Жилье: апрель добавил стабильности

В апреле цены на рынке столичной недвижимости показали рост как на первичном так и на вторичном рынке. При этом эксперты отмечают возросший интерес покупателей к новостройкам. А цены вторичного рынка в целом по стране прибавили с начала года менее 1%, из которых большая часть пришлась на апрель

Жилье: апрель добавил стабильности
Фото ИТАР-ТАСС

Москва. 18 мая. FINMARKET.RU - В апреле рынок московского жилья продемонстрировал положительную ценовую динамику. Рублевые цены прибавили от 0,8% до 1,5%. Одной из "фишек" апреля на рынке столичной жилой недвижимости стал возросший интерес к элитному квадратному метру и повышенный спрос на квартиры эконом-класса. При этом разрыв между стоимостью квадратных метров разного класса стал сужаться, что может служить признаком тенденции к стабилизации, отмечают эксперты.

Новостройки: в лидерах эконом-класс и элита

Интерес к московским новостройкам продолжает расти и прибавил за месяц, по оценкам агентства недвижимости "МИАН", еще 10-15%. Возросшую активность отметили и в аналитическом консалтинговом центре МИЭЛЬ": в апреле 2010 года с появлением на первичном рынке жилья Москвы новых предложений объем вырос на +3,9%.

Но в среднем, новый квадратный метр подорожал в апреле всего на 0,8% до 157,4 тыс. рублей (по версии МИАН).

Более высокие темпы роста назвали в "МИЭЛЬ-новостройки". Там подсчитали, что средние цены предложения прибавили +1,6% и достигли уровня 186,5 тысяч руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте цена увеличилась еще больше - на 2,4% и составила $6387 за кв. м.

Одна из "фишек" апреля на первичном рынке столичной жилой недвижимости - возросший интерес к элитному квадратному метру.

Впервые на первичном рынке недвижимости лидером роста стало элитное жилье - оно подорожало сразу на 2,8%, подсчитали в "МИАН". Меньше выросли средние цены на жилье бизнесс-класса (+1%) до 163,7 тыс. рублей за кв. м, а метр эконом-класса стагнирует, прибавив 0,1% (до 113,8 тыс. рублей).

Возросший спрос на "элиту" отметили и в компании "МИЭЛЬ-Новостройки". "Это обусловлено вводом в эксплуатацию ранее заявленных элитных жилых комплексов", - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании.

При этом здесь указывают, что лидером продаж на московском рынке новостроек стали квартиры эконом-класса.

Но, как отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков, несмотря на увеличение средневзвешенной цены в целом по рынку, устойчивых положительных ценовых тенденций в сегментах московского первичного рынка пока не наблюдается. По озвученной им оценке, "в ближайшее время существенных изменений на первичном рынке столицы не ожидается".

"Вторичка" Москвы - штиль активности и умеренный рост цен

По наблюдению специалистов "МИАН", в апреле покупательская активность, достаточно долго наблюдавшаяся на рынке вторичной жилой недвижимости, начала снижаться - минус 10-15% по сравнению с мартом. По мнению экспертов агентства, данная ситуация это не более, чем традиционный "апрельский штиль". Объем предложения объектов на вторичном рынке в апреле в Москве практически не изменился - снижение составило менее 1%.

При этом динамика стоимости квадратного метра на вторичном рынке Москвы в апреле вышла из "стагнирующей" зоны и составила +1,5% по отношению к марту. В итоге средняя стоимость кв.м в Москве по итогам апреля составила 148,8 тыс. руб. Типовой квадратный метр прибавил 1,3% (до 139,4 тыс.), эконом-класс - подорожал на 1,5% (до 157,6 тыс.), бизнес-класс поднялся в цене на 1,4% (до 203,9 тыс.), "элита" прибавила 1,5% и стоила в среднем уже 348,6 тыс. за кв. м.

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), вырос за апрель 2010 года на 2,8% с $4186 до $4302 за метр, что даже несколько выше мартовского прироста. Прирост рублевых цен на квартиры в Москве по статистике журнала недвижимости Metrinfo.Ru оказывается более умеренным (за апрель курс доллара снизился на полрубля или полтора процента - до 29,0-29,1 рублей). При этом некоторый отскок курса доллара вверх в последние дни апреля не сказался на ценах.

