Реанимация ипотеки по Дворковичу

Ипотека и жилищное строительство будут реанимироваться властями. Помощник президента РФ Аркадий Дворкович поделился своим видением глобальных процессов, пообещав "второе дыхание" ипотеке

Реанимация ипотеки по Дворковичу
Фото: Reuters

Москва. 4 марта. IFX.RU - Кварталом за кварталом российская экономика демонстрирует спад. Как минимум несколько месяцев сложностей напророчил российской и мировой экономикам помощник президента РФ Аркадий Дворкович. Сидеть сложа руки власти не собираются и намерены наращивать усилия по поддержке банковского сектора и населения, увязшего в кредитах. Энергичными действиями власти намерены вдохнуть вторую жизнь в ипотеку и жилищное строительство, сделав более доступными квадратные метры. Новым ориентиром, над которым придется потрудиться, станет ставка по ипотечным кредитам не выше 15% и стоимость метра не выше "среднего уровня". В этом году главное направление - создание дополнительного спроса на жилье с одновременным выполнением более быстрыми темпами обязательств государства перед разными категориями граждан", - сказал А.Дворкович.

Оживать будем постепенно

Внося свою лепту в поток негативной информации Аркадий Дворкович сообщил: "По нашим оценкам, в течение нескольких месяцев как российская, так и мировая экономика будут испытывать сложности". Планы российского правительства строятся в условиях впавшей в рецессию мировой экономики и еще более сложной ситуации на жилищном рынке, и базируются на том, что в нашей стране подъема экономики в первом полугодии не ожидается. Оживать начнем во втором полугодии, постепенно, начиная с отдельных отраслей.

"Мы не ожидаем подъема в первом полугодии, во втором полугодии в отдельных секторах может начаться оживление", - представил свое видение процессов А.Дворкович на пресс-конференции в среду.

Без банков никуда не пойдем

Без банковского сектора экономика не поднимется, а значит, на первый план выходит его поддержка. А.Дворкович сообщил, что власти РФ планируют дополнительную капитализацию банковского сектора. "Это должно способствовать продолжению нормального функционирования банков, продолжению деятельности, связанной с выдачей кредитов", - сказал он.

"Мы рассчитываем, что эти меры в этом году помогут не допустить значительного спада в экономике, значительных потерь доходов граждан", - заявил помощник президента.

Ипотеку не бросят, ставку понизят

Далее тема банковского сектора плавно перетекла в проблемы ипотеки. Любимому детищу властей, которое чуть не умерло, госчиновник подал надежду. "Этот рынок должен жить и развиваться. Понятно, что его объем будет ниже, чем в 2008 году. Но сегодня самой большой ошибкой было бы просто остановить работу этого рынка", - подчеркнул А.Дворкович.

Государство может оказать дополнительную поддержку ипотеке посредством выделения денег ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и банкам с госучастием, заявил помощник президента, являющийся по совместительству еще и председателем наблюдательного совета АИЖК.

Из его слов следует, что оживлять ипотеку будут при участии 2-3 банков, на которые приходится около 2/3 выданных ипотечных кредитов. При этом были названы Сбербанк и ВТБ 24. Объем средств, который будет выделен на эти цели, пока не ясен ни по АИЖК, ни по банкам.

Но кое-какие детали реанимационных мероприятий стали известны. В первую очередь, банки должны получить возможность частично убрать со своих балансов старые ипотечные кредиты. "Путем секьюритизации, то есть оформления в ценные бумаги закладных и продажи их на рынках. ЦБ будет рефинансировать выпуски соответствующих ценных бумаг, такое решение тоже принято, а если у АИЖК появится ресурс, то частично и АИЖК будет этим заниматься", - сказал помощник президента.

Очистка балансов даст банкам возможность хотя бы частично продолжить кредитование. "Для нас важно, чтобы новое рефинансирование со стороны агентства поддерживало новое кредитование", - отметил он, выразив уверенность, что и ВТБ 24, и Сбербанк будут готовы возобновить выдачу ипотечных кредитов.

Цель господдержки - снизить ставки по ипотечным кредитам до доступного уровня. "Ставка точно должна быть ниже 15%. Сегодняшняя ставка - 18% или даже 20% - для большинства недоступна. Чтобы ипотека была доступна хотя бы для 15% граждан, ставка должна точно быть ниже 15%", - сказал А.Дворкович.

Просроченные долги по ипотеке будут нарастать

При этом объем просроченных ипотечных кредитов в РФ может вырасти вдвое, но, как полагает Аркадий Дворкович, ничего страшного в этом нет.

"Пока мы можем судить (о просрочке) только по цифрам, которые уже есть, и по опыту других стран. Пока что цифры небольшие, в России они в среднем не перешли даже за границу 5%. По опыту других стран, цифры могут быть выше 20%", - сказал А.Дворкович.

