Жилье станет дешевле на 10-40%

Есть обновление от 15:27

Падение цен на жилье неизбежно, признали чиновники и поспорили с аналитикам, насколько должны подешеветь квадратные метры. По версии властей цены могут снизиться в этом году на 10%, эксперты из Fitch дают более смелый прогноз - 20-40%

Жилье станет дешевле на 10-40%
Фото: ИТАР-ТАСС

Москва. 21 января. IFX.RU - Доступное жилье так и не стало доступным, цены на квадратные не торопятся сдавать свои позиции, несмотря на "уговоры" экспертов различных уровней.

Власти все чаще стали высказывать свое видение ценовых тенденций на рынке жилья. На этот раз экспертом выступил глава Минрегионразвития Виктор Басаргин, по прогнозам которого снижение цен на жилые квадраты в 2009 году составит 10%.

Аргументы

Аргументируя свое видение процесса, министр заявил, что он обусловлен снижением стоимости стройматериалов. "Это связано с тем, что так складывается структура ценообразования (в строительстве)", - сказал В.Басаргин, добавив, что 60% себестоимости в строительстве жилья составляют затраты на стройматериалы. А главная составляющая цен на жилье сейчас дешевеет.

Но это одна сторона вопроса. Есть и другая, на которую указывают эксперты международного уровня. Рейтинговое агентство Fitch спрогнозировало 20-40-процентное падение цен на жилье в зависимости от региона и сегмента, увязав это с негативным прогнозом кредитоспособности российского сектора строительства и недвижимости из-за дальнейшего спада на рынке недвижимости и сохранения сложностей с финансированием.

Основными факторами, обуславливающими такой спад, являются замедление темпов роста ВВП в стране, сокращение доступа покупателей (как компаний, так и физических лиц) к средствам для финансирования покупок недвижимости, снижение активности инвесторов и усиление негативных настроений в целом. А значит, как указывается в пресс-релизе Fitch, ожидается существенное снижение как объемов, так и цен.

Наряду со снижением спроса, в 2009 г. вероятно значительное сокращение предложения на первичном рынке недвижимости. Девелоперы, работающие по модели "построить и продать", просто не смогут профинансировать запланированные проекты из-за отсутствия денег. Банки и инвесторы все в большей степени не хотят или просто не в состоянии предоставить новое долговое или акционерное финансирование. Fitch полагает, что ситуация с финансированием вряд ли значительно улучшится в 2009 г.

И это касается не только девелеперов, которые и рады бы продать построенные квадраты, чтобы хоть как-то пополнить свою ликвидность. Еще один непосредственный участник рынка жилья - гражданин - оказался практически отрезанным и от финансов, и от рынка жилья. Банки не финансируют строителей, а люди не могут приобрести жилье, потому что сворачиваются ипотечные программы. Круг замкнулся.

По более ранним оценкам экспертов от строительного бизнеса (из Ассоциации строителей России и Российского союза строителей), сложности с кредитованием потенциальных приобретателей жилья, а также удешевление строительных материалов может в 2009 году снизить стоимость квадратного метра на 15-20%.

Наиболее смелые не исключают, что коррекция цен на рынке недвижимости может продлиться от 2 до 4 лет. Так считал, в частности, генеральный директор группы "Альянс Континенталь" Алексей Чаленко. По его мнению, падение на рынке недвижимости составит более 40%, так как кризис в России намного глубже, чем был в 1998 году, когда цены на недвижимость упали на 40%.

И факты

Если цены будут падать, может, и поднимется из руин нацпроект "Доступное жилье гражданам России". Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с начала реализации национального проекта "Доступное жилье гражданам России", соответствующее стандартам, увеличилась с 2006 по 2008 год всего на 1% - с 17 до 18%, сообщил Виктор Басаргин в ходе "правительственного часа" в Госдуме. Такой незначительный рост, как указал министр, был обусловлен увеличением стоимости квадратного метра жилья.

Для измерения доступности жилья несколько лет назад был введен условный коэффициент - соотношение средней рыночной стоимости квартиры площадью 54 кв. м и среднего годового дохода семьи из трех человек. Согласно федеральной целевой программе "Жилище" в 2010 г. коэффициент должен быть равен трем годам. В 2005 г., до начала реализации национального проекта, этот показатель был равен 4,6 года. С тех пор он стал еще дальше от показателя доступности, увеличившись вслед за ценами почти до 6 лет.

Но все равно у правительства планов громадье. Согласно стратегии массового строительства жилья к 2020 г. доля россиян, имеющих возможность приобрести жилье в собственность на рыночных условиях, должна составить 60%. Но вот только умерит ли свои аппетиты рынок жилья, который очень неохотно сдает позиции по части цен. Несмотря на начавшийся осенью понижательный тренд стоимость квадратного метра все равно оказалось в существенном плюсе по итогам года.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
В России появится орган по координации борьбы с последствиями санкцийВ России появится орган по координации борьбы с последствиями санкций
По словам Антона Силуанова, новая структура будет работать при одном из министерств и будет курировать санкционные предприятияПодробнее
"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений
Подробности идеи развивать отдельный торговый формат в отделениях "Почты" будут представлены в июлеПодробнее
Переговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результатаПереговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результата
"Газпром" в пятницу направил в Стокгольмский арбитраж документы для расторжения контрактов на поставку газа и его транзитПодробнее
Новак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррельНовак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррель
Дональд Трамп считает, что цены искусственно завышены, и не намерен с этим миритьсяПодробнее
ФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и MonsantoФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и Monsanto
Сделка объемом $66 млрд ранее получила одобрение Еврокомиссии и Минюста СШАПодробнее
Аналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляциюАналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляцию
Динамика темпов роста цен будет зависеть от масштабов ослабления рубля после введенных санкций США Подробнее
Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"
По словам пресс-секретаря президента РФ, это лишь одна из точек зрения на способы поддержки и нужно учесть мнения акционеровПодробнее
Moody's сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям СШАMoody’s сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям США
По оценкам агентства, некоторые российские компании все же станут менее кредитоспособными, в том числе "РусАл"Подробнее
Forbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов РоссииForbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов России
Их совокупное состояние выросло до $485 млрдПодробнее
Цены на сырье выросли до максимума с 2015 годаЦены на сырье выросли до максимума с 2015 года
Резко повысилась стоимость никеля, алюминия и нефтиПодробнее
Недвижимость
Последние новости