Недвижимость: ценники и прогнозы

Большая часть россиян проживает в 2-3-комнатных квартирах, но это не снимает с повестки дня жилищного вопроса. При этом две трети населения не верит, что цены на "квадраты" могут снизиться, показывают опросы

Москва. 9 февраля. FINMARKET.RU - Многоквартирные дома стали неотъемлемой частью российской действительности - в них проживает большая часть населения. Причем, как показал опрос, проведенный холдингом "Ромир", 60,3% граждан живут в собственной приватизированной квартире. Пятая часть россиян может похвастаться отдельно стоящим домом, коттеджем, их частью или "теплой" дачей (18,9%). Муниципальное жилье является основным для 10,5%, а 5,5% по средствам и обстоятельствам снимает квартиру, комнату или дом.

В основном, россияне имеют в своем распоряжении двухкомнатное или трехкомнатное жилье, что в общей сложности составляет 72,8%. Еще 15,3% проживают в "однушках", а доля тех, кто имеет 4 комнаты и больше, не превышает 10%.

Но рано или поздно большинству из нас приходится сталкиваться с решением вопросов, связанных с улучшением жилищных условий. Россияне попытались определить куда пойдет квадратный метр в наступившем году, а рынок подвел первые итоги.

Кризис серьезно отразился на ожиданиях россиян в отношении цен на недвижимость. Если в мае 2008 года большинство опрошенных были уверены в том, что цены на недвижимость значительно возрастут в ближайшие 3 месяца, то уже в октябре 2008 г. доля тех, кто предполагал резкое повышение, снизилась до 39% и продолжала снижаться по мере развития кризисной ситуации, достигнув своего минимума (14%) в мае 2009 г. Одновременно увеличивалась доля тех, кто считал, что цены будут незначительно снижаться, а также затрудняющихся ответить на этот вопрос. С мая 2009 г. ситуация начала меняться в обратную сторону - все большая доля людей считает, что цены на недвижимость будут расти.

Подавляющее большинство россиян (75%) в ходе январского опроса, проведенного Russian Realty Research (R3) и Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ) спрогнозировали рост цен на жилье. При этом мнения о степени роста разделились: 37% из тех, кто ожидает роста цен, считает, что цены вырастут значительно, 38% прогнозирует умеренный (незначительный) рост цен.

Отметим, что за год мнение россиян о ценовых тенденциях сильно изменилось - в январе 2010 года значительного роста цен ожидало 24% респондентов и 26% говорили об умеренном росте.

И все меньше россиянам верится в снижение цен - о такой возможности теперь говорит лишь 1% респондентов (годом ранее - 5%).

В том, что цены не изменятся, сейчас уверены только 12% опрошенных (ранее - 25%), то есть доля таких людей за прошедший год снизилась в 2 раза.

Но вырастут ли цены до докризисных уровней? Вряд ли, считают эксперты. Если в докризисном мае 2008 г. доля людей, ожидавших значительного роста цен, в 3 раза превышала долю тех, кто ожидал умеренного роста, то в январе 2011 г. голоса распределились практически поровну (37% и 38% соответственно). "Это позволяет предположить, что рост цен на недвижимость в 2011 г. будет умеренным и говорить о возвращении к докризисным показателям пока преждевременно", - отмечается в исследовании НАФИ и R3.

Январские данные с рынка недвижимости пока укладываются в этот прогноз. Как отмечают в компании "Азбука жилья", в январе серьезных изменений на вторичных рынках городов РФ, как и месяц назад, не отмечается. Январь принес на рынок лишь сезонное сокращение объемов предложения, которое вызвало незначительное изменение цен на жилье в различных городах. Практически во всех городах РФ, по которым ведётся наблюдение, уровень средней цены предложения на вторичном рынке жилья за месяц изменяется не более чем на 3% в сторону увеличения или уменьшения.

За прошедший месяц более всего уровень средней цены вырос в городах Ростов-на-Дону (до 47 тыс. руб., +3,2%), Великий Новгород (до 41,3 тыс. руб., +3,6%), Курган (до 34,7 тыс. руб.,+3,2%) и Орёл (до 34,6 тыс. руб.,+4,0%).

В Москве цены прибавили всего 0,8%. В январе стоимость квадратного в столице выросла до 167,6 тыс. рублей.

Больше всех за месяц цена понизилась в Красноярске (до 40,4 тыс. руб., -3,1%) и Томске (до 39,7 тыс. руб., -2,4%). В остальных городах изменения не превысили 3%.

По данным экспертов наибольший рост уровня средней цены предложения относительно декабря 2009 года был зафиксирован в Воронеже (до 36,5 тыс. руб., +8,8%) и Тюмени (до 42,17 тыс. руб., +4%). В остальных городах изменения уровня средней цены не превысили 5% за год.

Эксперты не ожидают существенного роста в целом по году. В Бюро Недвижимости "Агент 002" прогнозировали рост цен на жилье в пределах инфляции и не видели никаких предпосылок для серьезного повышения. Как отмечалось в обзоре Центра макроэкономических исследований Сбербанка, в целом по России средняя цена квадратного метра не намного превысит 50 тысяч рублей, при этом в Москве к концу года значимого усиления тренда роста цен экспертами не ожидалось.

/Финмаркет/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
S&P понизило рейтинги Китая впервые с 1999 годаS&P понизило рейтинги Китая впервые с 1999 года
Рейтинговое агентство отмечает увеличение экономических и финансовых рисков в КНРПодробнее
"Онэксим" Прохорова продал "Сноб" его гендиректору"Онэксим" Прохорова продал "Сноб" его гендиректору
Это был последний российский медиа-актив группы, которая ранее продала РБК группе ЕСН Григория БерезкинаПодробнее
ЦБ вслед за "Открытием" санирует БинбанкЦБ вслед за "Открытием" санирует Бинбанк
Финансовое оздоровление будет проводиться через Фонд консолидации банковского сектораПодробнее
Бинбанк попросил помощи у государства. ОбобщениеБинбанк попросил помощи у государства. Обобщение
Специалисты говорят о перспективе увеличения государственной доли в банковском сектореПодробнее
"Почта России" останется без госсубсидий"Почта России" останется без госсубсидий
Вопрос финансовой помощи не будет рассматриваться, заявил вице-премьер Аркадий ДворковичПодробнее
ЦБ РФ решил предоставить Бинбанку деньги для поддержки ликвидностиЦБ РФ решил предоставить Бинбанку деньги для поддержки ликвидности
Ранее РБК сообщил, что на прошлой неделе ЦБ выделил Бинбанку кредит перед возможной санациейПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи
Конференции