Полрынка недвижимости уходит от налогов

Есть обновление от 18:22

Потенциальному преследованию со стороны налоговой службы может подвергнуться половина продавцов недвижимости. По оценкам экспертов, с целью минимизации налогов реальная стоимость сделок занижается в 50% случаев. Выходом из сложившейся ситуации им видится в изменении налогового законодательства

Полрынка недвижимости уходит от налогов
Фото ИТАР-ТАСС

Москва. 18 ноября. IFX.RU - Реальные цены на недвижимость в России не соответствуют официальным оценкам. Как выяснилось в ходе круглого стола, посвященного удивительной статистике рынка недвижимости, 50% сделок проходит с существенным занижением стоимости. И все это ради минимизации налогов. Риелторы выступают за изменение системы налогообложения при совершении сделок с жильем, чтобы рынок стал прозрачней.

Как выяснилось в ходе круглого стола "Удивительная статистика рынка недвижимости: реальные цены на недвижимость не соответствуют официальным", половина покупателей и продавцов указывают ложную информацию о стоимости объекта при заключении договора купли-продажи, указывается в сообщении аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, в котором приводятся некоторые мнения, озвученные экспертами. Причина занижения стоимости сделок банальна - желание минимизировать налог с доходов, полученных от продажи квартиры. В результате в договоре указывается цена сделки ниже реальной.

По мнению руководителя аналитического центра RWAY Александра Крапина, обычно продавцы указывают цену квартиры, не превышающую 1 млн рублей (поскольку Налоговый кодекс РФ дает физлицам право не платить налог с такого дохода от продажи недвижимости).

Причем только в Москве ежегодно совершается более 70 тыс. сделок с недвижимостью. При этом рыночная стоимость квартиры в нынешних условиях не может быть меньше 3 млн рублей. А значит, как отмечает руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин, существующая практика уплаты налога при совершении сделок с недвижимостью в размере 13%, не позволяет оценить реальный объем денежных средств, вращающихся на рынке недвижимости, ведет к потере доходов бюджета и как следствие не позволяет создать прозрачную систему учета и анализа стоимости недвижимости в России.

Президент российской гильдии риелторов Григорий Полторак, обратил внимание участников круглого стола, на необходимость изменения налогового законодательства. Так, в мировой практике принято использовать налог на недвижимость, который обычно в разы меньше.

Представитель компании Century21 Нури Катц выступил за введение запрета на расчеты в наличных при совершении сделок с недвижимостью. Эксперт сообщил, что данная мера вводится во многих странах, как один из способов повышения прозрачности рынка.

В результате, большинство участников мероприятия сошлись во мнении, что разговор о достоверности аналитических данных и цен на жилье должен вестись в рамках дискуссии о повышении прозрачности рынка недвижимости. А это возможно только при прямом вмешательстве государства и изменении существующего налогового законодательства.

Так что это только кажется, что ознакомившись с аналитическими выкладками по стоимости квадратного метра, рынок окажется как на ладони. Правда, для Федеральной налоговой службы тайное в итоге становится явным, если покупатель квартиры решит обратиться за налоговым вычетом. Как поясняла ФНС, вычет предоставляется при предъявлении документов, подтверждающие расходы по приобретению квартиры. В состав документов входит не только договор купли-продажи, но и платежные документы, подтверждающие расходы покупателя, в том числе и расписки о получении денег продавцом квартиры. Именно эти документы и используются налоговыми органами для доказательства полученного продавцом квартиры дохода.

Новости по теме

Экономика
РФ в мае продолжила резкое сокращение вложений в US TreasuriesРФ в мае продолжила резкое сокращение вложений в US Treasuries
Россия больше не входит в список крупнейших держателей американских облигацийПодробнее
ФАС не нашла причин для снижения цен на бензин в рознице вслед за биржевой стоимостьюФАС не нашла причин для снижения цен на бензин в рознице вслед за биржевой стоимостью
Между тем удалось обеспечить стабильную ситуацию в рознице, считают в антимонопольной службеПодробнее
Госдума приняла закон об авансовых налоговых платежах физлицГосдума приняла закон об авансовых налоговых платежах физлиц
Документом предусмотрена оплата налогов банковской картой при трансграничных переводахПодробнее
Росстандарт предложил ввести оборотные штрафы за недолив топлива на АЗСРосстандарт предложил ввести оборотные штрафы за недолив топлива на АЗС
По данным агентства, на заправках недоливают от 1% до 20% топливаПодробнее
Глава Amazon Джеф Безос стал самым богатым человеком в историиГлава Amazon Джеф Безос стал самым богатым человеком в истории
Его состояние сейчас больше, чем было у Билла Гейтса в 1999 году с поправкой на инфляциюПодробнее
Топилин объяснил необходимость пенсионной реформы открывшимся "окном возможностей"Топилин объяснил необходимость пенсионной реформы открывшимся "окном возможностей"
По словам главы Минтруда РФ, сейчас ситуация, когда меньше входящих на рынок трудаПодробнее
Недвижимость
Последние новости