Рынку жилья обещана стабильность

Есть обновление от 17:19

Цены на столичную недвижимость вернутся к докризисным уровням только через 3-5 лет, полагают аналитики IRN. Сейчас на рынке настал этап стабильности, благодаря чему количество сделок в ближайшие год-два будет расти, обещают эксперты

Москва. 20 апреля. FINMARKET.RU - Быстрое возвращение цен на жилье в Москве к докризисным уровням маловероятно, и такой сценарий следует рассматривать как оптимистичный, говорится в опубликованном докладе руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN) Олега Репченко. Некоторые участники рынка полагают, что стоимость квадратного метра в столице может достичь прежних максимумов (более $6 тыс.) уже этой осенью или в течение 2011-2012 годов. В IRN ожидают более продолжительного восстановления цен.

Наиболее вероятным представляется "возвращение к докризисному уровню цен темпами инфляции или немногим быстрее, что может потребовать не 1-2, а 3-5 лет", пишет О.Репченко. "Скорее всего, в целом умеренный рост цен на жилье ближайших лет может происходить с повышенной волатильностью, связанной с немалым количеством перемен на рынке, установкой новых правил игры и особенностей потребительского поведения… Дополнительной причиной частой смены периодов роста цен и последующей стагнации с откатом назад может стать нестабильность макроэкономического фона и курсов валют", - следует из доклада. В качестве пессимистичного сценария, который в IRN также не исключают, рассматривается "топтание" цен на месте или возникновение дополнительной умеренной коррекции - откат цен вниз на 5-10-15% без какого-то внешнего кризиса или серьезных потрясений.

По последним данным IRN, средняя стоимость жилья в Москве составила $4,35 тыс. за квадратный метр (без учета элитного и нетипового жилья). За минувшую неделю долларовые цены повысились на 0,8%, но аналитики говорят, что этот рост носит технический характер и связан со снижением курса доллара, которое имело место на прошлой неделе. В рублях квадратный метр за прошедшие семь дней потерял 0,2% и его средняя стоимость остановилась на отметке 126,2 тыс. руб.

Реальный прирост цен имеет место в основном на недорогие однокомнатные квартиры, жилье экономкласса, а также на отдельные новостройки Москвы и Подмосковья в высокой стадии готовности, добавляют эксперты. В то же время низколиквидные предложения и дорогой сегмент не дорожают. Эту тенденцию подтверждает статистика агентства недвижимости Rway. По данным его специалистов, средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке на прошлой неделе выросли на 0,2% (с учетом элитного жилья и бизнес-класса) - до $6,48 тыс. за квадрат. Квартиры в панельных и блочных домах подорожали на 0,9%, в то время как цены в сегменте более дорогого монолитного и кирпичного жилья повысились всего на 0,3%. Заметнее всего подняли ценники продавцы на востоке и севере столицы, средние цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры за неделю выросли на 0,9%, 0,3%, 1,1% соответственно.

На рынке наступил период ценовой стабильности, считают аналитики IRN. В декабре 2009 года, а затем в марте 2010 года было зарегистрировано рекордное число сделок покупки-продажи на "вторичке", напоминают они. Основную массу здесь составляют альтернативные сделки (покупка новой квартиры с одновременной продажей старой), которые могут реализоваться только в условиях относительного спокойствия на рынке. Именно такая ситуация складывается сейчас, поэтому специалисты центра ожидают, что в ближайшие год - два количество сделок на вторичном рынке будет только расти.

/Финмаркет/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Украинская Roshen объявила об остановке работы своей фабрики в ЛипецкеУкраинская Roshen объявила об остановке работы своей фабрики в Липецке
Решение принято "по экономическим и политическим причинам"Подробнее
Суд в Лондоне примет решение по иску РФ о долге Украины в $3 млрд в течение 1-3 месяцевСуд в Лондоне примет решение по иску РФ о долге Украины в $3 млрд в течение 1-3 месяцев
Киев в декабре 2015 года допустил дефолт по евробондам, выкупленным Россией в декабре 2013 года на средства Фонда национального благосостоянияПодробнее
Alibaba будет спонсором Олимпийских игр до 2028 годаAlibaba будет спонсором Олимпийских игр до 2028 года
Сотрудничество начнется уже на ближайшей зимней Олимпиаде, которая пройдет в 2018 году в южнокорейском городе ПхёнчханПодробнее
КС допустил выплату частичной компенсации экс-акционерам ЮКОСаКС допустил выплату частичной компенсации экс-акционерам ЮКОСа
Она может быть выплачена в случае обнаружения нового имущества компанииПодробнее
Банки попросят ЦБ отменить обязательный перевод бюджетных выплат на карты "Мир"Банки попросят ЦБ отменить обязательный перевод бюджетных выплат на карты "Мир"
Предполагается, что с 1 января 2018 года все операции по счетам, на которые поступают деньги из бюджета, будут осуществляться только с помощью отечественных картПодробнее
Правительство решило не тратить доходы от более высоких цен на нефтьПравительство решило не тратить доходы от более высоких цен на нефть
Предполагается, что в следующем году при $55 за баррель нефти бюджет может получить дополнительно около 1,4 трлн рублейПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи