Жилье: дожить до прибыли

Россия занимает 9 место по скорости возврата инвестиций в недвижимость: чтобы вернуть вложения и выйти в плюс понадобиться 19 лет. Дольше всего придется ждать окупаемости вложений в Монако - 92 года, а меньше всего в Турции - 13 лет, подсчитали в ГдеЭтотДом.ру

Москва. 25 июня. FINMARKET.RU - Решили инвестировать в жилую недвижимость в одной из европейских стран и дождаться прибыли? Тогда надо запастись терпением и здоровьем, если целью получения дохода от аренды жилья выбрана маленькая, но очень дорогая европейская страна - Монако. Полного возврата вложенных средств здесь придется ждать чуть менее века. Если время поджимает, то можно прикупить жилье в Турции или Украине, где срок окупаемости вложений в 7 раз меньше. В России окупаемости вложений в жилую недвижимость придется ждать 19 лет.

Специалисты ГдеЭтотДом.РУ проанализировали отношение стоимости жилья в странах Европы к стоимости аренды. Как известно, одним из основных индикаторов доходности инвестиций в недвижимость является показатель цен на аренду жилья.

Итак, сколько же потребуется времени собственнику квартиры сдавать жилье в разных странах Европы, чтобы вернуть свои вложения и выйти в плюс?

Для анализа ситуации были выбраны двухкомнатные и трехкомнатные квартиры общей площадью до 70 кв. м в крупнейших городах стран Европы. В рамках исследования учитывалась средняя стоимость аренды и средняя стоимость квадратного метра за последние 12 месяцев. При расчете не учитывались коммунальные расходы и иные обязательные выплаты по содержанию квартиры.

Согласно данным исследования, больше всего придется ждать собственникам квартир в Монако, здесь потребуется 92 года для того, чтобы вернуть потраченные средства на покупку квартиры. Далее следует Франция: собственнику квартиры в этой стране необходимо сдавать квартиру на протяжении 34 лет, чтобы "отбить" вложения. В Швеции и небольшом государстве Андорра квартира окупится только по прошествии 32 лет. Хорватия и Италия оказались на четвертом месте по сроку окупаемости квартиры – 30 лет.

По данным ГдеЭтотДом.РУ, в одной категории оказались Великобритания, Ирландия, Греция и Эстония – 26 лет. Финляндия, Норвегия и Словакия заняли шестое место. Срок возврата инвестиций в этих странах составит 24 года. Квартира в Бельгии и Литве окупится за 23 года. Седьмое место по медлительности возврата инвестиций занимают Нидерланды и Румыния – 21 год. Покупка квартиры окупится в Македонии и Чехии через 20 лет.

Россия оказалась на девятом месте, среди таких стран как Дания, Испания, Латвия, Люксембург и Польша. В этих странах потребуется 19 лет сдавать квартиру, чтобы окупить затраты на ее покупку.

От 16 до 17 лет уйдет на возврат инвестиций при покупке квартиры в Венгрии, Болгарии и Португалии, 15 лет - в Австрии, Германии и Украине. А рекордсменом по скорости окупаемости квартиры при сдаче ее в аренду стала Турция. Владельцу квартиры в этой стране потребуется всего 13 лет для возврата инвестиций.

Итак, как быстро окупятся инвестиции в недвижимость в зависимости от стоимости квадратного метра и аренды квартиры (в месяц) площадью не более 70 кв. "квадратов":

• 1. Турция - 13,5 лет (при средней стоимости кв. метра 1778 евро и аренде 706 евро в месяц)
• 2. Украина - более 14,5 лет (2008 евро, 780 евро)
• 3. Германия - почти 15 лет (2180 евро, 797 евро)
• 4. Австрия - более 15 лет (2032 евро, 727 евро)
• 5. Венгрия - более 16 лет (1274 евро, 427 евро)
• 6. Болгария - почти 17 лет (1185 евро, 380 евро)
• 7. Португалия - более 17 лет (2217 евро, 698 евро)
• 8. Польша - более 18,4 года (2277 евро, 675 евро)
• 9. Россия - 19 лет (3757 евро, 1070 евро)
• 10. Дания - 19 лет (3082 евро, 878 евро)
• 11. Испания - 19 лет (3084 евро, 870 евро)
• 12. Кипр - 19 лет (1913 евро, 538 евро)
• 13. Латвия - 19 лет (1477 евро, 416 евро)
• 14. Литва - 19 лет (1790 евро, 417 евро)
• 15. Люксембург - 19,5 лет (5303 евро, 1475 евро)
• 16. Македония - 20 лет (1044 евро, 284 евро)
• 17. Чехия - 20 лет (3084 евро, 829 евро)
• 18. Швейцария - более 20,5 лет (6908 евро, 1795 евро)
• 19. Нидерланды более 21 года (4096 евро, 1060 евро)
• 20. Румыния - почти 22 года (1665 евро, 422 евро)
• 21. Мальта - почти 22 года (2452 евро, 606 евро)
• 22. Бельгия - почти 23 года (2804 евро, 665 евро)
• 23. Финляндия - 24 года (3365 евро, 772 евро)
• 24. Норвегия - более 24 лет (5000 евро, 1100 евро)
• 25. Словакия - более 24 лет (2326 евро, 523 евро)
• 26. Ирландия - почти 25,5 лет (4836 евро, 1037 евро)
• 27. Словения - 25 лет (2738 евро, 602 евро)
• 28. Великобритания - 26 лет (8072 евро, 1664 евро)
• 29. Греция - 26 лет (3728 евро, 782 евро)
• 30. Эстония - 26,5 лет (1567 евро, 322 евро)
• 31. Италия - 29 лет (5580 евро, 1036 евро)
• 32. Хорватия - почти 30 лет (2079 евро, 376 евро)
• 33. Швеция - 32,5 года (3600 евро, 600 евро)
• 34. Андорра - почти 33 года (3069 евро, 509 евро)
• 35. Франция - 34 года (7294 евро, 1152 евро)
• 36. Монако - 92 года (29512 евро, 1751 евро)

/Финмаркет/