Неурожайное лето на рынке жилья

В августе средние цены на квартиры в Москве остались неизменными, несмотря на прогнозы об оживлении рынка перед новым сезоном. До конца года резких скачков стоимости метра также не ожидается, обещают аналитики

Москва. 31 августа. FINMARKET.RU - Средняя стоимость квадратного метра в столице в августе осталась на уровне $4,4 тыс., следует из обзора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), опубликованного во вторник. За месяц прибавка составила всего 0,1%. В июле, напомним, индекс стоимости жилья потерял незначительные полпроцента, месяцем ранее, наоборот, вырос на 0,7%. Рублевые цены на московские квартиры в течение всего лета колебались в диапазоне 132-138 тыс. руб. за квадратный метр, при этом изменения были связаны с нестабильностью курсов валют, отмечают аналитики. В Подмосковье средние цены на вторичном рынке установились в пределах 50-89 тыс. руб. за квадратный метр в зависимости от качества жилья.

Умеренный рост цен на недвижимость, начавшийся в середине осени 2009 года, этим летом прекратился. Даже в августе в преддверие нового сезона оживления рынка не произошло, тогда как обычно осенние тенденции на рынке недвижимости проявляли себя как раз в конце лета. Так, в августе 2005 года темпы роста цен на квартиры в Москве заметно превысили показатели прежних месяцев, вследствие чего последовал беспрецедентный ценовой скачок осени 2005 года, продолжавшийся почти весь 2006 год, пишет IRN. Схожая картина наблюдалась в августе 2003 года и в конце лета прошлого года.

В уходящем месяце с рынка, как и прежде, вымывались наиболее дешевые предложения. Прирост цен был зафиксирован по всем сегментам недорогого жилья: это старые панельные дома и однокомнатные квартиры. Одновременно все кирпичные и монолитно-кирпичные дома, а также квартиры больших площадей (трехкомнатные, многокомнатные) оказались в минусе, отмечают эксперты центра. Аналогичным образом в августе дорожала в первую очередь недвижимость в менее престижных районах столицы или на ее окраинах. По статистике IRN, наибольшее повышение цен показали Динамо, Черемушки, Бибирево, Алтуфьевский, Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Тимирязевская, Дмитровская, Марьино, Братиславская, Планерная, Сходненская, Орехово, Домодедовская, Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская, Красногвардейская. В минусе оказались Фрунзенская, Спортивная, Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Площадь революции, Театральная, Куркино и Северное Бутово (одни из наиболее дорогих районов за МКАД), Первомайская, Измайловская и Сокольники, Красносельская, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская.

К реальному масштабному подорожанию рынок жилья Москвы и России пока не готов, констатируют аналитики. Отдельные примеры повышения стоимости квартир они объясняют повышением цен предложения, то есть цен ожидания. Сейчас "стоимость квадратного метра нащупала точку равновесия, и привести к заметному росту цен на недвижимость, как и к их заметному снижению, могут только новые существенные причины, связанные либо с макроэкономическим фоном, либо с политическими действиями", считают в IRN. Хотя, скорее всего, в течение сентября разговоры о неизбежном росте цен на недвижимость только усилятся, признают аналитики. На деле же, по расчетам центра, "до конца этого года стоимость метра с высокой вероятностью продолжит колебания в сложившемся диапазоне". На разные типы жилья цены могут повышаться или снижаться, но даже если за несколько месяцев средний уровень цен повысится на 10%-15%, это движение не получит развитие, и, скорее всего, в последующие месяцы сменится коррекцией назад, резюмирует IRN.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
"Газпром" не будет отзывать апелляцию на решение арбитража по спору с "Нафтогазом""Газпром" не будет отзывать апелляцию на решение арбитража по спору с "Нафтогазом"
Зампред правления "Газпрома" опроверг, что компания после вынесения окончательного решения в принципе не будет его обжаловатьПодробнее
Росавиация потребовала от четырех авиакомпаний сокращения чартеров в январеРосавиация потребовала от четырех авиакомпаний сокращения чартеров в январе
Регулятор выявил несоответствие чартерных программ резерву судов у "Азур эйр", Nordwind, "Икар" и "Роял флайт"Подробнее
"Газпром" не будет обжаловать решение суда по спору с "Нафтогазом" о долгах за газ"Газпром" не будет обжаловать решение суда по спору с "Нафтогазом" о долгах за газ
В этом решении нет ничего нового, прокомментировал ситуацию зампред правления концерна Александр МедведевПодробнее
Минэкономразвития анонсировало увеличение ФНБ на $50 млрд в 2018 годуМинэкономразвития анонсировало увеличение ФНБ на $50 млрд в 2018 году
С 1 февраля после ликвидации Резервного фонда Фонд национального благосостояния станет единым суверенным фондом РФПодробнее
Россияне подадут иски к Apple из-за замедления работы iPhoneРоссияне подадут иски к Apple из-за замедления работы iPhone
Юристы взялись за это дело в обмен на долю в материальной компенсацииПодробнее
"ЛУКОЙЛ" прощается с американским прошлым, обещая акционерам светлое будущее. Обобщение"ЛУКОЙЛ" прощается с американским прошлым, обещая акционерам светлое будущее. Обобщение
Совет директоров компании на рутинном заседании неожиданно принял сразу два важнейших решенияПодробнее
Российские компании в 2017 году банкротились на 8% чащеРоссийские компании в 2017 году банкротились на 8% чаще
Ежемесячное количество новых банкротств в конце года обновило восьмилетний максимумПодробнее
Продажи смартфонов в России в 2017 г. установили рекордПродажи смартфонов в России в 2017 г. установили рекорд
Рост до 28,4 млн устройств стал возможен в значительной степени благодаря покупкам в рассрочку и в кредитПодробнее
ФАС возбудила дело против подрядчика строительства ВПП "Шереметьево"ФАС возбудила дело против подрядчика строительства ВПП "Шереметьево"
По данным ведомства, доход картеля превысил 25 млрд рублей, это крупнейшее дело в сфере строительстваПодробнее
ВС РФ разрушил практику санкций ФАС для не раскрывающих условия контрактов ритейлеровВС РФ разрушил практику санкций ФАС для не раскрывающих условия контрактов ритейлеров
Верховный суд удовлетворил требования торговой сети, которую оштрафовали за отсутствие на сайте информации для потенциальных поставщиковПодробнее
Недвижимость
Последние новости