Застой на рынке недвижимости

Еще один осенний месяц продемонстрировал, что цены на жилье в Москве не готовы брать новые высоты, и до конца года ситуация на рынке вряд ли изменится. Посткризисное оживление цен на недвижимость уже "выдыхается", говорят аналитики и прогнозируют стагнацию на рынке в начале 2011 года

Москва. 1 ноября. FINMARKET.RU - Октябрь, как и предыдущий месяц, не привел к обещанному некоторыми участниками рынка росту цен на столичные квартиры. Как следует из обзора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), на 1 ноября средняя стоимость жилья в Москве составила $4,51 тыс. за квадратный метр, прирост за месяц - всего 1,3%. За сентябрь повышение долларовых цен было еще меньше - 0,8%, а ежемесячную прибавку на уровне 1% эксперты называют лишь компенсацией инфляции. Несмотря на ожидания привычного осеннего взлета цен, в этом сезоне средняя стоимость метра не смогла превысить свой летний максимум, сформировавшийся еще в конце весны - начале лета этого года, отмечают аналитики IRN. Если долларовые цены незначительно растут, то в рублях они второй месяц остаются на отметке 135-140 тыс. руб. за квадратный метр, подчеркивают они.

Портал ARN зафиксировал снижение рублевых цен на 1% за октябрь. В долларах средние цены предложения увеличились за минувший месяц на 0,5% - до $5,19 за метр, подсчитал аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. В том числе квартиры в панельных домах подорожали на 0,8%, в кирпичных - на 0,4%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, выросли на 1,1%, в типовых домах-новостройках прибавка вдвое меньше - 0,5%.

Более высокие темпы роста цен на дорогие сегменты жилья свидетельствуют о переходе рынка к стагнации, тогда как в периоды разгона цен ликвидные недорогие квартиры дорожают быстрее боле инертного бизнес-класса и элитного жилья, напоминают эксперты IRN. В октябре сегмент "дорогого жилья" прибавил 1,6% по сравнению с 1,1% по сегменту "недорогого жилья" и среднерыночном росте цен на 1,3%. Кроме того, монолитные и кирпичные дома росли в цене быстрее, чем панельные. В разрезе районов Москвы в лидерах также престижные Академическая, Рижская, Алексеевская, Университет, Воробьевы горы, Гагаринский, Ломоносовский, Раменки, Хамовники, Фрунзенская, Спортивная и др. Вместе с тем в минусе оказались Динамо, Полежаевская, Беговая, Медведково, Новокосино, Косино-Ухтомский, Кожухово, Жулебино, Некрасовка. По округам наибольший прирост цен у Юго-западного и Западного АО, в числе отстающих - Северо-запад и все районы за МКАД. Итоги октября, таким образом, говорят о переходе столичного рынка недвижимости к стагнации, резюмируют аналитики.

Каких-либо предпосылок для выхода из стагнации пока не наблюдается, и вероятнее всего в ноябре ценовая ситуация на рынке останется без изменений, соглашается А.Бекетов. До конца года цены будут колебаться на нынешнем уровне, перед новым годом продавцы могут отметить всплеск активности среди покупателей, но происходить это будет в условиях новогодних скидок и распродаж, считают специалисты IRN. По их мнению, стагнация ждет рынок в начале 2011 года. Посткризисное оживление рынка за счет отложенного спроса длится уже почти 14-15 месяцев (с августа - сентября 2009 года), и к концу января - началу февраля, когда рынок недвижимости после новогодних праздников начнет определяться с направлением своего дальнейшего движения, с начала активизации пройдет уже почти полтора года, а этого достаточно, чтобы "выдохнуться", объясняют авторы обзора.

/Финмаркет/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Жилье в поисках тренда

Экономика
Высокий суд Лондона обязал Украину погасить долг перед РФВысокий суд Лондона обязал Украину погасить долг перед РФ
В российском Минфине подчеркивают, что решение окончательноеПодробнее
Лондонский суд одобрил ускоренное рассмотрение иска РФ к Украине на $3 млрдЛондонский суд одобрил ускоренное рассмотрение иска РФ к Украине на $3 млрд
Киев заявил о намерении подать апелляцию на это решениеПодробнее
"Нафтогаз" подал иск в Европейский суд об отмене решения ЕК по газопроводу OPAL"Нафтогаз" подал иск в Европейский суд об отмене решения ЕК по газопроводу OPAL
В компании убеждены, что разрешение "Газпрому" увеличить использование мощностей OPAL угрожает безопасности поставок газа на Украину и другие восточноевропейские страныПодробнее
Набиуллина пообещала продолжить очищение банковского сектораНабиуллина пообещала продолжить очищение банковского сектора
По словам председателя ЦБ, процесс оздоровления банковского сектора может занять два-три годаПодробнее
Суд Евросоюза признал санкции против "Роснефти" обоснованнымиСуд Евросоюза признал санкции против "Роснефти" обоснованными
Изначально "Роснефть", вторым по величине акционером которой является британская BP, направляла иск в суд ВеликобританииПодробнее
"ЛУКОЙЛ" собрался продать около трети своих АЗС в России"ЛУКОЙЛ" собрался продать около трети своих АЗС в России
Причина в неблагоприятной экономической ситуации, утверждает источник в компанииПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи