"Квадраты" бывшего СССР: простор для падения

Есть обновление от 12:23

Квардратные метры в столицах республик бывшего СССР сильно сдали свои позиции за время кризиса. Падение цен на жилье за минувший год составило от 16% до 53%. В числе самых пострадавших оказался рынок недвижимости Риги, стойко держал кризисный удар Бишкек. Москва отдала кризису 26%, но ее "квадраты" все равно осталась самыми дорогими

Москва. 24 сентября. IFX.RU - Экономический кризис вихрем прошелся по столичным рынкам недвижимости в республиках бывшего социалистического лагеря и установил свой порядок цен на жилые квадратные метры. Стоимость недвижимости на просторах бывшего СССР снизилась в итоге от 16% до 53%, определили в аналитическом центре ГдеЭтотДом.

В докризисные времена на ценниках, прилагаемых к жилой недвижимости, красовались предложения от $700 за квадратный метр в Душанбе до $6100 - в Москве. Затем тучные времена рынка недвижимости канули в лету вместе с экономиками этих стран.

Осенью 2008 года квадратные метры в 4 столицах республик бывшего СССР стоили от $700 до $950, еще 11 могли "гордиться" ценами выше $1 тыс. за квадратный метр, из них в пяти мегаполисах они зашкаливали за $2 тыс. А перед московскими ценами все вообще выглядели крайне бледненько - $6,1 тыс. за "квадрат".

Потом кризис начал наводить свои порядки с ценами на недвижимость. Падение от столицы к столице сильно разнилось. Наименьший уровень снижения цен оказался в столице Киргизии - Бишкеке (-16%). Больше всего средние цены предложения на жилье снизились в столице Латвии - Риге (-53%). В Москве цены упали на 26%. Как отмечает руководитель Аналитического Центра ГдеЭтотДом Александр Пыпин, чьи комментарии приводятся в исследовании, различная динамика цен на жилье в 15 столицах обусловлена сочетанием локальных политических и экономических факторов, помимо глобального экономического кризиса.

Как падали:

  • Рига (Латвия) - 53%
  • Тбилиси (Грузия) - 42%
  • Киев (Украина) - 39%
  • Ташкент (Узбекистан) - 38%
  • Минск (Белоруссия) - 34%
  • Таллинн (Эстония) - 33%
  • Вильнюс (Литва) - 30%
  • Душанбе (Таджикистан) - 29%
  • Баку (Азербайджан) - 28%
  • Москва (Россия) - 26%
  • Алматы (быв. столица Казахстана) - 26%
  • Ашхабад (Туркмения) - 23%
  • Кишинев (Молдавия) - 21%
  • Ереван (Армения) - 19%
  • Бишкек (Киргизия) - 16%

С Латвией в принципе все понятно. Ее экономика получила сокрушительный удар кризиса. В конце июня Банк Латвии ухудшил прогноз падения ВВП страны в 2009 году с 16% до 18%.

Поводом для стремительного снижения цен в столице Грузии помимо кризисных реалий были и другие причины. Например, высокие темпы снижения цен на жилье в Тбилиси за последний год были связаны с последствиями вооруженного конфликта Грузии с Россией, негласной экономической блокадой со стороны северного соседа и сопутствующими экономическими и инвестиционными потерями этой страны, полагают аналитики. Снижение цен на жилье в Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР - ВВП страны сократился на 20%, отмечается в исследовании.

В Москве и Баку снижение цен на жилье в значительной мере было обусловлено однобокостью экономики России и Азербайджана - спрос на сырьевые ресурсы, производимые в этих странах, существенно упал на мировых рынках. В их компании должен был оказаться и Туркменистан (столица - Ашхабад). Однако, рынок недвижимости в этой замкнутой среднеазиатской стране развивается по особым восточным правилам.

Наименее низкие темпы коррекции цен оказались в относительно бедных и скромных столицах Армении, Киргизии и Молдавии. В этих странах не так сильно был надут ценовой "пузырь" на рынке жилья за счет нефтедолларовых излишков и излишне оптимистичных инвесторов, да и экономика их не так сильно пострадала от кризиса. Одной из существенных причин снижения цен на жилье в этих странах, также как и в Узбекистане (Ташкент) и Таджикистане (Душанбе) стало снижение уровня доходов, поступающих от граждан, работающих в России, отмечается в исследовании Аналитического Центра ГдеЭтотДом.

В целом расстановка столиц в рейтинге стоимости квадратных метров не сильно изменилась, несмотря на сильное различие в темпах падения цен. Вот только ценники стали более скромнее. По состоянию на сентябрь 2009 года самые низкие цены на жилье установились в Ташкенте и Душанбе (по $500 за 1 кв. м). В целом в категории до $1 тыс. отметились уже 8 столиц, ценами до $2 тыс. могли похвастаться всего 6, а категория "двухтысячников" вообще приказала долго жить. Самые дорогие метры по-прежнему в Москве – $4500 долларов за "квадрат".

Почем сейчас предлагают (в долларах):

  • Душанбе - $500 (год назад квадратный метр предлагался по $700)
  • Ташкент - 500 (800)
  • Тбилиси - 550 (950)
  • Рига - 750 (1600)
  • Бишкек - 800 (950)
  • Ереван - 850 (1050)
  • Ашхабад - 850 (1100)
  • Кишинев - 950 (1200)
  • Таллинн - 1200 (1800)
  • Баку - 1300 (2050)
  • Минск - 1350 (2050)
  • Вилюнюс - 1400 (2000)
  • Алматы - 1550 (2100)
  • Киев - 1750 (2850)
  • Москва - 4500 (6100).

/IFX.RU/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Путин внесет в Госдуму кандидатуру главы ЦБ Набиуллиной для продления полномочийПутин внесет в Госдуму кандидатуру главы ЦБ Набиуллиной для продления полномочий
Эльвира Набиуллина возглавляет Банк России с 2013 годаПодробнее
Дума приняла закон о праве граждан под санкциями отказаться от статуса налогового резидентаДума приняла закон о праве граждан под санкциями отказаться от статуса налогового резидента
Закон также придает этому положению обратную силу, распространив его на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 годаПодробнее
У российских импортеров алкоголя возникли проблемы с получением акцизных марокУ российских импортеров алкоголя возникли проблемы с получением акцизных марок
Как сообщают источники "Коммерсанта", для некоторых напитков, например вин и крепкого спиртного в полулитровых бутылках, марки и вовсе кончилисьПодробнее
Портфель заказов Рособоронэкспорта составил 45 млрд долларовПортфель заказов Рособоронэкспорта составил 45 млрд долларов
Контракт на поставку Индии четырех фрегатов проекта 11356 будет заключен в 2017 годуПодробнее
S&P улучшило прогнозы рейтингов 13 компаний из РоссииS&P улучшило прогнозы рейтингов 13 компаний из России
Рейтинг предприятий изменился на "позитивный" со "стабильного"Подробнее
Греф прокомментировал украинские санкции против СбербанкаГреф прокомментировал украинские санкции против Сбербанка
"Мы сегодня занимаемся поиском вариантов максимально быстрого выхода с украинского рынка", - сказал глава СбербанкаПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи