"Квадраты" бывшего СССР: простор для падения

Есть обновление от 12:23

Квардратные метры в столицах республик бывшего СССР сильно сдали свои позиции за время кризиса. Падение цен на жилье за минувший год составило от 16% до 53%. В числе самых пострадавших оказался рынок недвижимости Риги, стойко держал кризисный удар Бишкек. Москва отдала кризису 26%, но ее "квадраты" все равно осталась самыми дорогими

Москва. 24 сентября. IFX.RU - Экономический кризис вихрем прошелся по столичным рынкам недвижимости в республиках бывшего социалистического лагеря и установил свой порядок цен на жилые квадратные метры. Стоимость недвижимости на просторах бывшего СССР снизилась в итоге от 16% до 53%, определили в аналитическом центре ГдеЭтотДом.

В докризисные времена на ценниках, прилагаемых к жилой недвижимости, красовались предложения от $700 за квадратный метр в Душанбе до $6100 - в Москве. Затем тучные времена рынка недвижимости канули в лету вместе с экономиками этих стран.

Осенью 2008 года квадратные метры в 4 столицах республик бывшего СССР стоили от $700 до $950, еще 11 могли "гордиться" ценами выше $1 тыс. за квадратный метр, из них в пяти мегаполисах они зашкаливали за $2 тыс. А перед московскими ценами все вообще выглядели крайне бледненько - $6,1 тыс. за "квадрат".

Потом кризис начал наводить свои порядки с ценами на недвижимость. Падение от столицы к столице сильно разнилось. Наименьший уровень снижения цен оказался в столице Киргизии - Бишкеке (-16%). Больше всего средние цены предложения на жилье снизились в столице Латвии - Риге (-53%). В Москве цены упали на 26%. Как отмечает руководитель Аналитического Центра ГдеЭтотДом Александр Пыпин, чьи комментарии приводятся в исследовании, различная динамика цен на жилье в 15 столицах обусловлена сочетанием локальных политических и экономических факторов, помимо глобального экономического кризиса.

Как падали:

  • Рига (Латвия) - 53%
  • Тбилиси (Грузия) - 42%
  • Киев (Украина) - 39%
  • Ташкент (Узбекистан) - 38%
  • Минск (Белоруссия) - 34%
  • Таллинн (Эстония) - 33%
  • Вильнюс (Литва) - 30%
  • Душанбе (Таджикистан) - 29%
  • Баку (Азербайджан) - 28%
  • Москва (Россия) - 26%
  • Алматы (быв. столица Казахстана) - 26%
  • Ашхабад (Туркмения) - 23%
  • Кишинев (Молдавия) - 21%
  • Ереван (Армения) - 19%
  • Бишкек (Киргизия) - 16%

С Латвией в принципе все понятно. Ее экономика получила сокрушительный удар кризиса. В конце июня Банк Латвии ухудшил прогноз падения ВВП страны в 2009 году с 16% до 18%.

Поводом для стремительного снижения цен в столице Грузии помимо кризисных реалий были и другие причины. Например, высокие темпы снижения цен на жилье в Тбилиси за последний год были связаны с последствиями вооруженного конфликта Грузии с Россией, негласной экономической блокадой со стороны северного соседа и сопутствующими экономическими и инвестиционными потерями этой страны, полагают аналитики. Снижение цен на жилье в Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР - ВВП страны сократился на 20%, отмечается в исследовании.

В Москве и Баку снижение цен на жилье в значительной мере было обусловлено однобокостью экономики России и Азербайджана - спрос на сырьевые ресурсы, производимые в этих странах, существенно упал на мировых рынках. В их компании должен был оказаться и Туркменистан (столица - Ашхабад). Однако, рынок недвижимости в этой замкнутой среднеазиатской стране развивается по особым восточным правилам.

Наименее низкие темпы коррекции цен оказались в относительно бедных и скромных столицах Армении, Киргизии и Молдавии. В этих странах не так сильно был надут ценовой "пузырь" на рынке жилья за счет нефтедолларовых излишков и излишне оптимистичных инвесторов, да и экономика их не так сильно пострадала от кризиса. Одной из существенных причин снижения цен на жилье в этих странах, также как и в Узбекистане (Ташкент) и Таджикистане (Душанбе) стало снижение уровня доходов, поступающих от граждан, работающих в России, отмечается в исследовании Аналитического Центра ГдеЭтотДом.

В целом расстановка столиц в рейтинге стоимости квадратных метров не сильно изменилась, несмотря на сильное различие в темпах падения цен. Вот только ценники стали более скромнее. По состоянию на сентябрь 2009 года самые низкие цены на жилье установились в Ташкенте и Душанбе (по $500 за 1 кв. м). В целом в категории до $1 тыс. отметились уже 8 столиц, ценами до $2 тыс. могли похвастаться всего 6, а категория "двухтысячников" вообще приказала долго жить. Самые дорогие метры по-прежнему в Москве – $4500 долларов за "квадрат".

Почем сейчас предлагают (в долларах):

  • Душанбе - $500 (год назад квадратный метр предлагался по $700)
  • Ташкент - 500 (800)
  • Тбилиси - 550 (950)
  • Рига - 750 (1600)
  • Бишкек - 800 (950)
  • Ереван - 850 (1050)
  • Ашхабад - 850 (1100)
  • Кишинев - 950 (1200)
  • Таллинн - 1200 (1800)
  • Баку - 1300 (2050)
  • Минск - 1350 (2050)
  • Вилюнюс - 1400 (2000)
  • Алматы - 1550 (2100)
  • Киев - 1750 (2850)
  • Москва - 4500 (6100).

/IFX.RU/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
S&P понизило рейтинги Китая впервые с 1999 годаS&P понизило рейтинги Китая впервые с 1999 года
Рейтинговое агентство отмечает увеличение экономических и финансовых рисков в КНРПодробнее
"Онэксим" Прохорова продал "Сноб" его гендиректору"Онэксим" Прохорова продал "Сноб" его гендиректору
Это был последний российский медиа-актив группы, которая ранее продала РБК группе ЕСН Григория БерезкинаПодробнее
ЦБ вслед за "Открытием" санирует БинбанкЦБ вслед за "Открытием" санирует Бинбанк
Финансовое оздоровление будет проводиться через Фонд консолидации банковского сектораПодробнее
Бинбанк попросил помощи у государства. ОбобщениеБинбанк попросил помощи у государства. Обобщение
Специалисты говорят о перспективе увеличения государственной доли в банковском сектореПодробнее
"Почта России" останется без госсубсидий"Почта России" останется без госсубсидий
Вопрос финансовой помощи не будет рассматриваться, заявил вице-премьер Аркадий ДворковичПодробнее
ЦБ РФ решил предоставить Бинбанку деньги для поддержки ликвидностиЦБ РФ решил предоставить Бинбанку деньги для поддержки ликвидности
Ранее РБК сообщил, что на прошлой неделе ЦБ выделил Бинбанку кредит перед возможной санациейПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи
Конференции