Пресс-центр

Компания из Петербурга строит доступное жилье в Подмосковье

Председатель Совета директоров холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков: "Квадратный метр в строящемся жилом комплексе «Изумрудные холмы» в Красногорске пока еще стоит около 2700 долларов»

Москва. 27 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ" построит в подмосковном Красногорске крупный жилой комплекс "Изумрудные холмы", причем для первых ста пайщиков квадратный метр обойдется примерно в 2700 долларов, сообщил председатель Совета директоров холдинга Вячеслав Заренков на пресс-конференции в центральном офисе "Интерфакса" в Москве в четверг.

В.Заренков сказал, что строительство жилого квартала началось в конце августа этого года. На участке площадью около 80 га в общей сложности планируется построить около 1 млн кв. метров недвижимости.

Первая очередь комплекса будет завершена через три года – в IV квартале 2011 года. "Сроки сорвать мы не можем, они прописаны в инвестиционном контракте с властями Московской области", - отметил В.Заренков. Весь комплекс будет построен к 2016 году.

"Первая очередь – это десятисекционный жилой дом высотой от 16 до 24 этажей, где запроектировано почти 1200 квартир. Также первая очередь предполагает строительство школы на 400 учеников и детского сада на 240 мест", - рассказал председатель Совета директоров холдинга.

В.Заренков отметил, что пока средняя стоимость квадратного метра в жилом микрорайоне составляет около 2700 долларов, так как «первым ста пайщикам будет предложена скидка в 20% от стоимости жилья». «Отмечу, что уже сейчас у нас около 50 пайщиков из Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга", - сказал председатель Совета директоров холдинга.

В.Заренков добавил, что строительство "Изумрудных холмов" будет вестись по технологии кирпично-монолитного каркаса с керамо-гранитной плиткой.

Он отметил, что в Москве возведение жилого микрорайона ведет специально созданная для этих целей компания "Эталон-Инвест".

По словам В.Заренкова, общий объем инвестиций в реализацию проекта можно вычислить, умножив квадратные метры на 2500 долларов. 10% общего объема инвестиций будет проинвестировано компанией "ЛенСпецСМУ", еще часть будет привлечена у банков, основная доля средств на строительство поступит со стороны пайщиков.

"Мы создали специальную систему жилищно-строительного кооператива, которая действует в полном соответствии с 214-ФЗ о долевом строительстве. Благодаря этому ЖСК пайщики получают возможность увеличить сроки платежей в равных частях на пять лет, включая первоначальный взнос в 20%", - отметил глава Совета директоров холдинга, добавив, что очевидны преимущества данной схемы перед ипотекой.

В.Заренков рассказал, что решение о строительстве было принято два года назад. Финансовый кризис скорректировал планы компании лишь в части подходов к строительству. "Мы решили строить посекционно, то есть когда достроена одна секция и жители могут ее заселять, параллельно возводится следующая", - отметил председатель Совета директоров холдинга, добавив, что это позволит избежать срывов сроков строительства и получать жилье пайщикам своевременно.

В.Заренков также предположил, что часть затрат на строительство социальной инфраструктуры его компании компенсирует Минрегионразвития в соответствии с законодательством. По его словам, на территории будущего микрорайона расположатся все необходимые социальные объекты: детсады, школы, магазины, поликлиника, горнолыжный комплекс, несколько спортивных стадионов, фитнесс-залы, кафе, рестораны.

Кроме того, он заявил, что холдинг "ЛенСпецСМУ" имеет планы по строительству на территории Москвы около 700 тыс. кв. метров жилья. "Говорить что-либо об этом проекте пока не буду, чтобы не сглазить", - заметил В.Заренков.

Он подчеркнул, что за 20 лет работы компании у нее не было ни одного обманутого дольщика.

Отвечая на вопросы журналистов, В.Заренков отметил, что "сегодня нет ни одной объективной причины для снижения цен на жилье".

Он пояснил, что в условиях кризиса цены на землю не упали, цены на энергию и на подключение к сетям только растут, также продолжают расти налоги, кредитные деньги подорожали практически вдвое. "Если кто-нибудь мне назовет хотя бы одну причину, по которой цены могут рухнуть, я скажу ему спасибо", - сказал В.Заренков.

По его мнению, в настоящее время снижение цен на жилье возможно только в том случае, если государство будет выделять застройщикам земельные участки бесплатно, а также будет за свой счет строить дороги и подводить коммуникации.

Сейчас, по словам В.Заренкова, в России в структуре себестоимости 1 кв. метра строительная часть составляет только 49%, а оставшийся 51% - наценка городских властей и естественных монополий.

Председатель Совета директоров холдинга также заметил, что понижение стоимости строительных материалов на 20% не поможет сделать дешевле 1 кв. метр жилья, поскольку в себестоимости 1 кв. метра строительные материалы занимают только 11%.

Однако, по словам В.Заренкова, существующие издержки не мешают властям на местах снижать цены "явочным порядком" Так, заметил он, на сегодняшний день власти Санкт-Петербурга выкупают жилье у компаний-застройщиков по цене почти вдвое ниже себестоимости.

"На данный момент власти предлагают цену за один квадратный метр в Петербурге 47 тыс. рублей, а по области - 43 тыс. Это примерно на 40-50% ниже себестоимости", - отметил В.Заренков.

Он подчеркнул, что для строительной компании продажа жилья по цене ниже себестоимости - путь в тупик и к банкротству. По мнению В.Заренкова, тот, кто сейчас продает городу жилье по таким ценам, просто временно "латает дыры". "Кто-то пытается вернуть кредиты, кто-то выдать зарплаты, однако в любом случае это путь к банкротству", - убежден он.

"Никогда ни при каких обстоятельствах я не продам ни одного квадратного метра ниже себестоимости", - сказал В.Заренков. При этом он уточнил, что согласен продавать городу жилье, если городские власти предложат хотя бы 5% сверху к себестоимости.

"Если предложат нормальные условия, то мы с удовольствием на это пойдем", - заключил В.Заренков.

Пока же нормальных условий петербургские власти не предлагают, и с кризисом предприятию приходится бороться самостоятельно – путем сокращения затрат. Так, глава Совета директоров холдинга рассказал, что "Эталон-ЛенспецСМУ" приостановил на стадии котлована строительство двух бизнес-центров в Санкт-Петербурге - площадью 60 тыс.кв.метров и 18 тыс. кв.метров.

Решение «заморозить» строительство двух коммерческих объектов В.Заренков объяснил тем, что, по его мнению, «сегодня вкладывать деньги в коммерческую недвижимость нет смысла».

В то же время строительство всех начатых жилых объектов продолжается, подчеркнул В. Заренков.

Холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ", стратегическим партнером которого является международный финансовый инвестор Baring Vostok, работает на строительном рынке более 21 года. Специализируется на управлении инвестиционно-строительными проектами и девелопменте. В структуре холдинга предприятия, занимающиеся проектированием, инженерной подготовкой территорий, производством стройматериалов, строительством и эксплуатацией недвижимости. В активе холдинга несколько жилых комплексов и кварталов, возведенных в Санкт-Петербурге: "Морской фасад" и "Морской каскад", "золотая Гавань", "Живой Родник", "Ланской квартал", "У Ростральных колонн" и другие. Помимо жилой недвижимости, строит также коммерческую и промышленную недвижимость. В частности, принимает участие в возведении производственных помещений заводов Тойота, Ниссан, Дженерал Моторс. По данным на начало 2008 года, холдинг имел в своем активе более 1,7 млн кв. метров сданной недвижимости. В течение 2008 года в Санкт-Петербурге будет сдано еще 480 тыс. кв. метров.

Согласно отчетности за 2007 год, составленной в соответствии с международными стандартами, показатели прибыльности компании существенно выросли. Чистая прибыль холдинга достигла 1,2 млрд рублей, что выше предыдущего показателя в 2,4 раза; валовая прибыль выросла в 3,4 раза и составила 3,2 млрд рублей.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail
Пресс-центр
Около 150 потерпевших в результате авиакатастрофы над Синаем подают коллективный иск к "Ингосстраху"Около 150 потерпевших в результате авиакатастрофы над Синаем подают коллективный иск к "Ингосстраху"
Адвокаты родственников жертв крушения рассчитывают изменить практику выплат компенсаций на основе Монреальской конвенции, к которой Россия присоединилась в 2017 годуПодробнее
Илюмжинов не планирует обращаться в суд по поводу решения исполкома ФИДЕИлюмжинов не планирует обращаться в суд по поводу решения исполкома ФИДЕ
Президент Международной шахматной федерации Кирсан Илюмжинов рассказал о ситуации вокруг решение исполкома ФИДЕ, который 13 октября проголосовал против выдвижения К.Илюмжиновым своей кандидатуры на выборах 2018 года, а также рассказал о желании усадить за шахматную доску лидеров США и Северной КореиПодробнее
Почти 1,5 млн жителей Подмосковья привились от гриппаПочти 1,5 млн жителей Подмосковья привились от гриппа
В Минздраве области прогнозируют пик заболеваемости гриппом и ОРВИ в январе, но рассчитывают, что вакцинация позволит избежать масштабных закрытий на карантин детсадов и школ в этом эпидсезонеПодробнее
Около 25 млрд руб. инвестировано в АПК Подмосковья с начала годаОколо 25 млрд руб. инвестировано в АПК Подмосковья с начала года
Фермеров области ожидают новые формы господдержки. О том, какие гранты получат производители сыра, насколько востребованной оказалась программа возрождения старых молочных ферм, и о компенсациях аграриям за введение в оборот неиспользуемой сельхозземли рассказал министр сельского хозяйства региона Андрей РазинПодробнее

Фотогалереи

Фотохроника 23 октября5 фото

Фотохроника 23 октября

Лучшие фото недели10 фото

Лучшие фото недели

Фотохроника 20 октября6 фото

Фотохроника 20 октября

Фотохроника 19 октября5 фото

Фотохроника 19 октября

Фотохроника 18 октября8 фото

Фотохроника 18 октября

Палаточный городок в центре Киева5 фото

Палаточный городок в центре Киева

Прощание с Дмитрием Марьяновым6 фото

Прощание с Дмитрием Марьяновым

Фотохроника 17 октября9 фото

Фотохроника 17 октября

Перформансы Павленского7 фото

Перформансы Павленского

Фотохроника 13 октября7 фото

Фотохроника 13 октября

Установка автодорожной арки Крымского моста6 фото

Установка автодорожной арки Крымского моста

Фотохроника 12 октября7 фото

Фотохроника 12 октября

Пожар на строительном рынке в Подмосковье6 фото

Пожар на строительном рынке в Подмосковье

"Игромир - 2017"14 фото

"Игромир - 2017"

Emmy - 20179 фото

Emmy - 2017

Парк "Зарядье" в Москве6 фото

Парк "Зарядье" в Москве

Празднование 870-летия Москвы14 фото

Празднование 870-летия Москвы

Гости Венецианского кинофестиваля13 фото

Гости Венецианского кинофестиваля

Празднование Курбан-байрама в Москве7 фото

Празднование Курбан-байрама в Москве

MTV Video Music Awards8 фото

MTV Video Music Awards

Военно-технический форум "Армия-2017"12 фото

Военно-технический форум "Армия-2017"

Серебренников в Басманном суде6 фото

Серебренников в Басманном суде

Forbes назвал самых высокооплачиваемых актрис10 фото

Forbes назвал самых высокооплачиваемых актрис

Рейтинг российских музыкантов по версии Forbes10 фото

Рейтинг российских музыкантов по версии Forbes

Тонкости сумо8 фото

Тонкости сумо

МАКС-201718 фото

МАКС-2017

Церемония закрытия Кубка конфедераций-20177 фото

Церемония закрытия Кубка конфедераций-2017

Финал Кубка конфедераций-201711 фото

Финал Кубка конфедераций-2017

Профессия: автогонщик10 фото

Профессия: автогонщик

Болельщики Кубка конфедераций-20179 фото

Болельщики Кубка конфедераций-2017

Церемония открытия Кубка конфедераций9 фото

Церемония открытия Кубка конфедераций

Первый полет МС-217 фото

Первый полет МС-21

Шанхайский автосалон8 фото

Шанхайский автосалон

Презентация новинок Apple8 фото

Презентация новинок Apple

Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи
Конференции