Жилье берет тайм аут

Цены на жилье в Москве к концу ноября притормозили. Надежды продавцов на то, что нынешняя осень быстро вернет цены к докризисным максимумам, не оправдались

Жилье берет тайм аут
Фото ИТАР-ТАСС

Москва. 30 ноября. FINMARKET.RU - По итогам последнего осеннего месяца стоимость квадратного метра в среднем по Москве составила $4,56 тыс. (без учета элитного и нетипового жилья), за ноябрь долларовые цены прибавили 1,1%, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). В октябре прирост цен был на уровне 1,3%, и если в начале ноября индекс стоимости жилья, высчитываемый IRN, еще оставался в плюсе, то к концу месяца ситуация изменилась на противоположную.

На прошлой неделе, по статистике центра, средние цены по городу показали минус 0,1%. Это не означает повсеместного падения стоимости квадратных метров, однако указывает на то, что количество предложений, стоимость которых уменьшается, превысило количество квартир, цена которых еще может подрасти, объясняют эксперты. С учетом жилья бизнес-класса средняя стоимость метра в Москве составляла на конец ноября $6,5 тыс. (данные агентства Rway).

Оживление рынка недвижимости после кризиса и прогнозы ряда аналитиков о возвращении цен к рекордным показателям 2008 года были связаны с отложенным спросом. Граждане, накопившие деньги еще до кризиса, смогли выйти на рынок после обвала цен в прошлом году и приобрести квартиры, на которые им раньше не хватало средств, пишет IRN. Но число таких покупателей было ограниченным, тогда как у большинства желающих купить жилье такой возможности сейчас нет. По статистике центра, объем предложения квартир на вторичном рынке за прошедшую осень вырос на 30% по сравнению с летом. И это связано не только с традиционным началом делового сезона и активизацией продавцов, но и с тем, что квартиры уже не распродаются так быстро. Как отмечают аналитики, аналогичный рост количества предложений был зафиксирован осенью 2004 года во время стагнации рынка, осенью 2006 года перед началом стагнации 2007 года и в кризисную осень 2008 года. Очередной "передышки" на столичном рынке жилья специалисты IRN ожидают в начале следующего года.

В сумме за осень нынешнего года квартиры в столице подорожали на 2,5%, тогда как за аналогичный период 2009 года прирост цен составил 4%. "Таким образом, надежды продавцов на то, что нынешняя осень быстро вернет цены к докризисным максимумам, не оправдались", - резюмирует IRN. О переходе рынка к стагнации свидетельствует и тот факт, что наиболее ликвидное недорогое жилье уже исчерпало потенциал для дальнейшего роста. В ноябре квартиры в хрущевках и панельных домах прибавляли в цене медленнее, тогда как в лидерах роста оказалось качественное современное жилье. По инерции дорожали трехкомнатные и многокомнатные квартиры, а "однушки" и "двушки" были в аутсайдерах.

"Стагнация цен на жилье вызвана тем, что пик деловой активности на рынке уже пройден. По мере приближения к новогодним праздникам она пойдет на спад, а ее оживление начнется лишь с февраля будущего года. Мы не исключаем, что в этот период некоторые продавцы пойдут на скидки, и динамика цен на жилье может продемонстрировать отрицательный наклон. В то же время значительное снижение цен на жилье в Москве пока маловероятно и возможно только при резком ухудшении ситуации в мировой экономике и падении цен на сырьевых рынках", - полагают специалисты Центра развития и Высшей школы экономики.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Где оно, квартирное счастье?

Экономика
В России появится орган по координации борьбы с последствиями санкцийВ России появится орган по координации борьбы с последствиями санкций
По словам Антона Силуанова, новая структура будет работать при одном из министерств и будет курировать санкционные предприятияПодробнее
"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений
Подробности идеи развивать отдельный торговый формат в отделениях "Почты" будут представлены в июлеПодробнее
Переговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результатаПереговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результата
"Газпром" в пятницу направил в Стокгольмский арбитраж документы для расторжения контрактов на поставку газа и его транзитПодробнее
Новак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррельНовак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррель
Дональд Трамп считает, что цены искусственно завышены, и не намерен с этим миритьсяПодробнее
ФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и MonsantoФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и Monsanto
Сделка объемом $66 млрд ранее получила одобрение Еврокомиссии и Минюста СШАПодробнее
Аналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляциюАналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляцию
Динамика темпов роста цен будет зависеть от масштабов ослабления рубля после введенных санкций США Подробнее
Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"
По словам пресс-секретаря президента РФ, это лишь одна из точек зрения на способы поддержки и нужно учесть мнения акционеровПодробнее
Moody's сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям СШАMoody’s сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям США
По оценкам агентства, некоторые российские компании все же станут менее кредитоспособными, в том числе "РусАл"Подробнее
Forbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов РоссииForbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов России
Их совокупное состояние выросло до $485 млрдПодробнее
Цены на сырье выросли до максимума с 2015 годаЦены на сырье выросли до максимума с 2015 года
Резко повысилась стоимость никеля, алюминия и нефтиПодробнее
Недвижимость
Последние новости