Недвижимость подвела сдача

Москвичи уже начали подыскивать себе дачи на летний сезон, поэтому к апрелю аренда загородных коттеджей может подорожать. Рынок найма городских квартир пока не готов к росту, а арендные ставки задают "потолок" и для цен на жилье в Москве

Недвижимость подвела сдача
Фото: ИТАР-ТАСС

Москва. 16 марта. IFX.RU - Аренда квартир в Москве к началу весны вновь подешевела, а значит, и оснований для резкого подорожания столичной недвижимости пока нет, считают аналитики. В ближайшее время могут подняться только ставки аренды загородных домов, спрос на которые увеличивается с приближением летнего сезона.

Ставки аренды жилья в Москве по итогам февраля снизились, следует из опубликованного накануне обзора компании "Миэль-Аренда". Средняя стоимость съема однокомнатных квартир экономкласса уменьшилась в прошлом месяце более чем на 1% в долларах по сравнению с январем, двухкомнатные квартиры стали дешевле на 4,5%, трехкомнатные - на 2%. Подорожала в феврале только аренда однокомнатных квартир бизнес-класса - на 3,5%, при этом цены на двухкомнатные квартиры в данном сегменте понизились на 1,6%, на трехкомнатные - на 2,3%, многокомнатные квартиры подешевели сразу на 12%.

Снижение ставок произошло несмотря на рост спроса почти на 4%, отмечают эксперты. Наибольшей популярностью у арендаторов в феврале пользовались квартиры стоимостью от $750 до $1 тыс. (40% от общего спроса) в месяц, на втором месте были квартиры по цене от $1 тыс. до $3 тыс. (36%). Почти 70% снимаемых в Москве квартир являются "однушками", остальные - двухкомнатные, доля других не превышает 1%.

Квартиру экономкласса проще найти в Восточном, Северо-Восточном, и Юго-Восточном административных округах столицы. Основная масса предложений в сегменте бизнес-класса и элитного жилья традиционно приходится на Центральный и Западный АО.

Агентство недвижимости Doki ранее сообщало о снижении арендных ставок в рублях по итогам февраля на 4-6% - до 23 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру экономкласса и 37 тыс. руб. за такую же в бизнес-классе. Под конец зимы стоимость аренды жилья вернулась к показателям начала года, а попытки арендодателей и собственников жилья в январе сыграть на традиционном сезонном подорожании провалились, прокомментировали февральские результаты аналитики центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Рынок аренды оказался не готов к подорожанию, так как платить больше за жилье арендаторы могут только при условии реального роста личных доходов.

В то же время снижение арендных ставок свидетельствует о том, что время для заметного подорожания жилья еще не пришло, уверены эксперты. По статистике IRN, на начало этой недели средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла $4,2 тыс. (без учета элитного и нетипового жилья), прибавив 0,7% за минувшие семь дней. В ARN говорят о почти $5 тыс. за квадратный метр, прибавка за неделю составила 0,6%. По данным агентства Rway, за прошедшую неделю цены выросли на 1,4% и составили $6,5 тыс. за метр с учетом квартир бизнес-класса и элитных предложений. Рублевые цены при этом остаются у отметки 125 тыс. руб. за метр, а долларовые расценки повышаются на фоне ослабления американской валюты, объясняют в IRN. Прирост средних ценовых показателей может быть связан лишь с вымыванием с рынка наиболее дешевых предложений, а не подорожанием всех квартир, отмечают аналитики.

В ближайшее время участники рынка ждут роста ставок на рынке загородной аренды. Уже в феврале активизировался спрос на коттеджи и дачи на летний период, на которые приходится порядка 10-15% рынка, сообщили в "Миэль-Аренда". К концу марта - началу апреля ставки способны вырасти на 10%, хотя к концу мая они опять могут снизиться, не исключают эксперты. Это касается только домов, сдающихся на летний период, тогда как недвижимость, арендуемая на долгий срок, таким сезонным колебаниям не подвержена, добавляют в компании. В феврале максимальным спросом пользовались коттеджи стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс., расположенные на расстоянии 20-50 км от МКАД.

/Интерфакс/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Евросоюз рассмотрит ответ на санкции США против РоссииЕвросоюз рассмотрит ответ на санкции США против России
Контрмеры применят, если американские ограничения затронут европейские компанииПодробнее
Новак рекомендовал Ливии и Нигерии присоединиться к сделке ОПЕК+Новак рекомендовал Ливии и Нигерии присоединиться к сделке ОПЕК+
Сделка о снижении добычи нефти действует до марта следующего годаПодробнее
В Кремле негативно отнеслись к проекту новых санкций против РФВ Кремле негативно отнеслись к проекту новых санкций против РФ
Пакет экономических мер согласован в палате представителей СШАПодробнее
Сбербанк в четверг выплатил вкладчикам "Югры" 21,8 млрд рублейСбербанк в четверг выплатил вкладчикам "Югры" 21,8 млрд рублей
Физические лица держали в банке "Югра" более 180 миллиардов рублейПодробнее
Exxon оштрафовали на $2 млн за подписание документов с СечинымExxon оштрафовали на $2 млн за подписание документов с Сечиным
Нефтяная компания нарушила санкционный режим, поскольку глава "Роснефти" находится в "черном списке" OFACПодробнее
Песков напомнил о поддержке Путиным действий ЦБ по расчистке банковского сектораПесков напомнил о поддержке Путиным действий ЦБ по расчистке банковского сектора
Работу Генпрокуратуры по данной ситуации Песков оценивать не сталПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи