Риелторы пугают Сирией и ростом цен

Где имение, а где вода? Где Сирия, а где московские квадратные метры? Связь нашли аналитики компаний RDI и Limitless: доллары надо немедленно продать, а на них купить немного московской недвижимости

Риелторы пугают Сирией и ростом цен
Фото: Reuters

6 сентября. FINMARKET.RU - Состояние неопределенности преследует рынок столичной недвижимости с марта. Игроки пытаются раскачать ситуацию, запугивая потенциальных клиентов грядущим скачком цен. Одним из факторов подорожания могут стать события вокруг Сирии, если они начнут развиваться по самому негативному сценарию. Ситуация в российской экономике уже не определяет тенденций.

Сирийская карта

Аналитики совместного предприятия компаний RDI и Limitless считают, что "в случае начала международной военной операции в Сирии, россиянам следует инвестировать в покупку недвижимости". "Особенно это касается тех, кто хранит свои сбережения в иностранной валюте", - подчеркивается в сообщении RDI и Limitless.

Основной аргумент, выдвигаемый аналитиками в пользу грядущего подорожания российских квадратных метров: если решение о начале операции в Сирии будет принято, то "цены на нефть продолжат расти, что приведет к укреплению российской валюты. "Как следствие, это скажется и на рынке недвижимости - стоимость квадратного метра, в последние месяцы особо ни менявшаяся, начнет расти. Соответственно, до начала этого процесса имеет смысл задуматься о покупке квартиры в одной из ликвидных новостроек Москвы или Московской области", - наставляют аналитики.

Макроэкономика обещает недолгую оттепель на рынке недвижимости

"Если не случится какого-нибудь экономического форс-мажора, на отечественный рынок недвижимости через некоторое время может прийти оттепель. Но продлится она недолго, поэтому девелоперам и риелторам надо будет ловить момент и срочно продавать все, что плохо продается, воздерживаясь от соблазна поднять цены", - отмечает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко, цитируемый в сообщении IRN.

При этом, по мнению Репченко, "оттепель если и придет, то ненадолго - глобальные проблемы в мировой и российской экономике никуда не исчезли и обязательно вернутся через несколько лет". Поэтому, считает руководитель IRN, "краткосрочный период улучшения макроэкономической ситуации в России - если таковой наступит, участникам рынка стоит потратить на укрепление стабильности бизнеса".

Скидки - как двигатель прогресса

На самом деле стимулировать покупателей квартир могут только скидки, показывает опрос, проведенный компанией "НДВ-недвижимость" среди 28 000 человек.

"В периоды снижения на рынке деловой активности компании стимулируют спрос различными акциями и специальными предложениями. Как показало исследование, проведенное по итогам прошедшего лета, наиболее привлекательным условием приобретения квартиры будет наличие скидки при 100% оплате. Данную опцию выбрало 70% респондентов. Косвенно такая ситуация подтверждает тот факт, что большая часть сделок на рынке недвижимости совершается за счет собственных средств, и около 30% - с привлечением заемных. Ведь зачастую скидка на квартиру не предоставляется тем, кто покупает квартиру в кредит или с использованием рассрочки", - отмечают в компании.

Что будет с ценами на жилье?

Рынок столичной недвижимости к осеннему деловому сезону подходит, с одной стороны, в состоянии стабильности, а с другой стороны - в состоянии неопределенности, отмечают в аналитическом обзоре портала "Индикаторы рынка недвижимости (IRN). К концу лета столичные "квадраты" сползли к круглой отметке в $5 тыс. за метр (индексы IRN не учитывают "элитку").

По данным IRN, стоимость квартиры в панельной новостройке внутри МКАД в третьем квартале 2013 г. составила в среднем 156 000 руб. за квадратный метр, в сданных эксплуатацию домах – около 168 00 руб. На вторичном рынке квадратный метр сейчас стоит в среднем 166 411 руб. (без учета элитного жилья).

По мнению Олега Репченко, "скорее стоит ожидать оживления рынка в плане спроса и продаж, а цены в ближайшие год - полтора будут или топтаться на месте или расти на уровне инфляции, да и то, возможно, не на все объекты, а только на наиболее привлекательные".

По прогнозам специалистов департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья", стоит ожидать, что уровень спроса на жилую недвижимость сохранится или будет незначительно ниже уровня 2012 г. Уровень средневзвешенной цены кв. м на новостройки "старой" Москвы по итогам 2013 года вырастет на 8-10%. Уровень цен в "новой" Москве по итогам года вырастет не более чем на 5%.В Московской области рост средневзвешенной цены кв. м за 2013 года будет в пределах 1,5-2%.

Народный прогноз, озвученный населением в ходе опроса, проведенного интернет-журналом недвижимости metrinfio, также чудес не предсказывает. Люди, судя по всему, не ждут перемен в макроэкономике и дают вполне взвешенный прогноз: 86% опрошенных москвичей считают, что нынешней осенью цены на столичное жилье покажут положительную динамику. Но в основном предвидят они небольшой рост цен до конца этого года: треть этой группы полагает, что жилье подорожает менее чем на 5%, четверть участников ограничили этот рост рамками 6-10%. Остальные затруднились с конкретным прогнозом.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail
Экономика
Эксперты отметили резкое торможение российской экономикиЭксперты отметили резкое торможение российской экономики
Цифры слабые, существенно хуже ожиданий, констатировали экономисты после публикации данных РосстатаПодробнее
Россельхознадзор запретил поставки свинины и говядины из БразилииРоссельхознадзор запретил поставки свинины и говядины из Бразилии
Страна является одним из самых крупных поставщиков мяса в РФПодробнее
Спрос на бензин и авиатопливо в 2017 году вырастет впервые за 4 года. ОбзорСпрос на бензин и авиатопливо в 2017 году вырастет впервые за 4 года. Обзор
Как ожидают аналитики, только мазут по итогам года покажет понижающую динамику спросаПодробнее
Бизнес пожаловался Путину на нарушение моратория на рост налоговой нагрузкиБизнес пожаловался Путину на нарушение моратория на рост налоговой нагрузки
Из-за введения трех новых сборов предпринимателям в 2018 году придется заплатить в бюджет больше 100 млрд рублейПодробнее
Курс евро снизился на фоне провала коалиционных переговоров в ГерманииКурс евро снизился на фоне провала коалиционных переговоров в Германии
Ангела Меркель может попытаться привлечь в коалицию социал-демократов или сформировать правительство меньшинстваПодробнее
Росрыболовство объяснило рост цен на красную икруРосрыболовство объяснило рост цен на красную икру
В ведомстве полагают, что дело в спекулятивном настрое рынкаПодробнее
Недвижимость
Последние новости