Цены на жилье: шансы на рост есть?

Есть обновление от 12:04

Восстановление рынков жилой недвижимости по-прежнему неустойчиво. Глобальный индекс цен на жилье, рассчитываемый Knight Frank, упал в 2009 году почти на 4%. Самым слабым звеном оказались страны Балтии и Дубай, а самым сильным - Китай и Израиль

Москва. 21 апреля. FINMARKET.RU - Мировой рынок недвижимости переживает непростой период. В прошлом году в целом по миру цены на жилую недвижимость снизились почти на 4%. Да и восстановление глобальных рынков недвижимости по-прежнему неустойчиво, указывают в международной консалтинговой компании Knight Frank. Остаются большие вопросы в отношении восстановления экономик многих стран, особенно в Европе, поскольку последствия кредитного кризиса все еще продолжают проявляться. Так что пока рано говорить о том, что в этом году ситуация окончательно нормализуется, но признаки улучшения на рынке есть.

Несмотря на в целом отрицательный результат, в 2009 году цены выросли почти в половине стран, включенных глобальный индекс цен на жилье Knight Frank. Самый высокий рост цен на жилье зафиксирован в Азиатско-тихоокеанском регионе - в среднем, цены увеличились на 8%.

Самый высокий рост цен наблюдался в Китае. Лидерами по росту цен стали Гонконг - рост на 27,6%, и материковый Китай - на 25,1%. Такой рост, как указывается в сообщении компании, был спровоцирован массивным вливанием ликвидности в экономику, что было осуществлено китайским правительством в качестве мер по стимулированию экономической активности. Судя по всему, цены на жилье в регионе выравниваются. В четвертом квартале в Гонконге рост цен составил 2,9% после роста на 10,4% во втором полугодии.

Рост цен в Израиле (+21,3%) был спровоцирован тем, что граждане этой страны отдают предпочтение недвижимости в качестве инвестиционного актива, а не акциям, другим финансовым инструментам и банковским депозитам. По данным Jewish Chronicle, 50% приобретаемых в Израиле домов - это второе жилье.

В Австралии цены выросли на 13,6%. Эксперты связывают столь резвый рост с тем, что австралийская экономика существенно выиграла от быстрого восстановления экономики Китая.

В Норвегии цены подросли более скромно - всего на 11,6%.

Отметим еще один факт. Несмотря на панические настроения по поводу снижения цен на жилье в Великобритании, год оказался для тамошнего рынка вполне сносный. Рост цен составил 3,4%.

Самые вялые темпы роста продемонстрировали цены на жилую недвижимость в Португалии, прибавившие за год всего 0,2%. Рынок жилья Польши выглядел не лучше, закончив год с нулевым приростом.

Несмотря на то, что в половине стран, вошедших в глобальный индекс цен на жилье, был отмечен рост, негативные тенденции оказали куда более ощутимое влияние на итоговый результат.

В целом по миру цены на жилую недвижимость снизились на 3,8%. Самым экстремальным было падение цен на недвижимость в Латвии (-49,8%). Чуть менее жестким, но от этого не менее болезненным, было приземление рынков в Дубае (-42,1%) и Эстонии (-40,3%). Украинский рынок жилой недвижимости упал на 35,7%. Цены на жилье в Литве обвалились на 32,1%. В Болгарии падение рынка составило 26,3%, в Ирландии - 18,5%.

Хорошая новость для рынка заключается в том, что, судя по всему, уровень цен на жилье в этих странах стабилизировался, снижение в четвертом квартале 2009 года было минимальным, а лидер годового падения Латвия даже прибавила 7%. Исключением среди аутсайдеров остается Ирландия, где цены упали на 8,3% в четвертом квартале 2009 г.

В России падение цен в первом полугодии составило 4,9%, за третий квартал уже 9,1%, в четвертом падение явно замедлилось, и составило по глобальному индексу цен на жилье минус 2,7%. С такими данными по рынку мы оказались где-то в середине списка неудачников.

Отметим, что в целом по году наиболее скромным было падение цен на жилую недвижимость на Мальте - 1,4% и в Германии - 1,7%.

Восстановление глобальных рынков недвижимости по-прежнему неустойчиво, отмечает директор по развитию департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева. "Несмотря на то, что часть стран показали в 2009 году существенный рост (до +28%), в последнем квартале цены на жилье все еще снижались в половине стран, включенных в наш индекс", - указывается в сообщении компании, где приводятся высказывания эксперта.

Так, в части стран, где в начале или середине года наблюдался рост цен на жилье, в четвертом квартале цены вновь снизились вслед за изменениями в экономике. Например, в США во втором полугодии 2009 г. цены выросли в среднем на 3%, а изменение за четвертый квартал было отрицательным и составило -0,6%.

Но рынки пытаются держать удар. В большинстве стран в четвертом квартале если снижение и было зафиксировано, то очень небольшое. Это, как указывают в Knight Frank, хороший симптом - возможно, в 2010 году восстановление цен начнется и в тех странах, где они продолжали падать в прошлом году.

Пока же разрыв между странами на вершине рейтинга и внизу таблицы остается значительным: тогда как пять стран показали рост в 2009 году более чем на 10%, падение цен превысило 10% в девяти странах.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
В Госдуму внесен законопроект о запрете снимать наличные с анонимных картВ Госдуму внесен законопроект о запрете снимать наличные с анонимных карт
На прошлой неделе Дмитрий Медведев заявил, что анонимные электронные средства платежа широко используются в преступных целяхПодробнее
Авиакомпании "Нордавиа" и Red Wings объявили о слиянииАвиакомпании "Нордавиа" и Red Wings объявили о слиянии
Пассажирооборот объединенного холдинга в 2018 году может превысить 3,5 млн человекПодробнее
"Технопромэкспорт" подал встречный иск к Siemens по сделке с турбинами"Технопромэкспорт" подал встречный иск к Siemens по сделке с турбинами
Ранее Siemens подал иск к "Технопромэкспорту", который строит в Крыму две электростанцииПодробнее
Акции "Открытия" на 40 млрд рублей перед санацией купил банк "Траст"Акции "Открытия" на 40 млрд рублей перед санацией купил банк "Траст"
Последняя сделка на 14 млрд рублей была заключена накануне того, как ЦБ объявил о введении временной администрации в "Открытие"Подробнее
"Почта России" предложила автоматически взимать пошлины с покупок в интернет-магазинах"Почта России" предложила автоматически взимать пошлины с покупок в интернет-магазинах
По данным "Ъ", ведомство также предлагает уменьшить беспошлинный лимит до 50 евро с 2021 годаПодробнее
Bloomberg рассказал о подрядчике строительства сахалинского мостаBloomberg рассказал о подрядчике строительства сахалинского моста
По информации агентства, сооружение моста отдадут компании Аркадия РотенбергаПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи
Конференции