Февральские итоги роста цен на жилье

В феврале цены на квартиры в столице продолжали неуклонно расти, причем коснулось это в том числе и жилья эконом-класса

Февральские итоги роста цен на жилье
Фото: ИТАР-ТАСС

Москва. 2 марта. INTERFAX.RU - Аналитики подвели итоги февраля на рынке недвижимости и пришли к неутешительному выводу. Более всего от непрогнозируемого роста цен на московское жилье пострадали не покупатели элитных квартир в центре столицы, а те, кто долгое время откладывал хотя бы на 33 кв. м не в самом престижном районе города. И если приобрести квартиру эконом-класса в Москве стало намного сложнее, то арендовать ее в некоторых случаях уже просто невозможно.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в феврале застройщики, риэлторы и частники на вторичном рынке подняли долларовые ценники на жилье в среднем по Москве на 5,8% по сравнению с концом января. По расчетам журнала Metrinfo.Ru, рост рублевых цен за месяц составил 5,3%. В итоге с начала 2008 г. жилье в столице подорожало в среднем на 8-10%, а в отдельных случаях - на 15% и более.

Очередная волна подорожания подтвердила правило, по которому в периоды ажиотажного повышения цен наибольшей прирост приходится на самые недорогие квартиры. Так, если еще в конце 2007 года стоимость однокомнатной квартиры в Москве начиналась от $150-160 тыс., а в период коррекции цен прошлым летом встречались предложения и по 120-130 тыс., то теперь дешевле, чем за $180-200 тыс. квартиру в столице можно не искать. В целом недорогие квартиры в столице с начала года дорожали быстрее элитных почти в 2 раза.

Например, когда-то самые доступные для тех, кто мечтает обзавестись собственным жильем в Москве, панельные пятиэтажки за февраль подскочили в цене на 5,3% и стали выставляться на продажу по $4275 за кв. метр. Почти столько же прибавила типовая советская панель - 9 и 12-ти этажные дома 70-х гг., которые теперь предлагают за $4354 Сталинки же подорожали "всего" на 1,2%, но они уже давно оторвались в стоимости от жилья эконом-класса - около $5300 за метр.

Эксперты, также несколько озадаченные столь стремительным ростом цен на московское жилье, считают, что ажиотаж на рынке создали реальные покупатели. Были в их числе и те, кто поспешил вложить в недвижимость свои сбережения. Но основную массу, как говорят риэлторы, составили москвичи или иногородние, кому квадратные метры нужны для жилья, а не для перепродажи. Поняв, что снижения цен на рынке точно не будет, они постарались реализовать то, что удалось накопить.

В результате сильнее всего подскочили в цене самые недорогие однокомнатные квартиры. Они всего за месяц подорожали на 5% и средняя стоимость по Москве на них составила $4727. Доказательством того, что главный удар приняло на себя самое скромное московское жилье (а, следовательно, и самые стесненные в средствах покупатели) служит и распределение цен по районам. Более всего за прошедший месяц подорожали квадратные метры на далеко не самых престижных юго-востоке столицы (+5,2%), юге (+4,9%) и северо-востоке (+4,8%). Наоборот, менее всего выросли цены в центре (+2,5%) и на юго-западе (+3,5%), но здесь стоимость квадратных метров давно уже превышает европейские цены. Так, самым дорогим в Москве остается район метро Тверская, Пушкинская, Маяковская, где в феврале средняя цена квадратного метра (без учета элитного и нетипового жилья) составляла $8647. В противоположном конце списка - Бирюлево с $3615 за квадратный метр.

Добавим, что снять квартиру эконом-класса в Москве еще сложнее, чем купить. В январе в ряде округов они исчезли из структуры предложения полностью. Там, где их еще можно было найти, "экономные" квартиры существенно подорожали. Так, в Центральном административном округе в январе не предлагалось ни одной двухкомнатной и ни одной трехкомнатной квартиры эконом-класса.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail
Экономика
Бизнес пожаловался Путину на нарушение моратория на рост налоговой нагрузкиБизнес пожаловался Путину на нарушение моратория на рост налоговой нагрузки
Из-за введения трех новых сборов предпринимателям в 2018 году придется заплатить в бюджет больше 100 млрд рублейПодробнее
Курс евро снизился на фоне провала коалиционных переговоров в ГерманииКурс евро снизился на фоне провала коалиционных переговоров в Германии
Ангела Меркель может попытаться привлечь в коалицию социал-демократов или сформировать правительство меньшинстваПодробнее
Росрыболовство объяснило рост цен на красную икруРосрыболовство объяснило рост цен на красную икру
В ведомстве полагают, что дело в спекулятивном настрое рынкаПодробнее
Tesla представила свой первый электрический грузовикTesla представила свой первый электрический грузовик
Кроме того, компания презентовала прототип нового поколения Tesla RoadsterПодробнее
Набиуллина констатировала окончание восстановительного роста экономикиНабиуллина констатировала окончание восстановительного роста экономики
"По нашей оценке, мы компенсировали 95% падения экономики, которое произошло, начиная с 2015 года", - сообщила глава ЦБПодробнее
Акции ВТБ рухнули почти на 10% и достигли минимумов с декабря 2014 годаАкции ВТБ рухнули почти на 10% и достигли минимумов с декабря 2014 года
На рынке продолжаются распродажи в преддверии реорганизации банка путем присоединения ВТБ 24Подробнее
Недвижимость
Последние новости