США: поддержка ипотеки без ограничений

Крупнейшие американские ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac получат от государства неограниченную помощь. Она будет предоставляться гигантам ипотечного кредитования в течение трех лет.

Министерство финансов США приняло решение о снятии ограничений на господдержку крупнейших ипотечных агентств страны Fannie Mae и Freddie Mac, сообщает агентство Bloomberg. На сегодняшний день агентства, которые уже более полутора лет фактически находятся под контролем государства, потратили $111 млрд из ранее выделенных им $400 млрд. Такая сумма была израсходована ими менее чем за год. При этом лимит каждой компании по получению средств от Минфина США составлял $200 млрд. Рынок же выражал обеспокоенность, что предоставленных государством средств будет недостаточно, чтобы гиганты ипотечного кредитования смогли преодолеть разрушительные последствия кризиса.

Ипотечные агентства, в свою очередь, также заявили, что выделенных им средств недостаточно. В середине декабря в СМИ появилась информация о том, что Fannie Mae и Freddie Mac ведут переговоры с министерством финансов США о привлечении дополнительной федеральной помощи в размере $400 млрд. Причем компании настаивали, что эти деньги необходимы им до конца этого года.

Ранее сообщалось, что американскому Казначейству, возможно, придется увеличить объем чрезвычайной помощи компаниям до конца текущего года без одобрения Конгресса.

Отмечалось также, что необходимость выплаты годовых дивидендов в размере 10%, или около $5 млрд ставит ипотечных гигантов в тяжелое положение, так как размер выплачиваемых дивидендов превышает их среднюю годовую прибыль. Федеральное агентство жилищного финансирования и Минфин взялись за обсуждение вопроса о снижении размера данных дивидендов.

В итоге, изучив проблему более внимательно, Минфин США принял решение отменить установленные ранее лимиты помощи Fannie Mae и Freddie Mac на ближайшие 3 года. Поддержать компании планируется в независимости от того, насколько велики будут их потери. Такое решение было принято в целях придания уверенности финансовым рынкам. Власти США надеются, что подобные гарантии укрепят доверие инвесторов и будут способствовать возвращению покупателей недвижимости частного сектора обратно на рынок. Это, в свою очередь, поможет удержать ипотечные ставки на приемлемом уровне.

Участники рынка встретили сообщения о программе неограниченной поддержки Fannie Mae и Freddie Mac в течение последующих трех лет с оптимизмом. После данных новостей акции Fannie Mae подорожали в понедельник на 21%, Freddie Mac - на 27%.

Министерство финансов также смягчило требования к сокращению портфеля удерживаемых брокерами ипотечных кредитов. Ранее компании должны были сокращать кредитные портфели на 10% в год. Теперь государство просит их поддерживать размер портфеля на уровне не выше $900 млрд. В дальнейшем этот потолок будет уменьшаться на 10% в год.

Для справки: Fannie Mae и Freddie Mac являются крупнейшими ипотечными агентствами США. Они владеют или предоставляют гарантии по ипотечным кредитам на $5,4 трлн от общего объема американской жилищной ипотеки, составляющего $12 трлн. Однако кризис стал причиной того, что оба агентства фиксируют убытки по итогам девяти кварталов подряд. Чистый убыток Fannie Mae за этот период составил $120,5 млрд, Freddie Mac - $67,9 млрд.

Напомним, что агентства вернулись под контроль государства в сентябре 2008 года. Фактическая национализация тогда спасла их от краха. Fannie Mae и Freddie Mac выкупают ипотечные кредиты у банков, выпускают обеспеченные такими активами облигации и продают их инвесторам. Банки используют полученные средства для увеличения объемов ипотечного кредитования населения.

В целом, с сентября прошлого года правительство США выделило на поддержку ипотечного рынка более $1,5 трлн.

Редакция ИА "Финмаркет"

/Финмаркет/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail
Экономика
Члены ОПЕК договорились продлить соглашение о сокращении нефтедобычиЧлены ОПЕК договорились продлить соглашение о сокращении нефтедобычи
Согласовано продление на 9 месяцев - до 31 марта 2018 годаПодробнее
Расходы россиян за границей в январе-марте 2017 года выросли на 40%Расходы россиян за границей в январе-марте 2017 года выросли на 40%
Средняя сумма, потраченная российским туристом за границей, достигла 1 тыс. евроПодробнее
ВЭБ констатировал падение доходов россиян в апреле до уровня 2009 годаВЭБ констатировал падение доходов россиян в апреле до уровня 2009 года
Тем временем правительство ожидает роста реальных доходов населения на 1,0% в 2017 годуПодробнее
Сбербанк улучшил прогноз курса рубля на 2017 годСбербанк улучшил прогноз курса рубля на 2017 год
В банке ожидают, что на фоне подорожавшей нефти в 2017 году рубль укрепится до 58,2 руб./$1 против прогнозировавшихся ранее 64 руб./$1Подробнее
Комитет ОПЕК+ рекомендовал продлить соглашение о сокращении добычи на 9 месяцевКомитет ОПЕК+ рекомендовал продлить соглашение о сокращении добычи на 9 месяцев
Комитет состоит из трех стран-членов ОПЕК - Алжира, Кувейта и Венесуэлы, а также России и ОманаПодробнее
"Роснефть" не исключила новых исков к "Системе""Роснефть" не исключила новых исков к "Системе"
Ранее НК решила увеличить требования по уже заявленному иску к "Системе" до 170 млрд рублейПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи