен, если поддержку рынку окажет ипотека, без которой стоимость жилья уже в марте могла бы начать снижаться.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
ЦБ РФ и Минфин разошлись в вопросе выплат дивидендов госкомпаниямиЦБ РФ и Минфин разошлись в вопросе выплат дивидендов госкомпаниями
Минфин выступает за планку в 50% прибыли по МСФО, ЦБ РФ - за увязку дивидентов со стратегиями развития организацийПодробнее
Акции "РусАла" в Гонконге взлетели на треть на перспективе смягчения санкцийАкции "РусАла" в Гонконге взлетели на треть на перспективе смягчения санкций
Накануне Минфин США заявил, что ограничения могут быть сняты, если Дерипаска перестанет контролировать компаниюПодробнее
Минфин США допустил снятие санкций с "РусАла" в случае отказа Дерипаски от контроляМинфин США допустил снятие санкций с "РусАла" в случае отказа Дерипаски от контроля
Американские власти продлили разрешение на бизнес-операции с "РусАлом" до 23 октября 2018 годаПодробнее
Блокировка IP-адресов Google привела к сокращению продаж e-полисов ОСАГО в 4 разаБлокировка IP-адресов Google привела к сокращению продаж e-полисов ОСАГО в 4 раза
У клиентов возникают проблемы при авторизацииПодробнее
Кудрин усомнился в возможности восстановления курса рубля в ближайшем будущемКудрин усомнился в возможности восстановления курса рубля в ближайшем будущем
Глава ЦСР связал ситуацию с рублем с переоценкой западными фондами рисков инвестиций в РоссиюПодробнее
"Ъ" сообщил о закрытии онлайн-магазинов Quelle и Otto в России"Ъ" сообщил о закрытии онлайн-магазинов Quelle и Otto в России
Otto Group продолжит развивать бренды Bonprix, Witt и eSolutionsПодробнее
Недвижимость
Последние новости