Пресс-центр

Статистика цен на жилье должна определяться единым унифицированным инструментом, считают аналитики и риэлторы

Разница в данных о ценах дезориентирует потенциальных продавцов и покупателей недвижимости

Москва. 18 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Статистика цен на жилье в России непрозрачна, ее источники нельзя назвать в полной мере достоверными, она имеет разрозненную структуру. Такие мнения были высказаны в ходе пресс-конференции риэлторов и аналитиков, организованной агентствами Gdeetotdom.ru и "Интерфакс" в центральном офисе "Интерфакса" в среду.

По данным начальника управления статистики цен и финансов Росстата Ирины Горячевой, участвовавшей в мероприятии, средняя цена за 1 кв. метра жилья в Москве сейчас составляет 130 тыс. руб. "Существует понятие так называемой "средней цены" на жилье на той или иной территории, и этот показатель усредненный", - сказала И.Горячева.

Она уточнила, что Росстат осуществляет наблюдение за ценами на рынке жилья в 240 городах России.

Риэлторы и аналитики в свою очередь отметили непрактичность системы общей статистики, существующей в настоящее время. Они заметили, что вся информация берется из открытых источников, компетентность которых во многом вызывает сомнения.

"Сегодня каждый второй называет себя аналитиком. Информация этих аналитиков публикуется в печати, откуда затем ее берут органы статистики и риэлторы. Какая тут может быть точность данных?", - спросил участников генеральный директор агентства RWAY Александр Крапин.

По словам специалиста, "это может прекратиться только если будет введена сертификация риэлторской деятельности".

Эксперт напомнил, что сегодня на рынке есть два вида аналитиков - B2B – аналитики, занимающиеся исследованием общих закономерностей и решений; и B2C - аналитики, работающие на стимулирование покупателя на совершение сделки. "Последних большинство", - заметил А. Крапин.

Кроме того, по его словам, сегодня большинство сделок купли-продажи квартир регистрируются с указанной ценой в 1 млн руб. за объект для занижения налоговых выплат. "Если бы законодательно можно было бы прописать регистрацию реальной цены с комфортными для плательщика налоговыми условиями, статистика была бы прозрачнее", - сказал он.

Директор по маркетингу компании "Пересвет-Инвест" Ирина Кирсанова отметила, что риэлторы должны выработать единый и унифицированный инструмент определения цен на рынке жилья. "Пока единой системы нет, есть большое количество баз с повторениями и неточными данными", - сказала она.

Ведущий аналитик-маркетолог компании RRG Дмитрий Иванченко рассказал, что в основном, цены для статистики берутся из четырех источников: печатных изданий, специальных баз, данных агентств недвижимости и досок объявлений. Это, по словам эксперта, так называемый первый уровень цен. Второй уровень – "прозвоны продавцов", а третий - получение информации в процессе сделки. "Но это средняя температура по больнице", - сказал Д. Иванченко.

Директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Ольга Широкова отметила, что "когда потребитель хочет совершить сделку, его интересуют только два вопроса – сколько денег можно получить с продажи жилья и что можно приобрести на конкретную сумму денег в данный момент".

"Нужно более детально отслеживать информацию о продажах в конкретных домах, а не прописывать среднюю цифру, не отражающую конкретики", - сказала эксперт.

Она указала, что сегодня зачастую продавцы ставят на свои объекты заведомо завешенные ценники. "В Сочи некоторые продавцы до сих пор уверены, что их жилье стоит по $10 тыс. за кв. метр, очевидно, что реальная цена значительно ниже. Есть такие продавцы и в Москве", - отметила О.Широкова.

Независимый эксперт Валерий Барнинец считает, что "статистика оправдана тогда, когда она дает конкретную пользу человеку, участвующему в сделки купли-продажи недвижимости". Количество сделок, по его мнению, указывает и на положение вещей на рынке жилья.

Президент компании Century21 Россия Нури Катц вообще считает, что "статистики в России нет, есть только цены, которые можно охарактеризовать как рекламные". "Это то, что хотят получить продавцы, но не имеет никакого отношения к реальности", - сказал специалист.

Он пояснил, что статистики нет, так как продавцы не хотят показывать за сколько они продали объект, покупатели не хотят показывать за сколько они его приобрели, а риэлторы – сколько они на нем заработали. "Пока не будет риэлторской ответственности, прозрачной статистики не будет. Второй момент – нужно убрать наличные деньги из сделок с недвижимостью, систему ячеек, и выработать новую систему исключительно безналичного расчета. Тогда будет и статистика и хорошая собираемость по налогам", - сказал Н. Катц.

Президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак заявил, что снижения цен на объекты недвижимости в столичном регионе не будет.

"Снижения цен не будет, я уверен, что мы сможем наблюдать некоторый рост цен на недвижимость", - сказал Г.Полторак. По его данным, спрос на недвижимость в Москве остается стабильным. "Если меня спросят, когда покупать квартиру, я отвечу, что покупать надо сейчас. Жилье - это особый вопрос, и не имеет смысла выжидать или выгадывать лучшее время для приобретения квартиры", - отметил Г.Полторак.

Он пояснил, что сейчас период снижения цен заканчивается: "сейчас мы на дне, и пробудем в таком положении еще примерно полгода. Жить нужно сейчас, покупатели же не думают когда им покупать колбасу, завтра или послезавтра и как ее цена зависит от бензина".

По словам президента РГР, риэлторы готовы предоставлять данные по конкретной деятельности, но раскрывать операционную деятельность клиентов не будут никогда, так как это конфедициальная информация.

Г. Полторак тоже считает, что нельзя брать подоходный налог со сделок купли-продажи жилья. "Покупая однушку, продав точно такую же, но дальше от центра города, человек платит 13% налога. Разве это правильно? Налоги на такие сделки должны быть адекватными", - сказал он.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев говорит, что цена на жилье это вообще не показатель состояния ранка. Этим показателем, по его словам, является объем сделок. "Сейчас объем увеличивается, что говорит о стабилизации рынка", - заметил вице-президент РГР.

Автор: /Интерфакс/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail
Пресс-центр
Более 3 тыс. российских школьников примут участие в финалах "Президентских спортивных игр" и "Президентских состязаний"Более 3 тыс. российских школьников примут участие в финалах "Президентских спортивных игр" и "Президентских состязаний"
Финал всероссийских спортивных школьных игр "Президентские состязания" пройдет 6-23 сентября во всероссийском детском центре "Смена", сообщил директор центра Евгений Нижник.Подробнее
Зюганов критикует правительство РФ за отсутствие должных усилий по преодолению последствий западных санкцийЗюганов критикует правительство РФ за отсутствие должных усилий по преодолению последствий западных санкций
По мнению лидера КПРФ, чтобы санкции не работали, нужно сформировать бюджет развития и правильно вложить средства в производственную базу, прежде всего в промышленно-индустриальную, электронику, приборостроение, а также в образование и аграрный сектор.Подробнее
Подмосковные школы полностью готовы к учебному годуПодмосковные школы полностью готовы к учебному году
1 сентября инструкторы проведут для учащихся открытые уроки безопасности, на которых расскажут об основах соблюдения противопожарных правилПодробнее
Изменение законодательства поможет решить проблему острова ОльхонИзменение законодательства поможет решить проблему острова Ольхон
Губернатор Иркутской области Сергей Левченко считает, что справиться с существующими проблемами на острове Ольхон можно, изменив действующее законодательство.Подробнее

Фотогалереи

Фотохроника 20 сентября6 фото

Фотохроника 20 сентября

Землетрясение в Мексике11 фото

Землетрясение в Мексике

Фотохроника 19 сентября6 фото

Фотохроника 19 сентября

Фотохроника 18 сентября6 фото

Фотохроника 18 сентября

Октоберфест - 20179 фото

Октоберфест - 2017

Emmy - 20179 фото

Emmy - 2017

Парк "Зарядье" в Москве6 фото

Парк "Зарядье" в Москве

Празднование 870-летия Москвы14 фото

Празднование 870-летия Москвы

Гости Венецианского кинофестиваля13 фото

Гости Венецианского кинофестиваля

Празднование Курбан-байрама в Москве7 фото

Празднование Курбан-байрама в Москве

MTV Video Music Awards8 фото

MTV Video Music Awards

Военно-технический форум "Армия-2017"12 фото

Военно-технический форум "Армия-2017"

Профессия: пилот-инструктор10 фото

Профессия: пилот-инструктор

Серебренников в Басманном суде6 фото

Серебренников в Басманном суде

Пожар в Ростове-на-Дону6 фото

Пожар в Ростове-на-Дону

Forbes назвал самых высокооплачиваемых актрис10 фото

Forbes назвал самых высокооплачиваемых актрис

Ушла из жизни Вера Глаголева10 фото

Ушла из жизни Вера Глаголева

Празднование Дня ВДВ8 фото

Празднование Дня ВДВ

Рейтинг российских музыкантов по версии Forbes10 фото

Рейтинг российских музыкантов по версии Forbes

Пикник "Афиши"15 фото

Пикник "Афиши"

Тонкости сумо8 фото

Тонкости сумо

МАКС-201718 фото

МАКС-2017

Церемония закрытия Кубка конфедераций-20177 фото

Церемония закрытия Кубка конфедераций-2017

Финал Кубка конфедераций-201711 фото

Финал Кубка конфедераций-2017

Профессия: автогонщик10 фото

Профессия: автогонщик

Болельщики Кубка конфедераций-20179 фото

Болельщики Кубка конфедераций-2017

Церемония открытия Кубка конфедераций9 фото

Церемония открытия Кубка конфедераций

Первый полет МС-217 фото

Первый полет МС-21

Шанхайский автосалон8 фото

Шанхайский автосалон

Презентация новинок Apple8 фото

Презентация новинок Apple

Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи
Конференции