Квартиры сдаются кризису

Недвижимость будет дешеветь в ближайшие несколько лет из-за международного финансового кризиса. Глубину падения цены на квартиры сейчас предсказать сложно, но дна пока еще не видно, считает эксперт Сбербанка. А пока недвижимость в Москве подешевела с октября на 50%, отмечает специалист

Квартиры сдаются кризису
Фото: ИТАР-ТАСС

Москва. 20 марта. IFX.RU - Квартира в Москве - голубая и еще недавно почти несбыточная мечта подавляющего большинства россиян. Но глобальная мировая рецессия, вызвавшая поголовное снижение потребления по всему миру, коснулась и России. Как бы ни храбрились наши сограждане, продолжающие скупать автомобили и недвижимость, как бы ни заявляли девелоперы о том, что у них все в порядке, спрос на квартиры упал. Конечно, столицы это коснулось меньше, чем всей остальной страны - традиционно в Москве сосредоточена большая часть денег, которая циркулирует в экономике.

Из-за падения спроса недвижимость просто не может не подешеветь, особенно в столице, где в последнее время стоимость квадратного метра выходила за грани разумного и была откровенно спекулятивной. Эксперты тщетно пытаются угадать, на сколько же подешевеет заветный метр и как долго это безобразие буде продолжаться.

Свое мнение по этому вопросу решил высказать ведущий эксперт Центра макроэкономических исследований Сбербанка РФ Константин Козлов. По его мнению, глубину падения цен на недвижимость в России предсказать сейчас сложно, так как подобного кризиса в истории еще не было.

"Потенциал для падения цен на недвижимость в России еще есть", - сказал он, опровергая заявления некоторых экспертов о том, что стоимость уже достигла дна. "Коррекции или окончания падения цен на недвижимость в ближайшее время ждать не нужно", - заявил К.Козлов.

По прогнозу эксперта, кризис продлится 4-5 лет, исходя из макроэкономического анализа последних кризисов в мире. Он привел в пример Японию, где спад цен на недвижимость длится уже 17 лет, "и пока не остановился". Да уж, 17-летнего "дауншифтинга" российские девелоперы точно не выдержат. Большинство из них уже сейчас находятся на грани разорения. Впрочем, вряд ли большинство российских строителей переживут и 5-летний кризис - свои проекты они реализовывали за счет кредитов, рассчитывая расплатиться после продажи квадратных метров, ведь цены несколько лет подряд росли как на дрожжах. А если цены упадут достаточно сильно, девелоперы неизбежно "посыпятся", как спелые яблоки в сентябре.

К примеру, "Ведомости" писали о том, что один их крупнейших девелоперов РФ, группа "ПИК", которая уже давно ищет инвестора, чтобы справиться с долгами, может продать чуть ли не половину своих акций бизнесмену Сулейману Керимову. Многим строительным компаниям международные рейтинговые агентства понизили рейтинги до критических уровней, а у некоторых вообще отозвали.

Председатель совета директоров холдинга "Миэль" Григорий Куликов рассказал, что в Москве без учета элитных объектов с октября 2008 года цены на недвижимость на вторичном рынке потеряли 43%. "Цены реальных сделок еще ниже, то есть падение цен на московскую недвижимость составило около 50% в долларовом выражении", - сказал Г.Куликов.

Он добавил, что на рынке Подмосковья снижение цен в долларовом эквиваленте составило 51,5%. "Чтобы получить реальные цены, нужно отнять еще 5-7% от заявленных цен, при которых обычно совершаются сделки", - заметил Г.Куликов.

Вместе с тем эксперт отметил, что "рынок понемногу оживает". Эксперты сошлись во мнении, что ситуация на рынке жилья сейчас лучше, чем на рынке коммерческой недвижимости, первый рынок восстановится быстрее.

Аналитики уже дано говорят о падении цен на жилье в России в связи с экономическим кризисом. Центр макроэкономических исследований Сбербанка России в декабре вообще говорил о том, что в ближайшее время в Москве и в целом по России цена квадратного метра может рухнуть на 40-60% в зависимости от валюты (рубль-доллар), если экономическая ситуация и дальше продолжит ухудшаться.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
ЦБ объявил о санации ПромсвязьбанкаЦБ объявил о санации Промсвязьбанка
В банк, входящий в топ-10, будет введена временная администрацияПодробнее
СМИ узнали о скором введении в Промсвязьбанке временной администрацииСМИ узнали о скором введении в Промсвязьбанке временной администрации
По данным "Коммерсанта", решение было принято накануне, а "Ведомости" отмечают, что представители ЦБ прибудут в банк уже в пятницуПодробнее
Суд оставил турбины Siemens в Крыму. ОбобщениеСуд оставил турбины Siemens в Крыму. Обобщение
Арбитражный суд Москвы в четверг отказал Siemens в удовлетворении иска против "Технопромэкспорта"Подробнее
Walt Disney объявил о покупке активов 21st Century Fox за $52,4 млрдWalt Disney объявил о покупке активов 21st Century Fox за $52,4 млрд
С учетом долга сумма сделки составит около $66,1 млрдПодробнее
Сбербанк посулил акционерам 1 трлн рублей дивидендов по итогам 2018-2020 годовСбербанк посулил акционерам 1 трлн рублей дивидендов по итогам 2018-2020 годов
Банк надеется довести долю дивидендных выплат примерно до 50% прибыли по итогам 2019 годаПодробнее
Путин предложил простить налоговые долги гражданам и ИП на сумму 56 млрд рублейПутин предложил простить налоговые долги гражданам и ИП на сумму 56 млрд рублей
"Думаю, мы сделаем это в самое ближайшее время", - сказал президент РФПодробнее
Недвижимость
Последние новости