Недвижимость: 2009 год станет "дном"

Цены на недвижимость удержались в уходящем году в "плюсе" при явно обозначившемся снижении спроса в конце года. И вряд ли в 2009 году появится желание инвестировать в недвижимость. Путь к ценовому "дну" открыт

Недвижимость: 2009 год станет "дном"
Фото: ИТАР-ТАСС

Москва. 31 декабря. IFX.RU - Недвижимость в период кризиса стала неплохим инструментом для инвестирования. Несмотря на все перипетии и наметившееся в последние месяцы снижение цен, рынок сумел выйти в приличный "плюс". В будущем году, в зависимости от оптимизма экспертов, от него ждут реального падения цен от 15 до 60%, а еще через год обещают рост.

Получилось лучше прогноза

В последние месяцы уходящего года цены на московскую недвижимость продолжали систематически снижаться, даже несмотря на чехарду, которую устраивают курсы валют, указывает аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости". Начав понижательный тренд в октябре, цены потихоньку сползли с рекородной отметки в $6,1 тыс. до в среднем $5,4 тыс. за кв м.

Но локальное снижение цен, в том числе и долларовых (именно ими оперирует рынок), не должно обманывать потенциальных покупателей. В целом по сравнению с началом года, когда за квадратный метр жилья давали в среднем $4,3 тыс. (при официальному курсе ЦБ РФ в 24,5 рубля за доллар), цены за январь-декабрь показали прирост в 25,6% в американской валюте и 46,3% - в российской (на 29 декабря 2008 г. "квадрат" стоил 154,1 тыс. руб.).

Таким образом, рост цен в столице существенно превысил прогнозы Ассоциации строителей России (АСР) в среднем по России. В преддверии 2008 года в своем аналитическом отчете эксперты АСР предсказывали рост цен на уровне 12-18% в среднем по всем регионам России (на 1-1,5% в месяц). То есть практически на уровне 2007 года.

При этом в отчете уже тогда отмечался процесс "безумного подорожания жилья".

Пора действительно снижать

Но несмотря на итоговый прирост рублевых и долларовых цен эксперты единодушны во менении, что отрицательная динамика ценового тренда, наметившаяся в начале IV квартала преимущественно в виде скидок и бонусов, к концу года стала очевидной тенденцией: отмечалось ежемесячное (октябрь-декабрь) снижение цен на 1-3% в сегменте новостроек, и порядка 2% - на готовое жилье, подсчитали в агентстве недвижимости "МИАН".

Не исключено, что в 2009 году цены на недвижимость продолжат снижаться, следуя наметившемуся тренду. К этому выводу склоняется большинство экспертов, единства нет только в темпах падения.

По оценкам экспертов от строительного бизнеса (из Ассоциации строителей России и Российского союза строителей), сложности с кредитованием потенциальных приобретателей жилья, а также удешевление строительных материалов, может в 2009 году снизить стоимость квадратного метра на 15-20%.

Аналитики агентства недвижимости "Усадьба" указывали, что дальнейший отток капитала из страны, низкие цены на нефть 2009 - 2010 гг. и, соответственно, сокращение денежной массы, создают макроэкономические предпосылки для снижения цен, обусловленного монетарным фактором. Ими не исключалось, что к середине 2009 г. цены на вторичном рынке недвижимости могут упасть на 20% и на 30-35% - на первичном рынке. До осени 2009 г. смена ценового тренда на повышательный маловероятна. Новые проекты не будут запускаться до стабилизации ситуации в финансовой сфере и возвращения на рынок покупателей. Но это достаточно спокойный прогноз.

Более кардинальный прогноз падения цен представлял Сбербанк России. Там предсказали обрушение цен квадратного метра в Москве на 40-60%.

Да и правительство предупредило девелоперов, что не собирается приобретать квартиры в будущем году по старым ценам. То есть 2008 года. Как указывал премьер-министр Владимир Путин, власть не может "вынимать деньги из карманов налогоплательщиков и обеспечивать бывшие и так довольно высокими доходы строительных компаний".

Настоять на "своих" ценах в какой-то мере смогла столица. На одном из последних декабрьских аукционах Москва выкупила у застройщиковпочти 380 тыс. кв. м жилья. Цена выкупа соответствовала стартовой - 65 тыс. рублей за кв. метр столичного жилья, и 54 тыс. рублей - в Московской области (с учетом 25-процентной скидки за опт). В правительстве столицы посчитали эти цены вполне рыночными.

Руководитель "Индикаторов рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что рынок достигнет дна уже в 1-м полугодии 2009-го, после этого на фоне накопившегося спроса начнется стабилизация цен, а в 2010 году - и новый рост.

Чем удовлетворять отложенный спрос

На снижение стоимости квадратных метров немалое влияние могли бы оказать объемы ввода жилья, но здесь явные проблемы. По информации министерства регионального развития в 2009 году ожидается снижение объема ввода жилья на 10% - до 51 млн квадратных метров по сравнению с 61 млн квадратных метров в 2008 году.

Сокращение объемов ввода жилья в следующем году произойдет из-за нехватки финансирования. Так, сократится количество ипотечных кредитов и выдача кредитов банками строительным компаниям. Наибольшее сокращение количества ввода квадратных метров произойдет в Москве, поскольку здесь работают крупные фирмы, которые и обеспечивали наибольший ввод.

Согласно стратегии массового строительства жилья к 2020 г. доля россиян, имеющих возможность приобрести жилье в собственность на рыночных условиях, должна составить 60%. Для измерения доступности жилья был введен условный коэффициент - соотношение средней рыночной стоимости квартиры площадью 54 кв. м и среднего годового дохода семьи из трех человек. Согласно федеральной целевой программе "Жилище" в 2010 г. коэффициент должен быть равен трем годам. В 2005 г., до начала реализации национального проекта, этот показатель был равен 4,6 года. В первом полугодии 2008 г. он достиг 5,7 года.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Орешкин назвал биткойн хорошим инструментом при захвате мира искусственным интеллектомОрешкин назвал биткойн хорошим инструментом при захвате мира искусственным интеллектом
Министр экономического развития сделал такое предположение из-за роста вычислительных мощностей и майнинг-фермПодробнее
В Госдуму внесен законопроект о запрете снимать наличные с анонимных картВ Госдуму внесен законопроект о запрете снимать наличные с анонимных карт
На прошлой неделе Дмитрий Медведев заявил, что анонимные электронные средства платежа широко используются в преступных целяхПодробнее
Авиакомпании "Нордавиа" и Red Wings объявили о слиянииАвиакомпании "Нордавиа" и Red Wings объявили о слиянии
Пассажирооборот объединенного холдинга в 2018 году может превысить 3,5 млн человекПодробнее
"Технопромэкспорт" подал встречный иск к Siemens по сделке с турбинами"Технопромэкспорт" подал встречный иск к Siemens по сделке с турбинами
Ранее Siemens подал иск к "Технопромэкспорту", который строит в Крыму две электростанцииПодробнее
Акции "Открытия" на 40 млрд рублей перед санацией купил банк "Траст"Акции "Открытия" на 40 млрд рублей перед санацией купил банк "Траст"
Последняя сделка на 14 млрд рублей была заключена накануне того, как ЦБ объявил о введении временной администрации в "Открытие"Подробнее
"Почта России" предложила автоматически взимать пошлины с покупок в интернет-магазинах"Почта России" предложила автоматически взимать пошлины с покупок в интернет-магазинах
По данным "Ъ", ведомство также предлагает уменьшить беспошлинный лимит до 50 евро с 2021 годаПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи
Конференции