Ипотека: крик о помощи

Кризис победил российскую ипотеку. Объемы выданных ипотечных кредитов могут рухнуть в 5 раз по сравнению с предыдущим годом, если государство не окажет поддержки, предупреждает глава АИЖК Александр Семеняка

Ипотека: крик о помощи
Фото: ИТАР-ТАСС

Москва. 12 мая. IFX.RU - На российском ипотечном рынке в кризис практически в одночасье сошлись несколько проблем и породили масштабные негативные метаморфозы. Граждане не торопятся покупать жилье в надежде увидеть переписанные в сторону снижения "ценники". При этом практически перекрыт кредитный кислород, который поступал на рынок из банковской системы. Банки задрали ставки до запретительных процентов и не менее жестко подошли к отбору заемщиков. О перспективах на этот год в интервью "Российской газете" высказался генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.

Неумолимая статистика, к которой апеллирует А.Семеняка, подвела неутешительные промежуточные итоги. За первый квартал этого года ипотечных кредитов было выдано всего на 27-30 млрд рублей по сравнению со 150 млрд годом ранее. Сокращение объема выдачи в 5 раз свидетельствует о приостановке программ выдачи ипотечных кредитов большей частью кредиторов.

Вывод неутешительный. В 2009 год объемы ипотечного кредитования могут рухнуть в 5 раз, предупредил глава организации, выступающей в качестве правительственного агента на конвульсирующем рынке ипотеки.

"Можно прогнозировать, что, если не будет поддержки рынка государством, объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 году составит 130-150 млрд рублей, или 20-25% от аналогичного показателя 2008 года. С учетом средств, которые АИЖК направит на рефинансирование, эта сумма составит около 200 млрд", - говорит глава АИЖК.

По рынку ипотеки уже давно никто не дает благих прогнозов на этот год. Первый зампред ЦБ Алексей Улюкаев в одном из своих исследований подсчитал, что в 2009 году в кредит будет куплено всего 15% квартир (против 28,3% в 2008).

В то же время, в ближайшем будущем совсем не исключено, что на фоне растущей безработицы и безденежья будут нарастать проблемы с просроченной задолженностью по ипотечным кредитам. А.Семеняке известно, где их ждать.

В первой группе риска Москва, Московская область и Санкт-Петербург, где в валюте было выдано 24% кредитов. И если девальвация рубля продолжится, то, предупреждает глава АИЖК, "неплатежи будут расти и дальше". Вторая группа риска - это регионы, где активно субсидировалась процентная ставка. Сейчас у них на это нет средств. И третья группа - это моногорода, где происходит массовое сокращение персонала.

"В целом мы полагаем, что примерно 40% таких заемщиков будут решать возникшие трудности собственными силами, а остальные придут за помощью к государству. По экспертным оценкам, это максимально 100 тысяч человек", - прогнозирует специалист.

Отметим, что по мнению экспертов Ассоциации региональных банков России (Ассоциация "Россия"), трудности с обслуживанием ипотеки может испытывать каждый пятый-шестой заемщик. В 2008 году банками было предоставлено около 340 тыс. ипотечных кредитов на сумму 634 млрд рублей, то есть средний размер одного кредита составил до 1,9 млн рублей. По состоянию на 1 марта задолженность по ипотечным кредитам составляла 1,072 трлн рублей. Учитывая средний размер одного кредита, можно говорить о менее чем 600 тыс. заемщиков. Таким образом, оценочно, трудности с обслуживанием ипотеки могут испытывать 15-20% заемщиков.

По данным Банка России, общий уровень просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам по состоянию на 1 января 2009 года составил 12,1 млрд рублей, или 1,2% от объема задолженности по ипотечным кредитам. Но, как считал первый вице-премьер Игорь Шувалов, она по итогам 2009 года составит не более 5%.

Государство намерено влить в рынок ипотеки сотни миллиардов рублей. В конце 2008 года АИЖК было выделено 60 млрд рублей и недавно заявлено, что будет получено еще столько же, отметил А.Семеняка. Эти средства, по его словам, резервируются для программы помощи заемщикам и на рефинансирование - на первичном рынке ипотеки и вторичном рынке, в том числе кредитов, выданных в предыдущие годы. При этом с 1 апреля АИЖК перестало выкупать ранее выданные кредиты и рефинансирует только кредиты, выданные в 2009 году. Это помогает поддерживать платежеспособный спрос на рынке жилья. Также в планах выдавать целевые займы банкам на финансирование нового строительства. "Таким образом, приток денег в строительный сектор должен максимально возрасти", - рассчитывает руководитель АИЖК.

Как отмечал И.Шувалов, с учетом дополнительных решений о поддержке Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на поддержку ипотеки в 2009 году будет потрачено порядка 500 млрд рублей. Этой суммы должно хватит на одну треть всего производимого в России жилья.

Долгосрочные перспективы у ипотеки вообще "пальчики оближешь". К 2023 году по ипотеке в России будет покупаться подавляющее большинство жилья - 85%, подсчитывал Алексей Улюкаев. Осталось дождаться ставки в 12% годовых, о которых любят помечтать власти.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Жилье покупать будет некому

Экономика
Авиакомпании "Нордавиа" и Red Wings объявили о слиянииАвиакомпании "Нордавиа" и Red Wings объявили о слиянии
Пассажирооборот объединенного холдинга в 2018 году может превысить 3,5 млн человекПодробнее
"Технопромэкспорт" подал встречный иск к Siemens по сделке с турбинами"Технопромэкспорт" подал встречный иск к Siemens по сделке с турбинами
Ранее Siemens подал иск к "Технопромэкспорту", который строит в Крыму две электростанцииПодробнее
Акции "Открытия" на 40 млрд рублей перед санацией купил банк "Траст"Акции "Открытия" на 40 млрд рублей перед санацией купил банк "Траст"
Последняя сделка на 14 млрд рублей была заключена накануне того, как ЦБ объявил о введении временной администрации в "Открытие"Подробнее
"Почта России" предложила автоматически взимать пошлины с покупок в интернет-магазинах"Почта России" предложила автоматически взимать пошлины с покупок в интернет-магазинах
По данным "Ъ", ведомство также предлагает уменьшить беспошлинный лимит до 50 евро с 2021 годаПодробнее
Bloomberg рассказал о подрядчике строительства сахалинского мостаBloomberg рассказал о подрядчике строительства сахалинского моста
По информации агентства, сооружение моста отдадут компании Аркадия РотенбергаПодробнее
Костин назвал вымыслом данные о причастности ВТБ к финансированию проектов ТрампаКостин назвал вымыслом данные о причастности ВТБ к финансированию проектов Трампа
Ранее бизнес-партнер президента утверждал, что Костин помогал в финансировании сделки, которая не была завершенаПодробнее
Новости в разделах
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи
Конференции