Жилье: снижения не будет?

Столичные квадратные метры постепенно выходят из кризиса, отыграв за полгода часть понесенных потерь. И риелторам хочется верить, что снижения цен, скорее всего, не будет

Москва. 7 июля. FINMARKET.RU - Рынок московского жилья отыграл часть кризисных потерь. Рост стоимости квадратного метра в столице за последние полгода оценивается аналитиками на уровне 3-10%. Но вот вопрос: как дальше поведет себя квадратный метр? Понятно, что покупателям жилья не хочется, чтобы ценники на "квадраты" переписывались в сторону увеличения. В обратном явно заинтересованы продавцы.

Давать точные прогнозы на второе полугодие независимые эксперты не берутся, так как сохраняется неопределенность в мировой экономике, кроме того, постоянно меняются правила игры на земельном и строительном рынках. В ближайшее время цены на жилье могут как расти, так и снижаться, но, скорее всего, в пределах 1-2% в месяц, полагают в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN).

Интерес потенциальных покупателей к московскому жилью не снижается, утверждают аналитики ряда риелторских компаний. И не исключают, что снижения цен не будет.

По оценкам агентства недвижимости "Миан", по итогам июня средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы выросла еще на 0,5% и составила 158,7 тыс. руб. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,73% (150,6 тыс. руб./кв. м).

На рынке подмосковного жилья также был зафиксирован положительный ценовой тренд. Новое жилье выросло в цене на 0,7% (76,7 тыс. руб./кв. м), на вторичном рынке - на 0,52% (72,1 тыс. руб./кв. м)

С начала года средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Москвы выросла на 3%. Цены вторичного рынка за прошедшие полгода росли более быстрыми темпами. Здесь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5,3%. В Подмосковье стоимость нового жилья увеличилась на 6,2%, вторичного - на 1,2%. По данным продаж "МИАН", с начала года количество сделок выросло на 60-65%.

Причем интерес потенциальных покупателей к московскому жилью не снижается: спрос на первичном рынке в июне вырос еще на 5-8%, на вторичном - на 8%.

По мнению аналитиков агентства, данная тенденция связана не только с оживлением рынка ипотеки, но и пониманием покупателями того, что дальнейшего снижения цен, скорее всего, ожидать уже не стоит.

На то, что снижения цен может и не быть, настраивают потенциальных покупателей и в компании "НДВ-Недвижимость". По результатам полугодия квадратные метры в строящихся домах показывают стабильный рост, указывают аналитики компании. Причем стабильное увеличение стоимости жилых "квадратов" отмечается как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. На рынке новостроек в июне месяце по сравнению с маем стоимость кв.м. увеличилась на 1,05% в долларовом эквиваленте (на 3,5% в рублевом). За последние полгода на рынке вторичного жилья наблюдается увеличение стоимости метра в долларах на 3,1% (на 4,6% в рублях).

И еще один момент, который указывает на улучшение самочувствия рынка жилья. В "НДВ-Недвижимость" обратили внимание на падение спроса на квартиры на низких этажах, тогда как весь кризисный и посткризисный период такие квартиры были достаточно популярны у частных инвесторов из-за дешевизны. В июне спрос на квартиры на 1-2 этажах упал с 4 до 1%, с 3 по 5 этаж - снизился на 6%, а вот востребованность квартир, расположенных на 6 этаже и выше, напротив, подскочила на 9%. Сейчас в структуре покупателей преобладают граждане, приобретающие квартиры "для себя, для жизни", с более высокими запросами к качеству будущего жилья.

Если макроэкономическая ситуация будет неизменной, то стоимость квадратного метра как на рынке первичного, так и на рынке вторичного жилья будет расти, считают в "НДВ-Недвижимость". Таким образом, не исключают аналитики, лето 2010 года может запомниться покупателем московской недвижимости, как последнее лето низких цен.

Для возобновления роста, наблюдаемого в начале года на рынке столичной недвижимости, потребуется мощный позитивный фон, считают в компании "Калита-Финанс". Пока же, до начало осени, цены на столичную недвижимость рассчитанные через индекс московской недвидимости MARPI (Moscow Average Realty Price Index), "будут преимущественно находиться в текущем боковом диапазоне, и это несмотря на растущий физический спрос на недвижимость, указывают аналитики этой компании".

А по словам гендиректора аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ Владислава Луцкова, приводимым в сообщении компании, в течение ближайших нескольких месяцев можно ожидать сохранения сложившейся ценовой ситуации на рынке - стагнации рублевых цен при отрицательной динамике долларовых.

/Финмаркет/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Компания Геннадия Тимченко реконструирует ресторан "Золотой колос" на ВДНХКомпания Геннадия Тимченко реконструирует ресторан "Золотой колос" на ВДНХ
По данным источников "Ведомостей", в заведнии будет сделан акцент на блюдах, приготовленных из продуктов российских производителейПодробнее
Путин внесет в Госдуму кандидатуру главы ЦБ Набиуллиной для продления полномочийПутин внесет в Госдуму кандидатуру главы ЦБ Набиуллиной для продления полномочий
Эльвира Набиуллина возглавляет Банк России с 2013 годаПодробнее
Дума приняла закон о праве граждан под санкциями отказаться от статуса налогового резидентаДума приняла закон о праве граждан под санкциями отказаться от статуса налогового резидента
Закон также придает этому положению обратную силу, распространив его на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 годаПодробнее
У российских импортеров алкоголя возникли проблемы с получением акцизных марокУ российских импортеров алкоголя возникли проблемы с получением акцизных марок
Как сообщают источники "Коммерсанта", для некоторых напитков, например вин и крепкого спиртного в полулитровых бутылках, марки и вовсе кончилисьПодробнее
Портфель заказов Рособоронэкспорта составил 45 млрд долларовПортфель заказов Рособоронэкспорта составил 45 млрд долларов
Контракт на поставку Индии четырех фрегатов проекта 11356 будет заключен в 2017 годуПодробнее
S&P улучшило прогнозы рейтингов 13 компаний из РоссииS&P улучшило прогнозы рейтингов 13 компаний из России
Рейтинг предприятий изменился на "позитивный" со "стабильного"Подробнее
Греф прокомментировал украинские санкции против СбербанкаГреф прокомментировал украинские санкции против Сбербанка
"Мы сегодня занимаемся поиском вариантов максимально быстрого выхода с украинского рынка", - сказал глава СбербанкаПодробнее
Apple анонсировала красный iPhone 7 и новый iPadApple анонсировала красный iPhone 7 и новый iPad
Часть средств от продажи красных iPhone пойдет в Глобальный фонд для борьбы со СПИДомПодробнее
Доллар впервые за месяц опустился ниже 57 рублейДоллар впервые за месяц опустился ниже 57 рублей
Это произошло на фоне роста цен на нефтьПодробнее
Российский рекламный рынок в 2016 году вырос на 11%Российский рекламный рынок в 2016 году вырос на 11%
Лидерами роста стали сегменты интернет-рекламы и рекламы на телевиденииПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи