Квартиры сдаются кризису

Недвижимость будет дешеветь в ближайшие несколько лет из-за международного финансового кризиса. Глубину падения цены на квартиры сейчас предсказать сложно, но дна пока еще не видно, считает эксперт Сбербанка. А пока недвижимость в Москве подешевела с октября на 50%, отмечает специалист

Квартиры сдаются кризису
Фото: ИТАР-ТАСС

Москва. 20 марта. IFX.RU - Квартира в Москве - голубая и еще недавно почти несбыточная мечта подавляющего большинства россиян. Но глобальная мировая рецессия, вызвавшая поголовное снижение потребления по всему миру, коснулась и России. Как бы ни храбрились наши сограждане, продолжающие скупать автомобили и недвижимость, как бы ни заявляли девелоперы о том, что у них все в порядке, спрос на квартиры упал. Конечно, столицы это коснулось меньше, чем всей остальной страны - традиционно в Москве сосредоточена большая часть денег, которая циркулирует в экономике.

Из-за падения спроса недвижимость просто не может не подешеветь, особенно в столице, где в последнее время стоимость квадратного метра выходила за грани разумного и была откровенно спекулятивной. Эксперты тщетно пытаются угадать, на сколько же подешевеет заветный метр и как долго это безобразие буде продолжаться.

Свое мнение по этому вопросу решил высказать ведущий эксперт Центра макроэкономических исследований Сбербанка РФ Константин Козлов. По его мнению, глубину падения цен на недвижимость в России предсказать сейчас сложно, так как подобного кризиса в истории еще не было.

"Потенциал для падения цен на недвижимость в России еще есть", - сказал он, опровергая заявления некоторых экспертов о том, что стоимость уже достигла дна. "Коррекции или окончания падения цен на недвижимость в ближайшее время ждать не нужно", - заявил К.Козлов.

По прогнозу эксперта, кризис продлится 4-5 лет, исходя из макроэкономического анализа последних кризисов в мире. Он привел в пример Японию, где спад цен на недвижимость длится уже 17 лет, "и пока не остановился". Да уж, 17-летнего "дауншифтинга" российские девелоперы точно не выдержат. Большинство из них уже сейчас находятся на грани разорения. Впрочем, вряд ли большинство российских строителей переживут и 5-летний кризис - свои проекты они реализовывали за счет кредитов, рассчитывая расплатиться после продажи квадратных метров, ведь цены несколько лет подряд росли как на дрожжах. А если цены упадут достаточно сильно, девелоперы неизбежно "посыпятся", как спелые яблоки в сентябре.

К примеру, "Ведомости" писали о том, что один их крупнейших девелоперов РФ, группа "ПИК", которая уже давно ищет инвестора, чтобы справиться с долгами, может продать чуть ли не половину своих акций бизнесмену Сулейману Керимову. Многим строительным компаниям международные рейтинговые агентства понизили рейтинги до критических уровней, а у некоторых вообще отозвали.

Председатель совета директоров холдинга "Миэль" Григорий Куликов рассказал, что в Москве без учета элитных объектов с октября 2008 года цены на недвижимость на вторичном рынке потеряли 43%. "Цены реальных сделок еще ниже, то есть падение цен на московскую недвижимость составило около 50% в долларовом выражении", - сказал Г.Куликов.

Он добавил, что на рынке Подмосковья снижение цен в долларовом эквиваленте составило 51,5%. "Чтобы получить реальные цены, нужно отнять еще 5-7% от заявленных цен, при которых обычно совершаются сделки", - заметил Г.Куликов.

Вместе с тем эксперт отметил, что "рынок понемногу оживает". Эксперты сошлись во мнении, что ситуация на рынке жилья сейчас лучше, чем на рынке коммерческой недвижимости, первый рынок восстановится быстрее.

Аналитики уже дано говорят о падении цен на жилье в России в связи с экономическим кризисом. Центр макроэкономических исследований Сбербанка России в декабре вообще говорил о том, что в ближайшее время в Москве и в целом по России цена квадратного метра может рухнуть на 40-60% в зависимости от валюты (рубль-доллар), если экономическая ситуация и дальше продолжит ухудшаться.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Медведев пообещал учесть в бюджете-2018 все соцобязательстваМедведев пообещал учесть в бюджете-2018 все соцобязательства
Глава правительства отметил, что для устойчивости бюджета важна низкая инфляцияПодробнее
В правительстве договорились поднять акцизы на топливоВ правительстве договорились поднять акцизы на топливо
Повышение будет внеплановым и пройдет в два этапаПодробнее
Мобильные операторы повысят точность отслеживания абонентовМобильные операторы повысят точность отслеживания абонентов
Местоположение любого устройства можно будет установить с точностью до ста метровПодробнее
ЦБ утвердил план участия в санации "Открытия"ЦБ утвердил план участия в санации "Открытия"
План предусматривает докапитализацию и предоставление банку ликвидностиПодробнее
В АСВ объяснили большинство банкротств банков "банальным воровством денег"В АСВ объяснили большинство банкротств банков "банальным воровством денег"
80% банков, признанных банкротами, стали таковыми из-за вывода собственниками активов и других злоупотребленийПодробнее
ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 8,5%ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 8,5%
При этом Банк России повысил прогноз роста экономики РФ в 2017 годуПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи
Конференции