Жилье: меняем Москву на регионы

Кризис вынуждает москвичей рассматривать регионы как альтернативу нынешнему месту проживания. Столичные жители переезжают в регионы, все чаще принимая интересные предложения тамошних работодателей, констатируют эксперты рынка недвижимости

Москва. 11 декабря. IFX.RU - Известно, что провинция не любит ни Москву, ни москвичей. Зато со стороны столичных жителей наблюдается обратная тенденция, во всяком случае, на рынке жилья. Покупательная способность населения снижается, банки отказывают в ипотечных кредитах, а это значит, что количество покупателей, способных приобрести квартиры в Москве, уменьшается.

Ценовые тенденции на московском рынке недвижимости давно сделали проблемой приобретение жилья в столице. Постоянное растущее за счет приезжих население мегаполиса, потребность в улучшении жилищных условий, довольно высокая зарплата - все это в совокупности дало повод стать заоблачными ценам на квартиры. Но грянувший кризис начал остужать зарплаты, под прессингом сокращений оказались и высокооплачиваемые специалисты. Вот и стали горожане все чаще обращать свои взоры на недвижимость в других регионах. Там научились строить комфортное жилье, развивать инфраструктуру, и подчас не хуже, чем в столице. Вот и превратился тоненький ручеек из желающих разменять суетной и дорогой мегаполис на "домик в деревне" в ощутимые потоки. В итоге, число желающих переселиться в Москву становится все меньше, а число москвичей, желающих перебраться в провинцию - все больше. По всей видимости, как констатируют эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", эта тенденция будет только набирать силу.

Так куда можно отправиться за хорошей зарплатой и симпатичными ценами на жилье? Лидерами по зарплате все еще являются главные "сырьевые" регионы страны. Они известны. Это Тюменская область, Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа. И даже Чукотка по зарплате опережает Москву. При этом цены на жилье в этих регионах существенно ниже, чем в Москве. Так, средняя стоимость 1 кв. м в Салехарде - столице Ямало-Ненецкого АО, Ханты-Мансийске и Тюмени составляет порядка 50 тыс. руб. А жилье там можно приобрести практического любого класса - от "бизнеса" до "элиты". Вот и стали меньше тянутся в Москву, где цены существенно выше.

Та же картина наблюдается и в других регионах. А значит, не исключают специалисты IRN, после ликвидации кризиса спрос на московское жилье в прежнем объеме не восстановится. В итоге, рост цен на московское жилье даже в долгосрочной перспективе может оказаться лишь на уровне инфляции.

По прогнозам, в будущем году они упадут на 20-25 проц. Эксперты полагают, что падение цен, начавшееся два месяца назад, в течение четырех месяцев будет ускоряться. Но несмотря на то, что цены на недвижимость в Москве в последние месяц-два снижаются, их рост с начала года составил в долларовом эквиваленте 30 проц., в области - 31 проц.

Есть и еще варианты касательно цен на недвижимость в Москве. Не исключено, что цены, уже достаточно снизившиеся, стабилизируются в январе-феврале 2009 года и впоследствии начнется постепенный рост цен. Так считают специалисты "МИЭЛЬ-Брокеридж". При этом в ходе ответов на вопросы граждан эксперты компании не исключали, что стоимость квартир эконом-класса еще уменьшится процентов на 10. Что касается жилья бизнес-класса, то его нижняя граница по стоимости уже практически достигнута. На взгляд экспертов "МИЭЛЬ", московская недвижимость всегда "была, есть и будет востребована". Даже если временно, в процессе кризиса, цены немного упали, это не значит, что они долго продержатся на низком уровне.

А вот по данным аналитиков компании "Усадьба", спрос на рынке недвижимости со стороны частных покупателей сократился в разы, а в некоторых сегментах полностью отсутствует. "У кого были деньги, тот постарался перевести их в валюту, перевел их на счета в госбанки или сложил их в арендованной ячейке. Вряд ли в 2009 г. у этих людей появится желание инвестировать в недвижимость, даже если она подешевеет в 2 раза, если не будет уверенности в том, что пик кризиса позади" - говорится в комментарии гендиректора этого агентства.

/IFX.RU/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail
Экономика
Владимир Евтушенков: Мы не собираемся отращивать "вторую ногу" в пару МТСВладимир Евтушенков: Мы не собираемся отращивать "вторую ногу" в пару МТС
Основной владелец "Системы" рассказал о превращении АФК из операционного холдинга в инвесткомпаниюПодробнее
Шувалов рассказал о желании американского бизнеса возобновить диалог с РоссиейШувалов рассказал о желании американского бизнеса возобновить диалог с Россией
По словам первого вице-премьера, предприниматели из США не желают дожидаться отмены санкцийПодробнее
Украинская Roshen объявила об остановке работы своей фабрики в ЛипецкеУкраинская Roshen объявила об остановке работы своей фабрики в Липецке
Решение принято "по экономическим и политическим причинам"Подробнее
Суд в Лондоне примет решение по иску РФ о долге Украины в $3 млрд в течение 1-3 месяцевСуд в Лондоне примет решение по иску РФ о долге Украины в $3 млрд в течение 1-3 месяцев
Киев в декабре 2015 года допустил дефолт по евробондам, выкупленным Россией в декабре 2013 года на средства Фонда национального благосостоянияПодробнее
Alibaba будет спонсором Олимпийских игр до 2028 годаAlibaba будет спонсором Олимпийских игр до 2028 года
Сотрудничество начнется уже на ближайшей зимней Олимпиаде, которая пройдет в 2018 году в южнокорейском городе ПхёнчханПодробнее
КС допустил выплату частичной компенсации экс-акционерам ЮКОСаКС допустил выплату частичной компенсации экс-акционерам ЮКОСа
Она может быть выплачена в случае обнаружения нового имущества компанииПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи