Застой на рынке недвижимости

Еще один осенний месяц продемонстрировал, что цены на жилье в Москве не готовы брать новые высоты, и до конца года ситуация на рынке вряд ли изменится. Посткризисное оживление цен на недвижимость уже "выдыхается", говорят аналитики и прогнозируют стагнацию на рынке в начале 2011 года

Москва. 1 ноября. FINMARKET.RU - Октябрь, как и предыдущий месяц, не привел к обещанному некоторыми участниками рынка росту цен на столичные квартиры. Как следует из обзора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), на 1 ноября средняя стоимость жилья в Москве составила $4,51 тыс. за квадратный метр, прирост за месяц - всего 1,3%. За сентябрь повышение долларовых цен было еще меньше - 0,8%, а ежемесячную прибавку на уровне 1% эксперты называют лишь компенсацией инфляции. Несмотря на ожидания привычного осеннего взлета цен, в этом сезоне средняя стоимость метра не смогла превысить свой летний максимум, сформировавшийся еще в конце весны - начале лета этого года, отмечают аналитики IRN. Если долларовые цены незначительно растут, то в рублях они второй месяц остаются на отметке 135-140 тыс. руб. за квадратный метр, подчеркивают они.

Портал ARN зафиксировал снижение рублевых цен на 1% за октябрь. В долларах средние цены предложения увеличились за минувший месяц на 0,5% - до $5,19 за метр, подсчитал аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. В том числе квартиры в панельных домах подорожали на 0,8%, в кирпичных - на 0,4%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, выросли на 1,1%, в типовых домах-новостройках прибавка вдвое меньше - 0,5%.

Более высокие темпы роста цен на дорогие сегменты жилья свидетельствуют о переходе рынка к стагнации, тогда как в периоды разгона цен ликвидные недорогие квартиры дорожают быстрее боле инертного бизнес-класса и элитного жилья, напоминают эксперты IRN. В октябре сегмент "дорогого жилья" прибавил 1,6% по сравнению с 1,1% по сегменту "недорогого жилья" и среднерыночном росте цен на 1,3%. Кроме того, монолитные и кирпичные дома росли в цене быстрее, чем панельные. В разрезе районов Москвы в лидерах также престижные Академическая, Рижская, Алексеевская, Университет, Воробьевы горы, Гагаринский, Ломоносовский, Раменки, Хамовники, Фрунзенская, Спортивная и др. Вместе с тем в минусе оказались Динамо, Полежаевская, Беговая, Медведково, Новокосино, Косино-Ухтомский, Кожухово, Жулебино, Некрасовка. По округам наибольший прирост цен у Юго-западного и Западного АО, в числе отстающих - Северо-запад и все районы за МКАД. Итоги октября, таким образом, говорят о переходе столичного рынка недвижимости к стагнации, резюмируют аналитики.

Каких-либо предпосылок для выхода из стагнации пока не наблюдается, и вероятнее всего в ноябре ценовая ситуация на рынке останется без изменений, соглашается А.Бекетов. До конца года цены будут колебаться на нынешнем уровне, перед новым годом продавцы могут отметить всплеск активности среди покупателей, но происходить это будет в условиях новогодних скидок и распродаж, считают специалисты IRN. По их мнению, стагнация ждет рынок в начале 2011 года. Посткризисное оживление рынка за счет отложенного спроса длится уже почти 14-15 месяцев (с августа - сентября 2009 года), и к концу января - началу февраля, когда рынок недвижимости после новогодних праздников начнет определяться с направлением своего дальнейшего движения, с начала активизации пройдет уже почти полтора года, а этого достаточно, чтобы "выдохнуться", объясняют авторы обзора.

/Финмаркет/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Жилье в поисках тренда

Экономика
Члены ОПЕК договорились продлить соглашение о сокращении нефтедобычиЧлены ОПЕК договорились продлить соглашение о сокращении нефтедобычи
Согласовано продление на 9 месяцев - до 31 марта 2018 годаПодробнее
Расходы россиян за границей в январе-марте 2017 года выросли на 40%Расходы россиян за границей в январе-марте 2017 года выросли на 40%
Средняя сумма, потраченная российским туристом за границей, достигла 1 тыс. евроПодробнее
ВЭБ констатировал падение доходов россиян в апреле до уровня 2009 годаВЭБ констатировал падение доходов россиян в апреле до уровня 2009 года
Тем временем правительство ожидает роста реальных доходов населения на 1,0% в 2017 годуПодробнее
Сбербанк улучшил прогноз курса рубля на 2017 годСбербанк улучшил прогноз курса рубля на 2017 год
В банке ожидают, что на фоне подорожавшей нефти в 2017 году рубль укрепится до 58,2 руб./$1 против прогнозировавшихся ранее 64 руб./$1Подробнее
Комитет ОПЕК+ рекомендовал продлить соглашение о сокращении добычи на 9 месяцевКомитет ОПЕК+ рекомендовал продлить соглашение о сокращении добычи на 9 месяцев
Комитет состоит из трех стран-членов ОПЕК - Алжира, Кувейта и Венесуэлы, а также России и ОманаПодробнее
"Роснефть" не исключила новых исков к "Системе""Роснефть" не исключила новых исков к "Системе"
Ранее НК решила увеличить требования по уже заявленному иску к "Системе" до 170 млрд рублейПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи