Продавцы хотят расшевелить рынок жилья

Есть обновление от 09:38

В январе цены на квартиры в Москве незначительно колебались на фоне нестабильных курсов валют. Продавцы попытались поднять цены в попытке расшевелить рынок, но покупатели переплачивать за метры отказались

Продавцы хотят расшевелить рынок жилья
Фото: ИТАР-ТАСС

Москва. 1 февраля. FINMARKET.RU - Аналитики подвели первые итоги января 2011 года на столичном рынке жилой недвижимости. Хотя данные несколько разнятся, эксперты едины в том, что начало года не принесло сюрпризов, и в ближайшее время средние цены на квартиры в Москве будут оставаться стабильными.

Так, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), по итогам января стоимость квадратного метра в столице составила $4,53 тыс., за месяц долларовый индекс потерял 0,4%. Как следует из опубликованного во вторник обзора, основное изменение цен приходится на начало месяца, тогда как в последние две недели на фоне ослабления американской валюты цены стали расти, "то есть какой-то устойчивой динамики цен на снижение не наблюдается". Рублевые цены также в последний месяц изменялись, лишь отыгрывая нестабильность курсов валют, но оставались на уровне 135-140 тыс. руб. за квадратный метр.

Таким образом весь последний год столичный рынок жилья растет по объемам, а не по ценам, констатируют в IRN. В условиях ценовой стабильности, наблюдающейся на рынке впервые за много лет, растет число сделок на вторичном рынке жилья. "Покупатели получили, наконец, возможность реализовывать многоходовые "цепочки", которые в периоды ценовой нестабильности в большинстве случаев разваливались. Таким образом, относительная стабильность цен позволила населению решать свой квартирный вопрос, а риэлторы получили больший объем работы", - отмечают аналитики.

В январе, по оценке IRN, в большем минусе оставались сталинские дома, дома ЦК и другие кирпичные дома советской эпохи. Этот сегмент оказался самым переоцененным - он хуже всего показал себя в прошлом году и в начале этого года тенденция сохранилась. В то же время наименее ликвидный сегмент многокомнатных квартир, к которому относится в основном дорогое современное жилье, отставал от рынка в прошлом году, но заметно прибавил в цене в январе. При этом в разрезе районов Москвы в минувшем месяце никакой системы не наблюдалось. Так, в лидерах прироста в январе были Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Площадь революции, Театральная, Пролетарская, Площадь Ильича, Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Римская, Юго-западная, Тропарево-Никулино, Полежаевская, Беговая, Щукинская, Тушинская, Преображенская площадь. В наибольшем минусе оказались Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Якиманка, Очаково-Матвеевское, Динамо, Куркино, Первомайская, Измайловская, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская, Боровицкая, Александровский сад, следует из обзора.

По статистике портала ARN, квадратный метр на вторичном рынке жилья в Москве в январе, напротив, подорожал на 3,8% (ARN учитывает средние цены предложения, в отличие от IRN, индекс которого содержит корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения). Так, квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, выросли в цене на 3,3%; в кирпичных домах цены предложения увеличилась на 4,3%. При этом стоимость квартир в секторе бизнес-класса выросла на 3,8%, в типовых домах-новостройках продавцы подняли цены на 3,6%. Как подсчитали в ARN, сильнее всего в январе подорожал жилье в 10-12-ти этажных монолитных домах (+6,9%), минимальное увеличение цен зафиксировано в 9-ти этажных панельных домах (+3%).

Наиболее вероятной причиной такого существенного роста цен предложения аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов называет значительное снижение курса доллара. "В то же время не стоит упускать из виду и желания продавцов расшевелить рынок", - пишет он. Вместе с тем значительные объемы выставленного на продажу жилья показывают, что потенциальные покупатели не готовы платить дополнительные деньги за тот же самый товар, и вероятнее всего, в феврале цены на вторичном рынке останутся на прежнем уровне или немного снизятся, обещает эксперт.

/Финмаркет/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Жилье: мечты и жесткие реалии

Экономика
Украинская Roshen объявила об остановке работы своей фабрики в ЛипецкеУкраинская Roshen объявила об остановке работы своей фабрики в Липецке
Решение принято "по экономическим и политическим причинам"Подробнее
Суд в Лондоне примет решение по иску РФ о долге Украины в $3 млрд в течение 1-3 месяцевСуд в Лондоне примет решение по иску РФ о долге Украины в $3 млрд в течение 1-3 месяцев
Киев в декабре 2015 года допустил дефолт по евробондам, выкупленным Россией в декабре 2013 года на средства Фонда национального благосостоянияПодробнее
Alibaba будет спонсором Олимпийских игр до 2028 годаAlibaba будет спонсором Олимпийских игр до 2028 года
Сотрудничество начнется уже на ближайшей зимней Олимпиаде, которая пройдет в 2018 году в южнокорейском городе ПхёнчханПодробнее
КС допустил выплату частичной компенсации экс-акционерам ЮКОСаКС допустил выплату частичной компенсации экс-акционерам ЮКОСа
Она может быть выплачена в случае обнаружения нового имущества компанииПодробнее
Банки попросят ЦБ отменить обязательный перевод бюджетных выплат на карты "Мир"Банки попросят ЦБ отменить обязательный перевод бюджетных выплат на карты "Мир"
Предполагается, что с 1 января 2018 года все операции по счетам, на которые поступают деньги из бюджета, будут осуществляться только с помощью отечественных картПодробнее
Правительство решило не тратить доходы от более высоких цен на нефтьПравительство решило не тратить доходы от более высоких цен на нефть
Предполагается, что в следующем году при $55 за баррель нефти бюджет может получить дополнительно около 1,4 трлн рублейПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи