Недвижимость: спрос растет, а цены нет

В октябре число сделок купли-продажи жилья в Москве вновь существенно выросло. Впрочем, на стоимости недвижимости это сезонное оживление пока не отразилось и в целом рынок остается стабильным, полагают эксперты

Недвижимость: спрос растет, а цены нет
Photostogo/Russian Look

Москва. 8 ноября. FINMARKET.RU - Активность на рынке жилья в Москве после замедления в августе-сентябре вновь выросла в октябре, свидетельствует статистика Россреестра. Впрочем, эксперты объясняют это явление сезонным ростом спроса, который не отразится на ценах на недвижимость.

В сентябре в столице было зарегистрировано 7,6 тыс. сделок купли-продажи жилья, сообщает управление Росреестра по Москве.

Неудивительно, что такие результаты намного превышают показатели октября 2009-го (5,54 тыс. сделки) и октября 2008-го года (5,68 тыс. сделок), когда рынок недвижимости был охвачен кризисом.

Интересно, что активность на рынке Московского жилья показала рост к предыдущему месяцу. Напомним, что рынок недвижимости показал первые признаки оживления еще в прошлом декабре, и с начала года активность граждан последовательно росла вплоть до июня, когда, по данным Мосреестра, в столице состоялось 8,96 тыс. сделок купли-продажи. В июле, однако, было зарегистрировано уже только 7,89 тыс. таких сделок, в августе - только 6,53 тыс., в сентябре - 6,04 тыс. Эксперты связывали такое замедление с насыщением отложенного из-за кризисных передряг спроса.

Впрочем, зафиксированный в октябре всплеск активности руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.ру Александр Пыпин считает не более чем сезонным ростом. По его словам, поскольку процесс оформление сделок требует некоторого времени, октябрьское число зарегистрированных сделок говорит об оживлении граждан в сентябре. При этом, по словам эксперта, в текущем году необычно существенным оказалось летнее замедление активности (зафиксированное в статистике в августе-сентябре). Объясняется это аномальной жарой, при которой потенциальные покупатели банально отказывались встречаться с риэлторами.

В остальном, по мнению А.Пыпина, рынок столичной недвижимости сейчас достаточно стабилен и значительного роста цен не наблюдается. В октябре стоимость предложения на вторичном рынке Москвы выросла на 0,3% в рублях, за весь год прирост цен составит до 10%, что в целом укладывается в темпы инфляции, прогнозирует А.Пыпин.

Не зафиксировали серьезного роста цен на жилье в октябре и другие аналитики. Эксперты IRN ("Индикаторы рынка недвижимости") отмечают, что "для резкого взлета стоимости квадратного метра макроэкономическая ситуация сейчас не та". Согласно их расчетам, средняя цена на квартиру в Москве в октябре составила $4,51 тыс. за кв. м, увеличившись на 1,3% к сентябрю. (Индексы IRN вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, а также содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения).

По данным Российской гильдии риэлторов (РГР), за месяц цены предложения в Москве на вторичном рынке выросли на 1,1%, составив 167,75 тыс. рублей за 1 кв. метр. В компании "НДВ-Недвижимость" в октябре зафиксировали рост цен на вторичном рынке Москвы в долларах на 0,5% до $5,187 тыс. за кв. м. Стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте также выросла на 0,5% к предыдущему месяцу и составила 159,8 тыс.

Число ипотечных сделок пока также остается стабильным. В октябре Мосреестр зарегистрировал 1,57 тыс. ипотечных сделок (в том числе 1,23 тыс. сделки под залог приобретаемой квартиры и 334 под залог другого недвижимого имущества заемщика), что примерно соответствует уровню сентября. Напомним, что максимум по числу ипотечных сделок в этом году пришелся на апрель, когда было зарегистрировано 2 тыс. 23 сделки.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Суд приостановил исполнение решения по спору "Газпрома" с "Нафтогазом"Суд приостановил исполнение решения по спору "Газпрома" с "Нафтогазом"
Ранее Стокгольмский арбитраж обязал "Газпром" заплатить украинской стороне $2,6 млрд за недостаточный транзит газаПодробнее
Цены на заправках в России пошли внизЦены на заправках в России пошли вниз
В Москве топливо за неделю подешевело на 7-12 копеек, среднем по России - на 1-2 копейки, в Краснодарском крае, Крыму и Якутии цены продолжили растиПодробнее
Власти Германии оштрафовали Volkswagen на 1 млрд евро из-за дизельного скандалаВласти Германии оштрафовали Volkswagen на 1 млрд евро из-за дизельного скандала
Только 5 млн евро из этой суммы - сам штраф, остальные 995 млн - это возврат незаконно полученной прибылиПодробнее
Курс биткойна рухнул более чем на 10% после кибератаки на корейскую биржуКурс биткойна рухнул более чем на 10% после кибератаки на корейскую биржу
По некоторым оценкам, стоимость украденных криптовалют составляет более $40 млнПодробнее
Россельхознадзор начнет снимать запрет на ввоз из Белоруссии молочной продукцииРоссельхознадзор начнет снимать запрет на ввоз из Белоруссии молочной продукции
Поставки, запрещенные 6 июня, разрешили трем предприятиямПодробнее
РФ и Белоруссия подписали "дорожную карту" по снятию ограничений на молокоРФ и Белоруссия подписали "дорожную карту" по снятию ограничений на молоко
Россельхознадзор с 6 июня ввел временные ограничения на ввоз белорусской молочной продукции в таре более 2,5 лПодробнее
Недвижимость
Последние новости