По части роста цен лидировали в основном недорогие квартиры эконом-класса: панельные и блочные дома, однокомнатные квартиры. И за месяц квадратный метр, прибавив примерно 2 тыс. рублей, добрался до 128,3 тыс. рублей.

Впрочем, как отмечают в IRN, разрыв с подорожанием более дорогих сегментов сократился и стал уже не столь существенным, как в прежние месяцы. А это – один из признаков перехода рынка к стабилизации, который имеет все шансы получить развитие в следующие месяцы.

Рост в среднем по стране

Москва - это еще не вся Россия. Но тенденции роста цен предложения отмечены в апреле и в среднем по стране. За прошедший месяц рост цен предложения на жилье на вторичном рынке составил полпроцента в рублях. Такой результат представили специалисты аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, исследовав динамику цен на жилье в 32 больших и средних городах страны. При этом рост цен в апреле оказался максимальным за первые четыре месяца 2010 года.

Цены растут, прежде всего, в крупнейших городах. Так в Москве с начала года рост цен в рублях на вторичном рынке составил 2,5%, из которых на апрель пришелся 1,1% роста. В Московской области цены предложения растут гораздо медленней - на 0,5% за апрель и на столько же - с начала года. В Санкт-Петербурге рост цен на жилье также умеренный. Он составил 1,2% с начала года, и 0,6% за апрель.

Между тем в ряде средних городов страны снижение цен на жилье уверенно продолжается и по сей день. Так в апреле 2010 года цены снизились существенно в Мурманске (-2,5%) и Туле (-1,3%). С начала года максимальный уровень снижения цен предложения зафиксирован в Мурманске (-3,1%) и Ульяновске (-1,7%).

Хотя темп роста цен предложения на жилье в стране в апреле впервые достиг за многие месяцы полпроцента, однако с точки зрения статистики эта цифра находится в пределах погрешности. Поэтому, говорить о начале периода устойчивого роста цен в целом по стране приходится с большой опаской, особенно учитывая предстоящее традиционное снижение деловой активности на рынке купли-продажи жилья летом 2010 года. Как отмечают в ГдеЭтотДом.РУ, вероятнее всего, значимый рост цен на жилье (более 1% в месяц в рублях), вызванный дефицитом нового жилья и в целом благоприятной макроэкономической ситуацией начнется ближе к августу 2010 года.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Россия не будет участвовать в пополнении капитала МБРР и IFC на $13 млрдРоссия не будет участвовать в пополнении капитала МБРР и IFC на $13 млрд
Отказ от участия в докапитализации Международного банка реконструкции и развития и Международной финансовой корпорации может привести к размытию российской доли в институтахПодробнее
В России появится орган по координации борьбы с последствиями санкцийВ России появится орган по координации борьбы с последствиями санкций
По словам Антона Силуанова, новая структура будет работать при одном из министерств и будет курировать санкционные предприятияПодробнее
"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений
Подробности идеи развивать отдельный торговый формат в отделениях "Почты" будут представлены в июлеПодробнее
Переговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результатаПереговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результата
"Газпром" в пятницу направил в Стокгольмский арбитраж документы для расторжения контрактов на поставку газа и его транзитПодробнее
Новак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррельНовак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррель
Дональд Трамп считает, что цены искусственно завышены, и не намерен с этим миритьсяПодробнее
ФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и MonsantoФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и Monsanto
Сделка объемом $66 млрд ранее получила одобрение Еврокомиссии и Минюста СШАПодробнее
Аналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляциюАналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляцию
Динамика темпов роста цен будет зависеть от масштабов ослабления рубля после введенных санкций США Подробнее
Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"
По словам пресс-секретаря президента РФ, это лишь одна из точек зрения на способы поддержки и нужно учесть мнения акционеровПодробнее
Moody's сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям СШАMoody’s сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям США
По оценкам агентства, некоторые российские компании все же станут менее кредитоспособными, в том числе "РусАл"Подробнее
Forbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов РоссииForbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов России
Их совокупное состояние выросло до $485 млрдПодробнее
Недвижимость
Последние новости