Жилье: меняем Москву на регионы

Кризис вынуждает москвичей рассматривать регионы как альтернативу нынешнему месту проживания. Столичные жители переезжают в регионы, все чаще принимая интересные предложения тамошних работодателей, констатируют эксперты рынка недвижимости

Жилье: меняем Москву на регионы
Фото ИТАР-ТАСС

Москва. 11 декабря. IFX.RU - Известно, что провинция не любит ни Москву, ни москвичей. Зато со стороны столичных жителей наблюдается обратная тенденция, во всяком случае, на рынке жилья. Покупательная способность населения снижается, банки отказывают в ипотечных кредитах, а это значит, что количество покупателей, способных приобрести квартиры в Москве, уменьшается.

Ценовые тенденции на московском рынке недвижимости давно сделали проблемой приобретение жилья в столице. Постоянное растущее за счет приезжих население мегаполиса, потребность в улучшении жилищных условий, довольно высокая зарплата - все это в совокупности дало повод стать заоблачными ценам на квартиры. Но грянувший кризис начал остужать зарплаты, под прессингом сокращений оказались и высокооплачиваемые специалисты. Вот и стали горожане все чаще обращать свои взоры на недвижимость в других регионах. Там научились строить комфортное жилье, развивать инфраструктуру, и подчас не хуже, чем в столице. Вот и превратился тоненький ручеек из желающих разменять суетной и дорогой мегаполис на "домик в деревне" в ощутимые потоки. В итоге, число желающих переселиться в Москву становится все меньше, а число москвичей, желающих перебраться в провинцию - все больше. По всей видимости, как констатируют эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", эта тенденция будет только набирать силу.

Так куда можно отправиться за хорошей зарплатой и симпатичными ценами на жилье? Лидерами по зарплате все еще являются главные "сырьевые" регионы страны. Они известны. Это Тюменская область, Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа. И даже Чукотка по зарплате опережает Москву. При этом цены на жилье в этих регионах существенно ниже, чем в Москве. Так, средняя стоимость 1 кв. м в Салехарде - столице Ямало-Ненецкого АО, Ханты-Мансийске и Тюмени составляет порядка 50 тыс. руб. А жилье там можно приобрести практического любого класса - от "бизнеса" до "элиты". Вот и стали меньше тянутся в Москву, где цены существенно выше.

Та же картина наблюдается и в других регионах. А значит, не исключают специалисты IRN, после ликвидации кризиса спрос на московское жилье в прежнем объеме не восстановится. В итоге, рост цен на московское жилье даже в долгосрочной перспективе может оказаться лишь на уровне инфляции.

По прогнозам, в будущем году они упадут на 20-25 проц. Эксперты полагают, что падение цен, начавшееся два месяца назад, в течение четырех месяцев будет ускоряться. Но несмотря на то, что цены на недвижимость в Москве в последние месяц-два снижаются, их рост с начала года составил в долларовом эквиваленте 30 проц., в области - 31 проц.

Есть и еще варианты касательно цен на недвижимость в Москве. Не исключено, что цены, уже достаточно снизившиеся, стабилизируются в январе-феврале 2009 года и впоследствии начнется постепенный рост цен. Так считают специалисты "МИЭЛЬ-Брокеридж". При этом в ходе ответов на вопросы граждан эксперты компании не исключали, что стоимость квартир эконом-класса еще уменьшится процентов на 10. Что касается жилья бизнес-класса, то его нижняя граница по стоимости уже практически достигнута. На взгляд экспертов "МИЭЛЬ", московская недвижимость всегда "была, есть и будет востребована". Даже если временно, в процессе кризиса, цены немного упали, это не значит, что они долго продержатся на низком уровне.

А вот по данным аналитиков компании "Усадьба", спрос на рынке недвижимости со стороны частных покупателей сократился в разы, а в некоторых сегментах полностью отсутствует. "У кого были деньги, тот постарался перевести их в валюту, перевел их на счета в госбанки или сложил их в арендованной ячейке. Вряд ли в 2009 г. у этих людей появится желание инвестировать в недвижимость, даже если она подешевеет в 2 раза, если не будет уверенности в том, что пик кризиса позади" - говорится в комментарии гендиректора этого агентства.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail
Экономика
В России появится орган по координации борьбы с последствиями санкцийВ России появится орган по координации борьбы с последствиями санкций
По словам Антона Силуанова, новая структура будет работать при одном из министерств и будет курировать санкционные предприятияПодробнее
"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений
Подробности идеи развивать отдельный торговый формат в отделениях "Почты" будут представлены в июлеПодробнее
Переговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результатаПереговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результата
"Газпром" в пятницу направил в Стокгольмский арбитраж документы для расторжения контрактов на поставку газа и его транзитПодробнее
Новак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррельНовак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррель
Дональд Трамп считает, что цены искусственно завышены, и не намерен с этим миритьсяПодробнее
ФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и MonsantoФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и Monsanto
Сделка объемом $66 млрд ранее получила одобрение Еврокомиссии и Минюста СШАПодробнее
Аналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляциюАналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляцию
Динамика темпов роста цен будет зависеть от масштабов ослабления рубля после введенных санкций США Подробнее
Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"
По словам пресс-секретаря президента РФ, это лишь одна из точек зрения на способы поддержки и нужно учесть мнения акционеровПодробнее
Moody's сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям СШАMoody’s сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям США
По оценкам агентства, некоторые российские компании все же станут менее кредитоспособными, в том числе "РусАл"Подробнее
Forbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов РоссииForbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов России
Их совокупное состояние выросло до $485 млрдПодробнее
Цены на сырье выросли до максимума с 2015 годаЦены на сырье выросли до максимума с 2015 года
Резко повысилась стоимость никеля, алюминия и нефтиПодробнее
Недвижимость
Последние новости