Метры на вырост

Екатеринбург стал фаворитом рейтинга самых перспективных городов России для инвестирования в жилую недвижимость по версии компании Penny Lane Realty. В тор-5 также вошли Казань, Томск, Краснодар и Ростов-на-Дону

Москва. 15 февраля. FINMARKET.RU - Жилищный вопрос некоторые россияне для себя решают покупкой недвижимости, в том числе и за пределами родины. Ежегодно наши сограждане приобретают недвижимость за рубежом на сумму в $10-12 млрд. При этом порядка 25% сделок с зарубежной недвижимостью совершается россиянами в инвестиционных целях, подсчитывали в агентстве недвижимости Gordon Rock.

Но, может быть, стоит поискать инвестиционное счастье в России. Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг наиболее перспективных городов России для инвестирования в жилую недвижимость. По результатам сравнительного анализа определилась пятерка лидеров рейтинга: Екатеринбург, Казань, Томск, Краснодар и Ростов-на-Дону.

При определении лучших российских городов для инвестирования в жилье в Penny Lane Realty ориентировались на 8 параметров: безопасность для жизни, экология, стратегическую важность градообразующих отраслей производства, экономическую эффективность градообразующих предприятий, доход на душу населения, планы региональных властей и федеральные целевые программы по развитию города, уровень средних цен на первичном и вторичном рынке и объемы жилищного строительства.

Лидер рейтинга, Екатеринбург, обошел других номинантов по темпам роста промпроизводства (в 2010 году рост производства обрабатывающих предприятий Екатеринбурга составил 23,5%) и строительства жилья (при населении 1 млн 363 тыс. человек в городе было построено 1 млн 26 тыс. кв.м). Промышленный, экономический и научный потенциал города в совокупности с масштабными планами жилищного строительства ставит Екатеринбург на первое место по привлекательности для инвесторов, считают в Penny Lane Realty. Средняя цена квадратного метра составила 52,5-55,4 тыс. рублей.

По мнению составителей рейтинга, жилье в Казани является почти столь же привлекательным объектом для инвестиций. В городе строится достаточно много жилья (800 тыс. квадратных метров при населении 1 млн. 130 тыс. человек), к тому же столица Татарстана является одним из важнейших культурных центров.

При этом Казань стала лидером по темпу роста цен на жилье - квадратный метр подорожал на 15,1% на первичном и на 15,5% на вторичном рынке (средняя цена квадратного метра составляет 39,9-40,5 тыс. рублей)

"Судя по политике казанских властей и динамике развития города, 2010 год - далеко не единственный, когда инвесторы могут зафиксировать прибыль", - отмечают в Penny Lane Realty.

Замыкает тройку лидеров Томск. Жилья там было построено меньше, чем в Екатеринбурге или Казани (около 0,5 кв. метра на человека в 2010 году - 250 тыс. кв. метров), но этот город постепенно становится центром международного сотрудничества в сфере инновационных программ и разработок и площадки для встреч на международном уровне. В феврале инвестиционные проекты Томска будут представлены в Москве, что обеспечит приток инвесторов не только в недвижимость, но и другие перспективные сферы города.

В среднем квадратный метр жилья стоит в этом образовательном и научном центре Сибири 34,2-37,9 тыс. рублей.

Еще один фаворит, Краснодар, назван экспертами очень комфортным для проживания городом: он занимает первое место в России по уровню насыщенности гипермаркетами (12,7 гипермаркетов на 1 млн жителей). При этом динамичное восстановление экономики привело к росту цен на рынке недвижимости города, что делает город весьма привлекательным для потенциальных инвесторов. В прошлом году Краснодар стал и самым активным регионом по строительству жилья. При населении в 713 тыс. человек там было построено 770 тыс. квадратных метров жилья.

Средняя цена квадратного метра в этом городе - 59,1-65,6 тыс. рублей.

На пятом месте по привлекательности инвестиций в недвижимость располагается Ростов-на-Дону. Город имеет хорошие перспективы развития. Его часто называют "Ворота Кавказа", "Порт пяти морей". Это важнейший транспортный и логистический узел юга России. Естественным следствием выгодного географического положения является высокий уровень развития торговли, в том числе международной, и банковских услуг. И там довольно приличные объемы жилищного строительства - в 2010 году было построено 800 тыс. квадратных метров при 1 млн. 48 тыс. человек населения.

Средняя цена квадратного метра в Ростове-на-Дону - 40,4-48,3 тыс. рублей.

Москва и Санкт-Петербург в пятерку лидеров не вошли. Как указывают в Penny Lane Realty, Москва и Санкт-Петербург привлекательны для ограниченной группы наиболее платежеспособных инвесторов, которые могут вложить $5-10 млн на срок не менее 3-5 лет.

Январские ценовые тренды жилищных квадратов у лидеров рейтинга оказались разнонаправленными. По оценкам компании "Азбука жилья", за прошедший месяц средние цены в Ростов-на-Дону выросли на 3,2%, а в Томске, напротив, снизились на 2,4%.

/Финмаркет/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Экономика
Суд в Лондоне примет решение по иску РФ о долге Украины в $3 млрд в течение 1-3 месяцевСуд в Лондоне примет решение по иску РФ о долге Украины в $3 млрд в течение 1-3 месяцев
Киев в декабре 2015 года допустил дефолт по евробондам, выкупленным Россией в декабре 2013 года на средства Фонда национального благосостоянияПодробнее
Alibaba будет спонсором Олимпийских игр до 2028 годаAlibaba будет спонсором Олимпийских игр до 2028 года
Сотрудничество начнется уже на ближайшей зимней Олимпиаде, которая пройдет в 2018 году в южнокорейском городе ПхёнчханПодробнее
КС допустил выплату частичной компенсации экс-акционерам ЮКОСаКС допустил выплату частичной компенсации экс-акционерам ЮКОСа
Она может быть выплачена в случае обнаружения нового имущества компанииПодробнее
Банки попросят ЦБ отменить обязательный перевод бюджетных выплат на карты "Мир"Банки попросят ЦБ отменить обязательный перевод бюджетных выплат на карты "Мир"
Предполагается, что с 1 января 2018 года все операции по счетам, на которые поступают деньги из бюджета, будут осуществляться только с помощью отечественных картПодробнее
Правительство решило не тратить доходы от более высоких цен на нефтьПравительство решило не тратить доходы от более высоких цен на нефть
Предполагается, что в следующем году при $55 за баррель нефти бюджет может получить дополнительно около 1,4 трлн рублейПодробнее
Deutsche Bank оценил вероятность отмены санкций США против РФ в 65%Deutsche Bank оценил вероятность отмены санкций США против РФ в 65%
В связи с этим банк оптимистично настроен по поводу курса рубляПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи