Жилье начнет дешеветь при $90 за баррель

Есть обновление от 23:40

Сколько придется заплатить за квадратный метр жилья в столице, зависит от цен на нефть. Снижение стоимости барреля на один доллар отнимает от цены сразу $60. Но для того, чтобы цены на жилье серьезно упали и в рублях, нефть должна быть сверхдешевой не менее года

Жилье начнет дешеветь при $90 за баррель
Фото: ИТАР-ТАСС

Москва. 2 июля. FINMARKET.RU - От стоимости барреля нефти в России зависит все - даже цены на жилье. Обрушение нефтяных котировок до $50 приведет к падению цены квадратного метра в столице до $3000. А своеобразной точкой равновесия для рынка является отметка в $90 за баррель - на ней цены на жилье в Москве будут оставаться относительно стабильными.

  • Столичная недвижимость закончила первое полугодие примерно с нулевым результатом: еженедельный индекс к началу июля почти вернулся на отметку в $5000 за метр, с которых и стартовал в 2012 год, следует из обзора "Индикаторов рынка недвижимости (портал irn.ru).
  • В рублях сейчас метр стоит в среднем 165 тысяч рублей, в начале года было 160 тысяч.

Эксперты irn не ожидают ценовой революции - прирост цен или их снижение, скорее всего, будет сменяться обратным движением с той же амплитудой.

Но сырьевая экономика, гипотетически, может преподнести сюрпризы. Аналитики на онлайн-конференции "Финама" объяснили, при каких ценах на нефть стоимость жилья в Москве начнет снижаться , а при каких - поставит новые рекорды роста.


Цены на недвижимость и нефть растут и падают одновременно


Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills

Прямой причинно-следственной связи между ценами на нефть и стоимостью 1 кв. м жилья, безусловно, нет. В то же время для нашей сырьевой экономики цена на нефть - один из ключевых показателей, влияющих на параметры бюджета, инфляцию, бизнес-активность, ипотечную ставку, курсы валют, доходы населения и т.д. В конечном счете, эти факторы воздействуют и на стоимость квадратных метров. Тем более, в Москве, где самая высокая и одновременно очень чувствительная к макроэкономическим переменам цена жилья.

  • Статистический анализ динамики цен на нефть и цен на квартиры в Москве за последние 10 лет позволяет выявить следующую интересную зависимость: изменение цены на нефть на 1 доллар приводит к изменению средней стоимости 1 кв. м примерно на $60.
  • То есть, если гипотетически нефть будет стоить $50 за баррель, то цены на жилье должны будут опуститься до $3000 за кв. м.
  • Если нефтяные котировки вновь вернутся на уровень $140-150, то средняя цена квартир в Москве приблизится к $7500 за кв. м, как это было в середине 2008 года.
  • Таким образом, если тренд на нефтяном рынке будет отрицательным, то и динамика стоимости жилья в Москве будет падать.
  • Цена нефти в районе $90 за баррель- своеобразная точка равновесия. Если она сохранится на этих отметках до конца года - на рынке жилья не будет наблюдаться особых ценовых изменений.

Александр Пыпин, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

  • Если говорить о рублевых ценах, то для начала их снижения цены на нефть должны стать еще ниже текущего уровня ($90) не менее чем на 3 месяца.
  • Снижение цен на жилье на 15 - 20% в рублях произойдет при сокращении цен на нефть до $60 за баррель не менее чем на год.
  • При этом вряд ли для большинства населения это будет в радость, так как будет и сопоставимое сокращение уровня доходов. При этом я не рассматриваю "инфляционный" вариант реагирования со стороны правительства на кризис.
  • Если не рассматривать "инфляционный" сценарий, то при устойчивом снижении цен за баррель нефти до $40-50 с колебанием на этом уровне на протяжении минимум года, цены на жилье в рублях снизятся на 25-30%.

Оборот на первичном и вторичном рынке жилья Москвы и Московской области (включая загородный) в 2011 году составил около 1,5 трлн рублей, в 2012 году рост должен составить около 10%.

Экономика
Росфинмониторинг сообщил о пресечении вывода за рубеж 50 млрд рублейРосфинмониторинг сообщил о пресечении вывода за рубеж 50 млрд рублей
Деньги пытались вывести на основании неправомерных судебных решенийПодробнее
Россия продлила продэмбарго до 31 декабря 2019 годаРоссия продлила продэмбарго до 31 декабря 2019 года
Продовольственное эмбарго против стран, которые ввели или поддержали антироссийские санкции, действует с 6 августа 2014 годаПодробнее
Миллиарды полковника Захарченко перечислены в бюджет РФМиллиарды полковника Захарченко перечислены в бюджет РФ
С этой инициативой ранее выступила Генпрокуратура РФ, чей иск был удовлетворен обеими инстанциямиПодробнее
FT выпустила расследование о "русском следе" в финансировании башни Трампа в ТоронтоFT выпустила расследование о "русском следе" в финансировании башни Трампа в Торонто
Издание узнало нюансы продажи доли в "Запорожстали" канадским бизнесменом российского происхождения Шнайдером, направившим вырученные деньги на Trump TorontoПодробнее
Основатель Papa John's покинет пост главы совета директоров из-за расистских репликОснователь Papa John’s покинет пост главы совета директоров из-за расистских реплик
Ранее в мае Джон Шнаттер произнес слово "ниггер" в ходе телеконференцииПодробнее
Число банкротств в первом полугодии 2018 года выросло на 3%Число банкротств в первом полугодии 2018 года выросло на 3%
При этом количество запущенных реабилитационных процедур, оставаясь мизерным, снизилось сразу на 16%Подробнее
Недвижимость
Последние новости