Жилье берет тайм аут

Цены на жилье в Москве к концу ноября притормозили. Надежды продавцов на то, что нынешняя осень быстро вернет цены к докризисным максимумам, не оправдались

Жилье берет тайм аут
Фото ИТАР-ТАСС

Москва. 30 ноября. FINMARKET.RU - По итогам последнего осеннего месяца стоимость квадратного метра в среднем по Москве составила $4,56 тыс. (без учета элитного и нетипового жилья), за ноябрь долларовые цены прибавили 1,1%, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). В октябре прирост цен был на уровне 1,3%, и если в начале ноября индекс стоимости жилья, высчитываемый IRN, еще оставался в плюсе, то к концу месяца ситуация изменилась на противоположную.

На прошлой неделе, по статистике центра, средние цены по городу показали минус 0,1%. Это не означает повсеместного падения стоимости квадратных метров, однако указывает на то, что количество предложений, стоимость которых уменьшается, превысило количество квартир, цена которых еще может подрасти, объясняют эксперты. С учетом жилья бизнес-класса средняя стоимость метра в Москве составляла на конец ноября $6,5 тыс. (данные агентства Rway).

Оживление рынка недвижимости после кризиса и прогнозы ряда аналитиков о возвращении цен к рекордным показателям 2008 года были связаны с отложенным спросом. Граждане, накопившие деньги еще до кризиса, смогли выйти на рынок после обвала цен в прошлом году и приобрести квартиры, на которые им раньше не хватало средств, пишет IRN. Но число таких покупателей было ограниченным, тогда как у большинства желающих купить жилье такой возможности сейчас нет. По статистике центра, объем предложения квартир на вторичном рынке за прошедшую осень вырос на 30% по сравнению с летом. И это связано не только с традиционным началом делового сезона и активизацией продавцов, но и с тем, что квартиры уже не распродаются так быстро. Как отмечают аналитики, аналогичный рост количества предложений был зафиксирован осенью 2004 года во время стагнации рынка, осенью 2006 года перед началом стагнации 2007 года и в кризисную осень 2008 года. Очередной "передышки" на столичном рынке жилья специалисты IRN ожидают в начале следующего года.

В сумме за осень нынешнего года квартиры в столице подорожали на 2,5%, тогда как за аналогичный период 2009 года прирост цен составил 4%. "Таким образом, надежды продавцов на то, что нынешняя осень быстро вернет цены к докризисным максимумам, не оправдались", - резюмирует IRN. О переходе рынка к стагнации свидетельствует и тот факт, что наиболее ликвидное недорогое жилье уже исчерпало потенциал для дальнейшего роста. В ноябре квартиры в хрущевках и панельных домах прибавляли в цене медленнее, тогда как в лидерах роста оказалось качественное современное жилье. По инерции дорожали трехкомнатные и многокомнатные квартиры, а "однушки" и "двушки" были в аутсайдерах.

"Стагнация цен на жилье вызвана тем, что пик деловой активности на рынке уже пройден. По мере приближения к новогодним праздникам она пойдет на спад, а ее оживление начнется лишь с февраля будущего года. Мы не исключаем, что в этот период некоторые продавцы пойдут на скидки, и динамика цен на жилье может продемонстрировать отрицательный наклон. В то же время значительное снижение цен на жилье в Москве пока маловероятно и возможно только при резком ухудшении ситуации в мировой экономике и падении цен на сырьевых рынках", - полагают специалисты Центра развития и Высшей школы экономики.

Новости по теме

Где оно, квартирное счастье?

Экономика
РФ в мае продолжила резкое сокращение вложений в US TreasuriesРФ в мае продолжила резкое сокращение вложений в US Treasuries
Россия больше не входит в список крупнейших держателей американских облигацийПодробнее
ФАС не нашла причин для снижения цен на бензин в рознице вслед за биржевой стоимостьюФАС не нашла причин для снижения цен на бензин в рознице вслед за биржевой стоимостью
Между тем удалось обеспечить стабильную ситуацию в рознице, считают в антимонопольной службеПодробнее
Госдума приняла закон об авансовых налоговых платежах физлицГосдума приняла закон об авансовых налоговых платежах физлиц
Документом предусмотрена оплата налогов банковской картой при трансграничных переводахПодробнее
Росстандарт предложил ввести оборотные штрафы за недолив топлива на АЗСРосстандарт предложил ввести оборотные штрафы за недолив топлива на АЗС
По данным агентства, на заправках недоливают от 1% до 20% топливаПодробнее
Глава Amazon Джеф Безос стал самым богатым человеком в историиГлава Amazon Джеф Безос стал самым богатым человеком в истории
Его состояние сейчас больше, чем было у Билла Гейтса в 1999 году с поправкой на инфляциюПодробнее
Топилин объяснил необходимость пенсионной реформы открывшимся "окном возможностей"Топилин объяснил необходимость пенсионной реформы открывшимся "окном возможностей"
По словам главы Минтруда РФ, сейчас ситуация, когда меньше входящих на рынок трудаПодробнее
Недвижимость
Последние новости