Риелторы пугают Сирией и ростом цен

Где имение, а где вода? Где Сирия, а где московские квадратные метры? Связь нашли аналитики компаний RDI и Limitless: доллары надо немедленно продать, а на них купить немного московской недвижимости

Риелторы пугают Сирией и ростом цен
Фото: Reuters

6 сентября. FINMARKET.RU - Состояние неопределенности преследует рынок столичной недвижимости с марта. Игроки пытаются раскачать ситуацию, запугивая потенциальных клиентов грядущим скачком цен. Одним из факторов подорожания могут стать события вокруг Сирии, если они начнут развиваться по самому негативному сценарию. Ситуация в российской экономике уже не определяет тенденций.

Сирийская карта

Аналитики совместного предприятия компаний RDI и Limitless считают, что "в случае начала международной военной операции в Сирии, россиянам следует инвестировать в покупку недвижимости". "Особенно это касается тех, кто хранит свои сбережения в иностранной валюте", - подчеркивается в сообщении RDI и Limitless.

Основной аргумент, выдвигаемый аналитиками в пользу грядущего подорожания российских квадратных метров: если решение о начале операции в Сирии будет принято, то "цены на нефть продолжат расти, что приведет к укреплению российской валюты. "Как следствие, это скажется и на рынке недвижимости - стоимость квадратного метра, в последние месяцы особо ни менявшаяся, начнет расти. Соответственно, до начала этого процесса имеет смысл задуматься о покупке квартиры в одной из ликвидных новостроек Москвы или Московской области", - наставляют аналитики.

Макроэкономика обещает недолгую оттепель на рынке недвижимости

"Если не случится какого-нибудь экономического форс-мажора, на отечественный рынок недвижимости через некоторое время может прийти оттепель. Но продлится она недолго, поэтому девелоперам и риелторам надо будет ловить момент и срочно продавать все, что плохо продается, воздерживаясь от соблазна поднять цены", - отмечает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко, цитируемый в сообщении IRN.

При этом, по мнению Репченко, "оттепель если и придет, то ненадолго - глобальные проблемы в мировой и российской экономике никуда не исчезли и обязательно вернутся через несколько лет". Поэтому, считает руководитель IRN, "краткосрочный период улучшения макроэкономической ситуации в России - если таковой наступит, участникам рынка стоит потратить на укрепление стабильности бизнеса".

Скидки - как двигатель прогресса

На самом деле стимулировать покупателей квартир могут только скидки, показывает опрос, проведенный компанией "НДВ-недвижимость" среди 28 000 человек.

"В периоды снижения на рынке деловой активности компании стимулируют спрос различными акциями и специальными предложениями. Как показало исследование, проведенное по итогам прошедшего лета, наиболее привлекательным условием приобретения квартиры будет наличие скидки при 100% оплате. Данную опцию выбрало 70% респондентов. Косвенно такая ситуация подтверждает тот факт, что большая часть сделок на рынке недвижимости совершается за счет собственных средств, и около 30% - с привлечением заемных. Ведь зачастую скидка на квартиру не предоставляется тем, кто покупает квартиру в кредит или с использованием рассрочки", - отмечают в компании.

Что будет с ценами на жилье?

Рынок столичной недвижимости к осеннему деловому сезону подходит, с одной стороны, в состоянии стабильности, а с другой стороны - в состоянии неопределенности, отмечают в аналитическом обзоре портала "Индикаторы рынка недвижимости (IRN). К концу лета столичные "квадраты" сползли к круглой отметке в $5 тыс. за метр (индексы IRN не учитывают "элитку").

По данным IRN, стоимость квартиры в панельной новостройке внутри МКАД в третьем квартале 2013 г. составила в среднем 156 000 руб. за квадратный метр, в сданных эксплуатацию домах – около 168 00 руб. На вторичном рынке квадратный метр сейчас стоит в среднем 166 411 руб. (без учета элитного жилья).

По мнению Олега Репченко, "скорее стоит ожидать оживления рынка в плане спроса и продаж, а цены в ближайшие год - полтора будут или топтаться на месте или расти на уровне инфляции, да и то, возможно, не на все объекты, а только на наиболее привлекательные".

По прогнозам специалистов департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья", стоит ожидать, что уровень спроса на жилую недвижимость сохранится или будет незначительно ниже уровня 2012 г. Уровень средневзвешенной цены кв. м на новостройки "старой" Москвы по итогам 2013 года вырастет на 8-10%. Уровень цен в "новой" Москве по итогам года вырастет не более чем на 5%.В Московской области рост средневзвешенной цены кв. м за 2013 года будет в пределах 1,5-2%.

Народный прогноз, озвученный населением в ходе опроса, проведенного интернет-журналом недвижимости metrinfio, также чудес не предсказывает. Люди, судя по всему, не ждут перемен в макроэкономике и дают вполне взвешенный прогноз: 86% опрошенных москвичей считают, что нынешней осенью цены на столичное жилье покажут положительную динамику. Но в основном предвидят они небольшой рост цен до конца этого года: треть этой группы полагает, что жилье подорожает менее чем на 5%, четверть участников ограничили этот рост рамками 6-10%. Остальные затруднились с конкретным прогнозом.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail
Экономика
Россия в декабре 2016 года вышла на первое место в мире по добыче нефтиРоссия в декабре 2016 года вышла на первое место в мире по добыче нефти
Саудовская Аравия опустилась на второе местоПодробнее
Билл Гейтс призвал обложить роботов подоходным налогомБилл Гейтс призвал обложить роботов подоходным налогом
Миллиардер уверен, что это послужит целям социальной справедливости и развития технологийПодробнее
Донбасс оказался крупнейшим экспортным рынком для российского пива и мясаДонбасс оказался крупнейшим экспортным рынком для российского пива и мяса
При этом в ДНР говорят, что ввозить российское мясо невыгодно, потому что контрабанда с остальной территории Украины обходится дешевлеПодробнее
Белоруссия купила 600 тыс. баррелей иранской нефтиБелоруссия купила 600 тыс. баррелей иранской нефти
Ранее Александр Лукашенко заявлял, что для замещения российской нефти страна ищет новых поставщиковПодробнее
Moody's изменило прогноз рейтингов РоссииMoody’s изменило прогноз рейтингов России
До сегодняшнего дня суверенные рейтинги России были "негативными"Подробнее
Дворкович попросил операторов ограничить рост тарифов из-за "закона Яровой"Дворкович попросил операторов ограничить рост тарифов из-за "закона Яровой"
Вице-премьер обратился к участникам рынка с просьбой не допустить повышения цен на услуги связи более чем на 5%Подробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи