Жилье: меняем Москву на регионы

Кризис вынуждает москвичей рассматривать регионы как альтернативу нынешнему месту проживания. Столичные жители переезжают в регионы, все чаще принимая интересные предложения тамошних работодателей, констатируют эксперты рынка недвижимости

Москва. 11 декабря. IFX.RU - Известно, что провинция не любит ни Москву, ни москвичей. Зато со стороны столичных жителей наблюдается обратная тенденция, во всяком случае, на рынке жилья. Покупательная способность населения снижается, банки отказывают в ипотечных кредитах, а это значит, что количество покупателей, способных приобрести квартиры в Москве, уменьшается.

Ценовые тенденции на московском рынке недвижимости давно сделали проблемой приобретение жилья в столице. Постоянное растущее за счет приезжих население мегаполиса, потребность в улучшении жилищных условий, довольно высокая зарплата - все это в совокупности дало повод стать заоблачными ценам на квартиры. Но грянувший кризис начал остужать зарплаты, под прессингом сокращений оказались и высокооплачиваемые специалисты. Вот и стали горожане все чаще обращать свои взоры на недвижимость в других регионах. Там научились строить комфортное жилье, развивать инфраструктуру, и подчас не хуже, чем в столице. Вот и превратился тоненький ручеек из желающих разменять суетной и дорогой мегаполис на "домик в деревне" в ощутимые потоки. В итоге, число желающих переселиться в Москву становится все меньше, а число москвичей, желающих перебраться в провинцию - все больше. По всей видимости, как констатируют эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", эта тенденция будет только набирать силу.

Так куда можно отправиться за хорошей зарплатой и симпатичными ценами на жилье? Лидерами по зарплате все еще являются главные "сырьевые" регионы страны. Они известны. Это Тюменская область, Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа. И даже Чукотка по зарплате опережает Москву. При этом цены на жилье в этих регионах существенно ниже, чем в Москве. Так, средняя стоимость 1 кв. м в Салехарде - столице Ямало-Ненецкого АО, Ханты-Мансийске и Тюмени составляет порядка 50 тыс. руб. А жилье там можно приобрести практического любого класса - от "бизнеса" до "элиты". Вот и стали меньше тянутся в Москву, где цены существенно выше.

Та же картина наблюдается и в других регионах. А значит, не исключают специалисты IRN, после ликвидации кризиса спрос на московское жилье в прежнем объеме не восстановится. В итоге, рост цен на московское жилье даже в долгосрочной перспективе может оказаться лишь на уровне инфляции.

По прогнозам, в будущем году они упадут на 20-25 проц. Эксперты полагают, что падение цен, начавшееся два месяца назад, в течение четырех месяцев будет ускоряться. Но несмотря на то, что цены на недвижимость в Москве в последние месяц-два снижаются, их рост с начала года составил в долларовом эквиваленте 30 проц., в области - 31 проц.

Есть и еще варианты касательно цен на недвижимость в Москве. Не исключено, что цены, уже достаточно снизившиеся, стабилизируются в январе-феврале 2009 года и впоследствии начнется постепенный рост цен. Так считают специалисты "МИЭЛЬ-Брокеридж". При этом в ходе ответов на вопросы граждан эксперты компании не исключали, что стоимость квартир эконом-класса еще уменьшится процентов на 10. Что касается жилья бизнес-класса, то его нижняя граница по стоимости уже практически достигнута. На взгляд экспертов "МИЭЛЬ", московская недвижимость всегда "была, есть и будет востребована". Даже если временно, в процессе кризиса, цены немного упали, это не значит, что они долго продержатся на низком уровне.

А вот по данным аналитиков компании "Усадьба", спрос на рынке недвижимости со стороны частных покупателей сократился в разы, а в некоторых сегментах полностью отсутствует. "У кого были деньги, тот постарался перевести их в валюту, перевел их на счета в госбанки или сложил их в арендованной ячейке. Вряд ли в 2009 г. у этих людей появится желание инвестировать в недвижимость, даже если она подешевеет в 2 раза, если не будет уверенности в том, что пик кризиса позади" - говорится в комментарии гендиректора этого агентства.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail
Экономика
Опорный банк для гособоронзаказа создадут на базе ПромсвязьбанкаОпорный банк для гособоронзаказа создадут на базе Промсвязьбанка
Его руководителем станет глава "Российского экспортного центра" Петр ФрадковПодробнее
Индекс Мосбиржи впервые превысил 2300 пунктовИндекс Мосбиржи впервые превысил 2300 пунктов
Один из основных российских фондовых индикаторов утром в пятницу обновил исторический максимумПодробнее
Индекс МосБиржи обновил исторический максимумИндекс МосБиржи обновил исторический максимум
Лидерами роста стали акции "АЛРОСА", Сбербанка, "Роснефти", "Татнефти" и "Башнефти"Подробнее
Курс биткойна опустился ниже $10000Курс биткойна опустился ниже $10000
Сутками ранее валюта обесценилась более чем на четверть Подробнее
Стоимость биткоина оказалась зависимой от действий отдельных людейСтоимость биткоина оказалась зависимой от действий отдельных людей
Исследователи узнали, что в период быстрого роста цены на криптовалютной бирже в торгах участвовали принадлежащие кому-то два робота Markus и WillyПодробнее
Потери РФ от трансграничной интернет-торговли за год оценили в 130 млрд руб.Потери РФ от трансграничной интернет-торговли за год оценили в 130 млрд руб.
Ранее российские интернет-ритейлеры попросили ввести НДС в размере 18% на все товары, ввозимые из-за границы через торговые онлайн-площадкиПодробнее
Недвижимость
Последние новости