Жилье: снижения не будет?

Столичные квадратные метры постепенно выходят из кризиса, отыграв за полгода часть понесенных потерь. И риелторам хочется верить, что снижения цен, скорее всего, не будет

Жилье: снижения не будет?
Фото ИТАР-ТАСС

Москва. 7 июля. FINMARKET.RU - Рынок московского жилья отыграл часть кризисных потерь. Рост стоимости квадратного метра в столице за последние полгода оценивается аналитиками на уровне 3-10%. Но вот вопрос: как дальше поведет себя квадратный метр? Понятно, что покупателям жилья не хочется, чтобы ценники на "квадраты" переписывались в сторону увеличения. В обратном явно заинтересованы продавцы.

Давать точные прогнозы на второе полугодие независимые эксперты не берутся, так как сохраняется неопределенность в мировой экономике, кроме того, постоянно меняются правила игры на земельном и строительном рынках. В ближайшее время цены на жилье могут как расти, так и снижаться, но, скорее всего, в пределах 1-2% в месяц, полагают в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN).

Интерес потенциальных покупателей к московскому жилью не снижается, утверждают аналитики ряда риелторских компаний. И не исключают, что снижения цен не будет.

По оценкам агентства недвижимости "Миан", по итогам июня средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы выросла еще на 0,5% и составила 158,7 тыс. руб. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,73% (150,6 тыс. руб./кв. м).

На рынке подмосковного жилья также был зафиксирован положительный ценовой тренд. Новое жилье выросло в цене на 0,7% (76,7 тыс. руб./кв. м), на вторичном рынке - на 0,52% (72,1 тыс. руб./кв. м)

С начала года средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Москвы выросла на 3%. Цены вторичного рынка за прошедшие полгода росли более быстрыми темпами. Здесь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5,3%. В Подмосковье стоимость нового жилья увеличилась на 6,2%, вторичного - на 1,2%. По данным продаж "МИАН", с начала года количество сделок выросло на 60-65%.

Причем интерес потенциальных покупателей к московскому жилью не снижается: спрос на первичном рынке в июне вырос еще на 5-8%, на вторичном - на 8%.

По мнению аналитиков агентства, данная тенденция связана не только с оживлением рынка ипотеки, но и пониманием покупателями того, что дальнейшего снижения цен, скорее всего, ожидать уже не стоит.

На то, что снижения цен может и не быть, настраивают потенциальных покупателей и в компании "НДВ-Недвижимость". По результатам полугодия квадратные метры в строящихся домах показывают стабильный рост, указывают аналитики компании. Причем стабильное увеличение стоимости жилых "квадратов" отмечается как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. На рынке новостроек в июне месяце по сравнению с маем стоимость кв.м. увеличилась на 1,05% в долларовом эквиваленте (на 3,5% в рублевом). За последние полгода на рынке вторичного жилья наблюдается увеличение стоимости метра в долларах на 3,1% (на 4,6% в рублях).

И еще один момент, который указывает на улучшение самочувствия рынка жилья. В "НДВ-Недвижимость" обратили внимание на падение спроса на квартиры на низких этажах, тогда как весь кризисный и посткризисный период такие квартиры были достаточно популярны у частных инвесторов из-за дешевизны. В июне спрос на квартиры на 1-2 этажах упал с 4 до 1%, с 3 по 5 этаж - снизился на 6%, а вот востребованность квартир, расположенных на 6 этаже и выше, напротив, подскочила на 9%. Сейчас в структуре покупателей преобладают граждане, приобретающие квартиры "для себя, для жизни", с более высокими запросами к качеству будущего жилья.

Если макроэкономическая ситуация будет неизменной, то стоимость квадратного метра как на рынке первичного, так и на рынке вторичного жилья будет расти, считают в "НДВ-Недвижимость". Таким образом, не исключают аналитики, лето 2010 года может запомниться покупателем московской недвижимости, как последнее лето низких цен.

Для возобновления роста, наблюдаемого в начале года на рынке столичной недвижимости, потребуется мощный позитивный фон, считают в компании "Калита-Финанс". Пока же, до начало осени, цены на столичную недвижимость рассчитанные через индекс московской недвидимости MARPI (Moscow Average Realty Price Index), "будут преимущественно находиться в текущем боковом диапазоне, и это несмотря на растущий физический спрос на недвижимость, указывают аналитики этой компании".

А по словам гендиректора аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ Владислава Луцкова, приводимым в сообщении компании, в течение ближайших нескольких месяцев можно ожидать сохранения сложившейся ценовой ситуации на рынке - стагнации рублевых цен при отрицательной динамике долларовых.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Россия не будет участвовать в пополнении капитала МБРР и IFC на $13 млрдРоссия не будет участвовать в пополнении капитала МБРР и IFC на $13 млрд
Отказ от участия в докапитализации Международного банка реконструкции и развития и Международной финансовой корпорации может привести к размытию российской доли в институтахПодробнее
В России появится орган по координации борьбы с последствиями санкцийВ России появится орган по координации борьбы с последствиями санкций
По словам Антона Силуанова, новая структура будет работать при одном из министерств и будет курировать санкционные предприятияПодробнее
"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений
Подробности идеи развивать отдельный торговый формат в отделениях "Почты" будут представлены в июлеПодробнее
Переговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результатаПереговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результата
"Газпром" в пятницу направил в Стокгольмский арбитраж документы для расторжения контрактов на поставку газа и его транзитПодробнее
Новак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррельНовак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррель
Дональд Трамп считает, что цены искусственно завышены, и не намерен с этим миритьсяПодробнее
ФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и MonsantoФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и Monsanto
Сделка объемом $66 млрд ранее получила одобрение Еврокомиссии и Минюста СШАПодробнее
Аналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляциюАналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляцию
Динамика темпов роста цен будет зависеть от масштабов ослабления рубля после введенных санкций США Подробнее
Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"
По словам пресс-секретаря президента РФ, это лишь одна из точек зрения на способы поддержки и нужно учесть мнения акционеровПодробнее
Moody's сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям СШАMoody’s сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям США
По оценкам агентства, некоторые российские компании все же станут менее кредитоспособными, в том числе "РусАл"Подробнее
Forbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов РоссииForbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов России
Их совокупное состояние выросло до $485 млрдПодробнее
Недвижимость
Последние новости