Москвичи захватывают Питер

Жители столицы чаще покупают жилье в Петербурге, чем петербуржцы в Москве. Но если квартиры в Питере - это инструмент для инвестиций, то московское жилье необходимо тем, кто едет в столицу на работу

Москвичи захватывают Питер
Фото: ИТАР-ТАСС

27 февраля. FINMARKET.RU - Расхожее мнение о том, то жители Санкт-Петербурга массово потянулись вслед за двумя президентами в Москву и практически захватили столицу, не вполне справедливо. Как следует из статистики рынков недвижимости, жители южной столице скупают жилье в северной намного активнее, чем наоборот. Делают они это главным образом с инвестиционными целями.

По данным аналитиков группы "НДВ - Недвижимость", сделок по покупке жилья в северной столице москвичами в 2011 году было почти в два раза больше, чем по приобретению московского жилья петербуржцами. Более половины спроса москвичей сконцентрировано на рынке питерских новостроек в сегменте эконом-класса, значительно ниже интерес к более дорогой недвижимости - бизнес-классу, и менее десятой части сделок приходится на элитные квартиры.


Предпочтения москвичей при покупке жилья в Санкт-Петербурге и петербуржцев - в Москве


Инвестиции в студию

В основном, москвичами приобретаются самые доступные квартиры-студии площадью до 29 кв. м. Основная цель таких покупок - инвестиционная. Цена квартиры-студии в Санкт-Петербурге с момента начала продаж до ввода объекта в эксплуатацию увеличивается в среднем на 40%. Помимо этого, стоимость аренды студии сопоставима с арендой однокомнатной квартиры, поэтому значительная часть покупателей планирует сдавать их внаем. К тому же в Петербурге этот тип квартир присутствует в большинстве проектов массового сегмента.

Второй по популярности у москвичей вид питерской недвижимости - квартиры в строящихся домах бизнес-класса. Эти квартиры приобретаются топ-менеджерами зарубежных и государственных корпораций. Интерес к строящимся домам бизнес-класса в "НДВ-Недвижимость" объясняют тем, что цены в данном сегменте в северной столице значительно снизились в кризис, а сейчас начинают расти высокими темпами.

На третьем месте - элитная недвижимость на вторичном рынке Петербурга. Это, как правило, жилье после реконструкции в "золотом треугольнике" - территории, ограниченной набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом.

Спрос на элитные квартиры в центре Петербурга вызван не только уникальностью предложения, но и доступностью - такое жилье купить намного проще по сравнению в аналогичным предложением в Москве, говорит Александр Коваленко.

Заместитель генерального директора "НДВ СПб" объясняет интерес москвичей к петербургской недвижимости тем, что в последние годы в Москве наметилось снижение объемов строительства, многие застройщики переключились на Московскую область. В Санкт-Петербурге, напротив, число строящихся домов росло.

При этом средние цены на новостройки в 2011 и в Москве, и в Петербурге показали сопоставимый рост - 10-15 % и 12% соответственно.

Московская недвижимость для жителей Санкт-Петербурга - не столько инструмент для инвестиций, сколько средство передвижения. Как отмечает глава "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев, люди обменивают свои квартиры на столичное жилье, чтобы связать свою судьбу с городом, являющимся центром притяжения делового и финансового мира России. Бывает, что специалисты, "выращенные" в рамках филиалов, расположенных в Санкт-Петербурге, получают приглашение поработать в московском офисе и меняют свое место жительства.

Основной спрос жителей северной столицы на московские квартиры на рынке первичного жилья также сконцентрирован в эконом-классе и комфорт-классе, но, в отличие от Санкт-Петербурга, в Москве квартиры-студии не представлены.

Количество сделок с жильем в северной столице участием москвичей в разы превышает объем покупки петербуржцев в столице. Стоимость одного квадратного метра в московском эконом классе почти в 1,9 раза превышает питерские ценники в аналогичной категории недвижимости, в бизнес-классе - в 1,8 раза.


Стоимость жилых "квадратов" по сегментам в Москве и Петербурге


FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail
Экономика
Российские топ-чиновники засветились в операциях с компаниями из "офшорных досье"Российские топ-чиновники засветились в операциях с компаниями из "офшорных досье"
Росфинмониторинг выявил связи российских публичных должностных лиц с сомнительными операциями на несколько миллиардов рублейПодробнее
Петр Фрадков назначен главой временной администрации ПромсвязьбанкаПетр Фрадков назначен главой временной администрации Промсвязьбанка
Ранее ЦБ разработал схему передачи банка под управление Фрадкова до избрания его главой на собрании акционеровПодробнее
Продукты в РФ в I квартале дорожали в 3,4 раза быстрее, чем в ЕСПродукты в РФ в I квартале дорожали в 3,4 раза быстрее, чем в ЕС
Только в марте цены на продовольствие выросли в РФ на 0,7%Подробнее
ЦБ РФ и Минфин разошлись в вопросе выплат дивидендов госкомпаниямиЦБ РФ и Минфин разошлись в вопросе выплат дивидендов госкомпаниями
Минфин выступает за планку в 50% прибыли по МСФО, ЦБ РФ - за увязку дивидентов со стратегиями развития организацийПодробнее
Акции "РусАла" в Гонконге взлетели на треть на перспективе смягчения санкцийАкции "РусАла" в Гонконге взлетели на треть на перспективе смягчения санкций
Накануне Минфин США заявил, что ограничения могут быть сняты, если Дерипаска перестанет контролировать компаниюПодробнее
Минфин США допустил снятие санкций с "РусАла" в случае отказа Дерипаски от контроляМинфин США допустил снятие санкций с "РусАла" в случае отказа Дерипаски от контроля
Американские власти продлили разрешение на бизнес-операции с "РусАлом" до 23 октября 2018 годаПодробнее
Новости в разделах
Недвижимость
Последние новости