"Не думаю, что у нас могут быть такие цифры. Наиболее реалистичный сценарий - просрочка по ипотеке может увеличиться по сравнению с нынешним уровнем в 2 раза", - полагает он.

Напомним, что по данным ЦБ РФ, просроченная задолженность физлиц по жилищным ипотечным кредитам выросла в 2008 году в 15 раз до 12,1 млрд рублей. Доля "плохих долгов" в общей сумме задолженности на начало 2009 года достигла 1,22% (на начало 2008 года составляла 0,13%). Эксперты считают такие цифры не критичными.

По словам А.Дворковича, при уровне просрочки в 10% "во многих случаях банки могут справиться сами даже без участия государства", а вот когда этот показатель достигает 20%, без госпомощи уже не обойтись.

Вместе с тем, как справедливо добавил А.Дворкович, в нынешних макроэкономических условиях прогнозирование затруднено, и правительство готово к разным сценариям.

Между тем финансовые возможности некоторых граждан в условиях кризиса стали явно ограниченными. В АИЖК подано несколько сотен заявок на рефинансирование кредитов, сообщил председатель наблюдательного совета агентства. И это не предел. А.Дворкович считает, что на реструктуризацию кредитов придется добавить средств по мере поступления заявок.

Напомним, что государство направило 5 млрд рублей в уставный капитал "дочки" АИЖК - ОАО "АРИЖК", созданного специально для реструктуризации ипотечных кредитов.

Землю дадут под недорогое жилье

К чему все усилия по оживлению ипотеки, если цены на жилье все еще витают в облаках. Возродить спрос попытаются не только снижением ставок по ипотеке, но и стимулированием строительства недорого жилья, стоимость которого была бы не выше средней, то есть жилья, которое более доступно гражданам, пояснил Дворкович. Как выглядят эти средние" цифры, чиновник не сказал.

Главное в этом вопросе - земля. Она в России дорогая, особенно если на ней вдруг что-то задумают строить. Власти впредь намерены поддерживать выделение земельных участков именно под строительство недорого жилья. Гектары на эти цели найдутся у различных федеральных ведомств.

А.Дворкович напомнил, что заработал Фонд содействия жилищному строительству. По его словам, в настоящее время рассматриваются предложения фонда на перевод земель, которые находятся в собственности различных федеральных организаций, в капитал фонда, с тем, чтобы эта земля использовалась под жилищное строительство. "Этот процесс в ближайшие месяцы пойдет активно", - заверил помощник президента.

Однако, по его словам, это планы скорее на последующие годы. В этом году главное направление - создание дополнительного спроса на жилье с одновременным выполнением более быстрыми темпами обязательств государства перед разными категориями граждан. По некоторым обязательствам придется увеличить расходы бюджета.

На работу с переселением

Кроме того, государство будет реализовывать новые проекты, связанные с поддержкой занятости. В рамках программ по поддержке занятости, которые регионы представляют в Минздравсоцразвития, предусматривается переселение граждан, чтобы они могли получить новую работу на новом месте. "Аренда жилья и даже - в отдельных случаях - софинансирование приобретения жилья, в том числе за счет ипотечных кредитов, будет поддерживаться за счет средств федерального бюджета", - заверил А.Дворкович.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Авиакомпании "Нордавиа" и Red Wings объявили о слиянииАвиакомпании "Нордавиа" и Red Wings объявили о слиянии
Пассажирооборот объединенного холдинга в 2018 году может превысить 3,5 млн человекПодробнее
"Технопромэкспорт" подал встречный иск к Siemens по сделке с турбинами"Технопромэкспорт" подал встречный иск к Siemens по сделке с турбинами
Ранее Siemens подал иск к "Технопромэкспорту", который строит в Крыму две электростанцииПодробнее
Акции "Открытия" на 40 млрд рублей перед санацией купил банк "Траст"Акции "Открытия" на 40 млрд рублей перед санацией купил банк "Траст"
Последняя сделка на 14 млрд рублей была заключена накануне того, как ЦБ объявил о введении временной администрации в "Открытие"Подробнее
"Почта России" предложила автоматически взимать пошлины с покупок в интернет-магазинах"Почта России" предложила автоматически взимать пошлины с покупок в интернет-магазинах
По данным "Ъ", ведомство также предлагает уменьшить беспошлинный лимит до 50 евро с 2021 годаПодробнее
Bloomberg рассказал о подрядчике строительства сахалинского мостаBloomberg рассказал о подрядчике строительства сахалинского моста
По информации агентства, сооружение моста отдадут компании Аркадия РотенбергаПодробнее
Костин назвал вымыслом данные о причастности ВТБ к финансированию проектов ТрампаКостин назвал вымыслом данные о причастности ВТБ к финансированию проектов Трампа
Ранее бизнес-партнер президента утверждал, что Костин помогал в финансировании сделки, которая не была завершенаПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи
Конференции