Квартирный вопрос лучше отложить до марта

Аналитики говорят, что безумное ралли на рынке недвижимости должно закончиться уже в феврале, а в марте цены начнут медленно снижаться

Москва. 27 февраля. INTERFAX.RU - Стоимость жилья в столице продолжает бить рекорды. За минувшую неделю квартиры в среднем по Москве подорожали еще на 1,4%., а с начала года - почти на 10%. Аналитики говорят, что безумное ралли на рынке недвижимости должно закончиться уже в феврале, а в марте, после президентских выборов, темпы роста цен на жилье пойдут на спад.

На прошедшей неделе квартиры в Москве дорожали несколько медленнее, чем ранее. За последние семь дней квадратный метр прибавил в стоимости 1,4%, тогда как на предыдущей неделе - почти 2%. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в настоящее время средняя стоимость одного квадратного метра в столице (без учета элитного и нетипового жилья) составляет $4850, по подсчетам журнала Metrinfo.Ru - около 119 тыс. рублей. Самыми дорогими остаются сталинки - $5448 за метр (за неделю прибавили в стоимости 1,7%), квартиры в современных монолитно-кирпичных домах обойдутся покупателю в 5246 долларов. Самыми "дешевыми" по-прежнему осатаются старые панельные 5-этажки - $4483 за метр (они за неделю подорожали на 2,1%).

В целом с начала года, по расчетам "Индикаторов рынка недвижимости", жилье в Москве выросло в цене почти на 10%. По другим данным, квартиры только за февраль подорожали на 15%. Причем росли цены во всех сегментах, быстрее всего в эконом-классе. На однокомнатные квартиры они подскочили вплоть до 20%.

Едины аналитики лишь в том, что одной из основных причин столь стремительного подорожания жилья стал рост спроса на фоне снижения предложения. Квартиры на рынке расходятся как горячие пирожки, а желающих купить намного больше, чем тех, кто собирается квартиру продать. При этом ажиотаж создают реальные покупатели - то есть те, кому квадратные метры нужны для жилья, а не для перепродажи.

Как говорит руководитель аналитической службы "Миан-агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев, на вторичном рынке жилья в январе спрос увеличился на 30%, предложение, наоборот, снизилось на 18%. Директор аналитического центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков отмечает, что количество квартир, выставленных на продажу в январе, сократилось по сравнению с январем на 21%. Продавцы, по его словам, заняли выжидательную позицию. По оценкам Кудрявцева, за первый месяц года средняя цена на "вторичку" составила $5110 за метр.

Вслед за вторичным рынком проснулся и рынок новостроек, где также возросло число продаж. Как добавляет начальник отдела маркетинга и рекламы ОАО "Пересвет-Девелопмент" Александр Козлов, в январе средняя стоимость квадратного метра здесь составила $4487, а за две недели февраля этот показатель увеличился еще на 4%. Эксперты объясняют, что покупатели вышли на рынок, поняв, что снижаться цены на квартиры уже не будут. Кроме того, сыграли свою негативную роль растущий спрос слухи о деноминации, растущие ипотечные ставки, новости с мировых фондовых рынков и грядущие выборы.

Однако есть и вполне утешительные новости: не исключено, что февраль окажется последним месяцем столь резкого подорожания московского жилья.

Как считают аналитики "Индикаторов рынка недвижимости", уже в марте, по прошествии выборов, темпы роста цен на квартиры могут пойти на спад.

Сергей Крячков, директор департамента маркетинга агентства недвижимости нового типа "Открытая компания" уверен, что в марте возможны два варианта развития событий. Первый - это сценарий 2006 г., когда продавцы будут стремиться придерживать квартиры, а цены планомерно подниматься (тогда, напомним, средний рост цен за метр жилой площади составил почти 90%). Иной будет ситуация, если на рынок снова выйдут продавцы и восстановится баланс спроса и предложения.

Алексей Кудрявцев из "Миан" говорит, что цены по инерции продолжат свой рост до весны, а потом будут увеличиваться в пределах общей инфляции. В результате по итогам года квартиры подорожают на 10-12 или 15%, но основная часть годового прироста будет достигнута впервые 3-5 месяцев.

Между тем Владислав Луцков из "Миэль" считает, что если ситуация в ближайшее время не изменится, платежеспособный спрос будет реализован очень быстро (уже сейчас человек, зарабатывающий порядка $2 тыс. в месяц и имеющий 25% в качестве первоначального взноса, не может купить даже однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье). Тогда уже с мая рынок встанет, и дальнейшее будет зависеть от состояния мировой макроэкономики. Если же ажиотаж на столичном рынке жилья спадет уже в ближайшие недели, в дальнейшем он будет медленно расти.

/Финмаркет, Интерфакс/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail
Экономика
Украинская Roshen объявила об остановке работы своей фабрики в ЛипецкеУкраинская Roshen объявила об остановке работы своей фабрики в Липецке
Решение принято "по экономическим и политическим причинам"Подробнее
Суд в Лондоне примет решение по иску РФ о долге Украины в $3 млрд в течение 1-3 месяцевСуд в Лондоне примет решение по иску РФ о долге Украины в $3 млрд в течение 1-3 месяцев
Киев в декабре 2015 года допустил дефолт по евробондам, выкупленным Россией в декабре 2013 года на средства Фонда национального благосостоянияПодробнее
Alibaba будет спонсором Олимпийских игр до 2028 годаAlibaba будет спонсором Олимпийских игр до 2028 года
Сотрудничество начнется уже на ближайшей зимней Олимпиаде, которая пройдет в 2018 году в южнокорейском городе ПхёнчханПодробнее
КС допустил выплату частичной компенсации экс-акционерам ЮКОСаКС допустил выплату частичной компенсации экс-акционерам ЮКОСа
Она может быть выплачена в случае обнаружения нового имущества компанииПодробнее
Банки попросят ЦБ отменить обязательный перевод бюджетных выплат на карты "Мир"Банки попросят ЦБ отменить обязательный перевод бюджетных выплат на карты "Мир"
Предполагается, что с 1 января 2018 года все операции по счетам, на которые поступают деньги из бюджета, будут осуществляться только с помощью отечественных картПодробнее
Правительство решило не тратить доходы от более высоких цен на нефтьПравительство решило не тратить доходы от более высоких цен на нефть
Предполагается, что в следующем году при $55 за баррель нефти бюджет может получить дополнительно около 1,4 трлн рублейПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи