Недвижимость: ценники и прогнозы

Большая часть россиян проживает в 2-3-комнатных квартирах, но это не снимает с повестки дня жилищного вопроса. При этом две трети населения не верит, что цены на "квадраты" могут снизиться, показывают опросы

Недвижимость: ценники и прогнозы
Photostogo.com/Russian Look

Москва. 9 февраля. FINMARKET.RU - Многоквартирные дома стали неотъемлемой частью российской действительности - в них проживает большая часть населения. Причем, как показал опрос, проведенный холдингом "Ромир", 60,3% граждан живут в собственной приватизированной квартире. Пятая часть россиян может похвастаться отдельно стоящим домом, коттеджем, их частью или "теплой" дачей (18,9%). Муниципальное жилье является основным для 10,5%, а 5,5% по средствам и обстоятельствам снимает квартиру, комнату или дом.

В основном, россияне имеют в своем распоряжении двухкомнатное или трехкомнатное жилье, что в общей сложности составляет 72,8%. Еще 15,3% проживают в "однушках", а доля тех, кто имеет 4 комнаты и больше, не превышает 10%.

Но рано или поздно большинству из нас приходится сталкиваться с решением вопросов, связанных с улучшением жилищных условий. Россияне попытались определить куда пойдет квадратный метр в наступившем году, а рынок подвел первые итоги.

Кризис серьезно отразился на ожиданиях россиян в отношении цен на недвижимость. Если в мае 2008 года большинство опрошенных были уверены в том, что цены на недвижимость значительно возрастут в ближайшие 3 месяца, то уже в октябре 2008 г. доля тех, кто предполагал резкое повышение, снизилась до 39% и продолжала снижаться по мере развития кризисной ситуации, достигнув своего минимума (14%) в мае 2009 г. Одновременно увеличивалась доля тех, кто считал, что цены будут незначительно снижаться, а также затрудняющихся ответить на этот вопрос. С мая 2009 г. ситуация начала меняться в обратную сторону - все большая доля людей считает, что цены на недвижимость будут расти.

Подавляющее большинство россиян (75%) в ходе январского опроса, проведенного Russian Realty Research (R3) и Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ) спрогнозировали рост цен на жилье. При этом мнения о степени роста разделились: 37% из тех, кто ожидает роста цен, считает, что цены вырастут значительно, 38% прогнозирует умеренный (незначительный) рост цен.

Отметим, что за год мнение россиян о ценовых тенденциях сильно изменилось - в январе 2010 года значительного роста цен ожидало 24% респондентов и 26% говорили об умеренном росте.

И все меньше россиянам верится в снижение цен - о такой возможности теперь говорит лишь 1% респондентов (годом ранее - 5%).

В том, что цены не изменятся, сейчас уверены только 12% опрошенных (ранее - 25%), то есть доля таких людей за прошедший год снизилась в 2 раза.

Но вырастут ли цены до докризисных уровней? Вряд ли, считают эксперты. Если в докризисном мае 2008 г. доля людей, ожидавших значительного роста цен, в 3 раза превышала долю тех, кто ожидал умеренного роста, то в январе 2011 г. голоса распределились практически поровну (37% и 38% соответственно). "Это позволяет предположить, что рост цен на недвижимость в 2011 г. будет умеренным и говорить о возвращении к докризисным показателям пока преждевременно", - отмечается в исследовании НАФИ и R3.

Январские данные с рынка недвижимости пока укладываются в этот прогноз. Как отмечают в компании "Азбука жилья", в январе серьезных изменений на вторичных рынках городов РФ, как и месяц назад, не отмечается. Январь принес на рынок лишь сезонное сокращение объемов предложения, которое вызвало незначительное изменение цен на жилье в различных городах. Практически во всех городах РФ, по которым ведётся наблюдение, уровень средней цены предложения на вторичном рынке жилья за месяц изменяется не более чем на 3% в сторону увеличения или уменьшения.

За прошедший месяц более всего уровень средней цены вырос в городах Ростов-на-Дону (до 47 тыс. руб., +3,2%), Великий Новгород (до 41,3 тыс. руб., +3,6%), Курган (до 34,7 тыс. руб.,+3,2%) и Орёл (до 34,6 тыс. руб.,+4,0%).

В Москве цены прибавили всего 0,8%. В январе стоимость квадратного в столице выросла до 167,6 тыс. рублей.

Больше всех за месяц цена понизилась в Красноярске (до 40,4 тыс. руб., -3,1%) и Томске (до 39,7 тыс. руб., -2,4%). В остальных городах изменения не превысили 3%.

По данным экспертов наибольший рост уровня средней цены предложения относительно декабря 2009 года был зафиксирован в Воронеже (до 36,5 тыс. руб., +8,8%) и Тюмени (до 42,17 тыс. руб., +4%). В остальных городах изменения уровня средней цены не превысили 5% за год.

Эксперты не ожидают существенного роста в целом по году. В Бюро Недвижимости "Агент 002" прогнозировали рост цен на жилье в пределах инфляции и не видели никаких предпосылок для серьезного повышения. Как отмечалось в обзоре Центра макроэкономических исследований Сбербанка, в целом по России средняя цена квадратного метра не намного превысит 50 тысяч рублей, при этом в Москве к концу года значимого усиления тренда роста цен экспертами не ожидалось.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Россия не будет участвовать в пополнении капитала МБРР и IFC на $13 млрдРоссия не будет участвовать в пополнении капитала МБРР и IFC на $13 млрд
Отказ от участия в докапитализации Международного банка реконструкции и развития и Международной финансовой корпорации может привести к размытию российской доли в институтахПодробнее
В России появится орган по координации борьбы с последствиями санкцийВ России появится орган по координации борьбы с последствиями санкций
По словам Антона Силуанова, новая структура будет работать при одном из министерств и будет курировать санкционные предприятияПодробнее
"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений
Подробности идеи развивать отдельный торговый формат в отделениях "Почты" будут представлены в июлеПодробнее
Переговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результатаПереговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результата
"Газпром" в пятницу направил в Стокгольмский арбитраж документы для расторжения контрактов на поставку газа и его транзитПодробнее
Новак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррельНовак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррель
Дональд Трамп считает, что цены искусственно завышены, и не намерен с этим миритьсяПодробнее
ФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и MonsantoФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и Monsanto
Сделка объемом $66 млрд ранее получила одобрение Еврокомиссии и Минюста СШАПодробнее
Аналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляциюАналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляцию
Динамика темпов роста цен будет зависеть от масштабов ослабления рубля после введенных санкций США Подробнее
Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"
По словам пресс-секретаря президента РФ, это лишь одна из точек зрения на способы поддержки и нужно учесть мнения акционеровПодробнее
Moody's сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям СШАMoody’s сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям США
По оценкам агентства, некоторые российские компании все же станут менее кредитоспособными, в том числе "РусАл"Подробнее
Forbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов РоссииForbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов России
Их совокупное состояние выросло до $485 млрдПодробнее
Недвижимость
Последние новости