Недвижимость подвела сдача

Москвичи уже начали подыскивать себе дачи на летний сезон, поэтому к апрелю аренда загородных коттеджей может подорожать. Рынок найма городских квартир пока не готов к росту, а арендные ставки задают "потолок" и для цен на жилье в Москве

Недвижимость подвела сдача
Фото: ИТАР-ТАСС

Москва. 16 марта. IFX.RU - Аренда квартир в Москве к началу весны вновь подешевела, а значит, и оснований для резкого подорожания столичной недвижимости пока нет, считают аналитики. В ближайшее время могут подняться только ставки аренды загородных домов, спрос на которые увеличивается с приближением летнего сезона.

Ставки аренды жилья в Москве по итогам февраля снизились, следует из опубликованного накануне обзора компании "Миэль-Аренда". Средняя стоимость съема однокомнатных квартир экономкласса уменьшилась в прошлом месяце более чем на 1% в долларах по сравнению с январем, двухкомнатные квартиры стали дешевле на 4,5%, трехкомнатные - на 2%. Подорожала в феврале только аренда однокомнатных квартир бизнес-класса - на 3,5%, при этом цены на двухкомнатные квартиры в данном сегменте понизились на 1,6%, на трехкомнатные - на 2,3%, многокомнатные квартиры подешевели сразу на 12%.

Снижение ставок произошло несмотря на рост спроса почти на 4%, отмечают эксперты. Наибольшей популярностью у арендаторов в феврале пользовались квартиры стоимостью от $750 до $1 тыс. (40% от общего спроса) в месяц, на втором месте были квартиры по цене от $1 тыс. до $3 тыс. (36%). Почти 70% снимаемых в Москве квартир являются "однушками", остальные - двухкомнатные, доля других не превышает 1%.

Квартиру экономкласса проще найти в Восточном, Северо-Восточном, и Юго-Восточном административных округах столицы. Основная масса предложений в сегменте бизнес-класса и элитного жилья традиционно приходится на Центральный и Западный АО.

Агентство недвижимости Doki ранее сообщало о снижении арендных ставок в рублях по итогам февраля на 4-6% - до 23 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру экономкласса и 37 тыс. руб. за такую же в бизнес-классе. Под конец зимы стоимость аренды жилья вернулась к показателям начала года, а попытки арендодателей и собственников жилья в январе сыграть на традиционном сезонном подорожании провалились, прокомментировали февральские результаты аналитики центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Рынок аренды оказался не готов к подорожанию, так как платить больше за жилье арендаторы могут только при условии реального роста личных доходов.

В то же время снижение арендных ставок свидетельствует о том, что время для заметного подорожания жилья еще не пришло, уверены эксперты. По статистике IRN, на начало этой недели средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла $4,2 тыс. (без учета элитного и нетипового жилья), прибавив 0,7% за минувшие семь дней. В ARN говорят о почти $5 тыс. за квадратный метр, прибавка за неделю составила 0,6%. По данным агентства Rway, за прошедшую неделю цены выросли на 1,4% и составили $6,5 тыс. за метр с учетом квартир бизнес-класса и элитных предложений. Рублевые цены при этом остаются у отметки 125 тыс. руб. за метр, а долларовые расценки повышаются на фоне ослабления американской валюты, объясняют в IRN. Прирост средних ценовых показателей может быть связан лишь с вымыванием с рынка наиболее дешевых предложений, а не подорожанием всех квартир, отмечают аналитики.

В ближайшее время участники рынка ждут роста ставок на рынке загородной аренды. Уже в феврале активизировался спрос на коттеджи и дачи на летний период, на которые приходится порядка 10-15% рынка, сообщили в "Миэль-Аренда". К концу марта - началу апреля ставки способны вырасти на 10%, хотя к концу мая они опять могут снизиться, не исключают эксперты. Это касается только домов, сдающихся на летний период, тогда как недвижимость, арендуемая на долгий срок, таким сезонным колебаниям не подвержена, добавляют в компании. В феврале максимальным спросом пользовались коттеджи стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс., расположенные на расстоянии 20-50 км от МКАД.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Эксперты отметили резкое торможение российской экономикиЭксперты отметили резкое торможение российской экономики
Цифры слабые, существенно хуже ожиданий, констатировали экономисты после публикации данных РосстатаПодробнее
Россельхознадзор запретил поставки свинины и говядины из БразилииРоссельхознадзор запретил поставки свинины и говядины из Бразилии
Страна является одним из самых крупных поставщиков мяса в РФПодробнее
Спрос на бензин и авиатопливо в 2017 году вырастет впервые за 4 года. ОбзорСпрос на бензин и авиатопливо в 2017 году вырастет впервые за 4 года. Обзор
Как ожидают аналитики, только мазут по итогам года покажет понижающую динамику спросаПодробнее
Бизнес пожаловался Путину на нарушение моратория на рост налоговой нагрузкиБизнес пожаловался Путину на нарушение моратория на рост налоговой нагрузки
Из-за введения трех новых сборов предпринимателям в 2018 году придется заплатить в бюджет больше 100 млрд рублейПодробнее
Курс евро снизился на фоне провала коалиционных переговоров в ГерманииКурс евро снизился на фоне провала коалиционных переговоров в Германии
Ангела Меркель может попытаться привлечь в коалицию социал-демократов или сформировать правительство меньшинстваПодробнее
Росрыболовство объяснило рост цен на красную икруРосрыболовство объяснило рост цен на красную икру
В ведомстве полагают, что дело в спекулятивном настрое рынкаПодробнее
Недвижимость
Последние новости