Жилье: эконом-класс покажет рост?

Сегмент недорогой недвижимости имеет все шансы получить дополнительную активизацию в ближайший год и прибавить 10-20%, считают в IRN. При этом, по мнению экспертов, не стоит ожидать реального влияния на цены российских выборов

Жилье: эконом-класс покажет рост?
Photostogo.com/Russian Look

Москва. 28 марта. FINMARKET.RU - Российский рынок недвижимости постепенно восстанавливается после кризиса, демонстрируя умеренный (не выше инфляции) рост цен. Но Россия вступила в предвыборный сезон: в 2011 году пройдут выборы в Государственную думу, а весной 2012 года страна будет выбирать президента. Окажут ли выборы существенное влияние на столичный рынок жилья? На взгляд руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN) Олега Репченко, стоимость жилья и цена аренды с результатами выборов не связаны практически никак. Влияет на рынок только предшествующий ажиотаж и инфляционные тенденции.

Сейчас долларовые цены отыгрывают укрепление российской валюты и подрастают симметрично. Долларовый индекс стоимости жилья в столице, рассчитываемый IRN, прибавил за последнюю неделю (с 21 по 27 марта) еще 0,7% поднявшись с $4684 до $4717 за один квадратный метр.

За последнюю неделю квадратный метр в старых панельных 5-этажках подорожал на 0,4% до $4258. Типовая панель (9-14 этажей) за неделю выросла в цене на 0,7% и стоила уже $4375. На 0,3% подорожала современная панель (от 16 этажей) - до $4609. Квартиры в старых кирпичных пятиэтажных домах (с маленькой кухней) подорожали еще существенней - на 0,8% до $4571. Сталинки и типовой кирпич также подорожали на 0,8% - до $5374. Более всего прибавил современный монолит-кирпич - плюс 1,1% до $5195.

В наибольшем плюсе оказывается в основном дорогое жилье в центре столицы, что, как отмечается в сообщении аналитического центра, "очевидно является психологической реакцией рынка на прозвучавший недавно запрет на строительство в центре".

Напомним, в середине марта мэр Москвы Сергей Собянин на заседании коллегии стройкомплекса города объявил, что столичные власти приняли решение максимально ограничить новое строительство в центре города. Позднее, в прямом эфире программы "Наш город" на телеканале ТВЦ, столичный градоначальник заявил, что по результатам ревизии инвестконтрактов в Москве остановлено 70 строек, в том числе, в центре города.

При этом, по оценкам журнала metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве находятся в диапазоне 132-135 тысяч рублей за метр. А по статистике компании "Азбука жилья", средняя рублевая цена квадратного метра на вторичке Москвы снизилась на 0,1% и составила 166,8 тыс. рублей.

Однако, по мнению экспертов IRN, тренд на удорожание дорогого жилья в столице вряд ли окажется долгосрочным. В перспективе ближайшего года ощутимое ценовое "ралли" может охватить скорее недорогие квартиры эконом-класса. "Сегмент недорогой недвижимости имеет все шансы получить дополнительную активизацию во второй половине 2011 года и первой половине 2012 года, прибавив в цене 10-20%, что выведет его на докризисный уровень цен", - считает Олег Репченко.

По оценкам аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова (ARN), долларовые цены на вторичном рынке Москвы на конец прошлой недели выросли в среднем до $5635 за кв. м, прибавив 1,95% (с учетом бизнес-класса, который не берет в расчет IRN). Панельные пятиэтажки подорожали на 2,2% (до $4935 за один кв.м), в кирпичных домах квадратный метр вырос в цене 1,97% (до $6415).

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Российские топ-чиновники засветились в операциях с компаниями из "офшорных досье"Российские топ-чиновники засветились в операциях с компаниями из "офшорных досье"
Росфинмониторинг выявил связи российских публичных должностных лиц с сомнительными операциями на несколько миллиардов рублейПодробнее
Петр Фрадков назначен главой временной администрации ПромсвязьбанкаПетр Фрадков назначен главой временной администрации Промсвязьбанка
Ранее ЦБ разработал схему передачи банка под управление Фрадкова до избрания его главой на собрании акционеровПодробнее
Продукты в РФ в I квартале дорожали в 3,4 раза быстрее, чем в ЕСПродукты в РФ в I квартале дорожали в 3,4 раза быстрее, чем в ЕС
Только в марте цены на продовольствие выросли в РФ на 0,7%Подробнее
ЦБ РФ и Минфин разошлись в вопросе выплат дивидендов госкомпаниямиЦБ РФ и Минфин разошлись в вопросе выплат дивидендов госкомпаниями
Минфин выступает за планку в 50% прибыли по МСФО, ЦБ РФ - за увязку дивидентов со стратегиями развития организацийПодробнее
Акции "РусАла" в Гонконге взлетели на треть на перспективе смягчения санкцийАкции "РусАла" в Гонконге взлетели на треть на перспективе смягчения санкций
Накануне Минфин США заявил, что ограничения могут быть сняты, если Дерипаска перестанет контролировать компаниюПодробнее
Минфин США допустил снятие санкций с "РусАла" в случае отказа Дерипаски от контроляМинфин США допустил снятие санкций с "РусАла" в случае отказа Дерипаски от контроля
Американские власти продлили разрешение на бизнес-операции с "РусАлом" до 23 октября 2018 годаПодробнее
Недвижимость
Последние новости