Жилье: снижения не будет?

Столичные квадратные метры постепенно выходят из кризиса, отыграв за полгода часть понесенных потерь. И риелторам хочется верить, что снижения цен, скорее всего, не будет

Москва. 7 июля. FINMARKET.RU - Рынок московского жилья отыграл часть кризисных потерь. Рост стоимости квадратного метра в столице за последние полгода оценивается аналитиками на уровне 3-10%. Но вот вопрос: как дальше поведет себя квадратный метр? Понятно, что покупателям жилья не хочется, чтобы ценники на "квадраты" переписывались в сторону увеличения. В обратном явно заинтересованы продавцы.

Давать точные прогнозы на второе полугодие независимые эксперты не берутся, так как сохраняется неопределенность в мировой экономике, кроме того, постоянно меняются правила игры на земельном и строительном рынках. В ближайшее время цены на жилье могут как расти, так и снижаться, но, скорее всего, в пределах 1-2% в месяц, полагают в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN).

Интерес потенциальных покупателей к московскому жилью не снижается, утверждают аналитики ряда риелторских компаний. И не исключают, что снижения цен не будет.

По оценкам агентства недвижимости "Миан", по итогам июня средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы выросла еще на 0,5% и составила 158,7 тыс. руб. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,73% (150,6 тыс. руб./кв. м).

На рынке подмосковного жилья также был зафиксирован положительный ценовой тренд. Новое жилье выросло в цене на 0,7% (76,7 тыс. руб./кв. м), на вторичном рынке - на 0,52% (72,1 тыс. руб./кв. м)

С начала года средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Москвы выросла на 3%. Цены вторичного рынка за прошедшие полгода росли более быстрыми темпами. Здесь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5,3%. В Подмосковье стоимость нового жилья увеличилась на 6,2%, вторичного - на 1,2%. По данным продаж "МИАН", с начала года количество сделок выросло на 60-65%.

Причем интерес потенциальных покупателей к московскому жилью не снижается: спрос на первичном рынке в июне вырос еще на 5-8%, на вторичном - на 8%.

По мнению аналитиков агентства, данная тенденция связана не только с оживлением рынка ипотеки, но и пониманием покупателями того, что дальнейшего снижения цен, скорее всего, ожидать уже не стоит.

На то, что снижения цен может и не быть, настраивают потенциальных покупателей и в компании "НДВ-Недвижимость". По результатам полугодия квадратные метры в строящихся домах показывают стабильный рост, указывают аналитики компании. Причем стабильное увеличение стоимости жилых "квадратов" отмечается как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. На рынке новостроек в июне месяце по сравнению с маем стоимость кв.м. увеличилась на 1,05% в долларовом эквиваленте (на 3,5% в рублевом). За последние полгода на рынке вторичного жилья наблюдается увеличение стоимости метра в долларах на 3,1% (на 4,6% в рублях).

И еще один момент, который указывает на улучшение самочувствия рынка жилья. В "НДВ-Недвижимость" обратили внимание на падение спроса на квартиры на низких этажах, тогда как весь кризисный и посткризисный период такие квартиры были достаточно популярны у частных инвесторов из-за дешевизны. В июне спрос на квартиры на 1-2 этажах упал с 4 до 1%, с 3 по 5 этаж - снизился на 6%, а вот востребованность квартир, расположенных на 6 этаже и выше, напротив, подскочила на 9%. Сейчас в структуре покупателей преобладают граждане, приобретающие квартиры "для себя, для жизни", с более высокими запросами к качеству будущего жилья.

Если макроэкономическая ситуация будет неизменной, то стоимость квадратного метра как на рынке первичного, так и на рынке вторичного жилья будет расти, считают в "НДВ-Недвижимость". Таким образом, не исключают аналитики, лето 2010 года может запомниться покупателем московской недвижимости, как последнее лето низких цен.

Для возобновления роста, наблюдаемого в начале года на рынке столичной недвижимости, потребуется мощный позитивный фон, считают в компании "Калита-Финанс". Пока же, до начало осени, цены на столичную недвижимость рассчитанные через индекс московской недвидимости MARPI (Moscow Average Realty Price Index), "будут преимущественно находиться в текущем боковом диапазоне, и это несмотря на растущий физический спрос на недвижимость, указывают аналитики этой компании".

А по словам гендиректора аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ Владислава Луцкова, приводимым в сообщении компании, в течение ближайших нескольких месяцев можно ожидать сохранения сложившейся ценовой ситуации на рынке - стагнации рублевых цен при отрицательной динамике долларовых.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Опорный банк для гособоронзаказа создадут на базе ПромсвязьбанкаОпорный банк для гособоронзаказа создадут на базе Промсвязьбанка
Его руководителем станет глава "Российского экспортного центра" Петр ФрадковПодробнее
Индекс Мосбиржи впервые превысил 2300 пунктовИндекс Мосбиржи впервые превысил 2300 пунктов
Один из основных российских фондовых индикаторов утром в пятницу обновил исторический максимумПодробнее
Индекс МосБиржи обновил исторический максимумИндекс МосБиржи обновил исторический максимум
Лидерами роста стали акции "АЛРОСА", Сбербанка, "Роснефти", "Татнефти" и "Башнефти"Подробнее
Курс биткойна опустился ниже $10000Курс биткойна опустился ниже $10000
Сутками ранее валюта обесценилась более чем на четверть Подробнее
Стоимость биткоина оказалась зависимой от действий отдельных людейСтоимость биткоина оказалась зависимой от действий отдельных людей
Исследователи узнали, что в период быстрого роста цены на криптовалютной бирже в торгах участвовали принадлежащие кому-то два робота Markus и WillyПодробнее
Потери РФ от трансграничной интернет-торговли за год оценили в 130 млрд руб.Потери РФ от трансграничной интернет-торговли за год оценили в 130 млрд руб.
Ранее российские интернет-ритейлеры попросили ввести НДС в размере 18% на все товары, ввозимые из-за границы через торговые онлайн-площадкиПодробнее
Недвижимость
Последние новости