Где оно, квартирное счастье?

Есть обновление от 10:14

По итогам 2010 года жилая недвижимость в целом по России подорожает менее чем на 2%, считают в Ассоциации строителей России. При этом стоимость строительства новых "квадратов" в среднем по стране не слишком оторвалась от себестоимости - всего на 4%

Москва. 18 октября. FINMARKET.RU - Цены на квадратные метры жилья в России начали приходить в себя, но ожидаемого некоторыми экспертами скачка цен на рынке жилья не произошло. И, скорее всего, как считают в Ассоциации строителей России (АСР), до конца года не произойдет. По прогнозам АСР, по итогам года жилая недвижимость в целом по стране подорожает менее чем на 2%.

Средняя стоимость новостроек в октябре упала на 0,31% (с начала кризиса, осени 2008 года, снижение составило 17,29%). Но некоторая тенденция к росту цен все же просматривается. Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала 2010 года увеличились в среднем на 1,2% (при инфляции в 5 раз выше). При этом общее снижение цен на "вторичке" составило с начала кризиса 22,69%.

На середину октября 2010 года средневзвешенное значение рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом-класса (панельные, блочные, сборно-монолитные дома) в среднем по России составило от 36,7 тыс. руб. за квадратный метр на первичном рынке до 41 тыс. руб. - на вторичном. При этом в среднем себестоимость строительства составила 35,3 тыс. руб. за кв. м, указывается в материалах АСР.

Особняком стоит Москва, где полная себестоимость строительства одного квадратного жилого метра в домах массового спроса составила в октябре чуть более 60,6 тыс. рублей. При этом средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья в столице - 119,5 тыс. рублей и 128,7 тыс. рублей на вторичном. То есть разброс между себестоимостью и ценой предложения составляет в столице два и более раза.

Одни из самых дешевых квартир, как следует из материалов АСР, в Курске. Средняя цена на местном первичном рынке составляет 27,1 тыс. рублей за квадратный метр при себестоимости нового строительства - 25,5 тыс. рублей. Цена на вторичном рынке - 29,1 тыс. рублей.

Самая низкая себестоимость строительства в Ивановской области - 23,8 тыс. рублей. При этом средняя цена предложения на первичном рынке в этом регионе не многим выше 28,2 тыс. и 30,2 тыс. рублей на вторичном.

В целом же из 20 региональных столиц, представленных в исследовании АСР, в 14 себестоимость "первички" более чем на 10-42% превышает цены предложения, а в Москве на 97%. Еще в двух - она немногим меньше 10%, в четырех - всего на 2-4% выше себестоимости.

Однако если в крупнейших региональных центрах рыночные цены на десятки процентов превышают себестоимость, а в целом по стране - всего на 4%, то, задаются вопросом эксперты Центра развития Национального исследовательского университета Высшей школы экономики (НИУ-ВШЭ), в каких-то городах цены сопоставимы или даже ниже (что маловероятно) себестоимости. Где? АСР об этом не говорит.

Но может быть, для прогноза "погоды" на рынке жилой недвижимости это и не важно. Как считают в АСР, по итогам 2010 года жилая недвижимость в целом по России подорожает не более чем на 1,5-1,8%.

Как подчеркивают ранее специалисты аналитического центра irn.ru, квадратный метр пока явно не готов быстро отыграть к докризисным максимумам. Так, даже по аналогии с дефолтом 1998 года рост цен можно было ожидать спустя не 2, а только 3 года после кризиса - тогда квадратный метр пошел вверх только осенью 2001 года.

/Финмаркет/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Евросоюз рассмотрит ответ на санкции США против РоссииЕвросоюз рассмотрит ответ на санкции США против России
Контрмеры применят, если американские ограничения затронут европейские компанииПодробнее
Новак рекомендовал Ливии и Нигерии присоединиться к сделке ОПЕК+Новак рекомендовал Ливии и Нигерии присоединиться к сделке ОПЕК+
Сделка о снижении добычи нефти действует до марта следующего годаПодробнее
В Кремле негативно отнеслись к проекту новых санкций против РФВ Кремле негативно отнеслись к проекту новых санкций против РФ
Пакет экономических мер согласован в палате представителей СШАПодробнее
Сбербанк в четверг выплатил вкладчикам "Югры" 21,8 млрд рублейСбербанк в четверг выплатил вкладчикам "Югры" 21,8 млрд рублей
Физические лица держали в банке "Югра" более 180 миллиардов рублейПодробнее
Exxon оштрафовали на $2 млн за подписание документов с СечинымExxon оштрафовали на $2 млн за подписание документов с Сечиным
Нефтяная компания нарушила санкционный режим, поскольку глава "Роснефти" находится в "черном списке" OFACПодробнее
Песков напомнил о поддержке Путиным действий ЦБ по расчистке банковского сектораПесков напомнил о поддержке Путиным действий ЦБ по расчистке банковского сектора
Работу Генпрокуратуры по данной ситуации Песков оценивать не сталПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи