Строители ждут падения цен на жилье на 15-20%

Эксперты пытаются угадать темпы снижения цен на жилье и прогнозы по 2009 году разнятся в разы. Чиновники от строительной отрасли говорят о не более чем 20-процентном снижении и не видят предпосылок для большего. Из-за нехватки финансирования слишком мало будем строить

Строители ждут падения цен на жилье на 15-20%
Фото ИТАР-ТАСС

Москва. 16 декабря. IFX.RU - Представители строительной отрасли сегодня поспорили с прогнозом Сбербанка России по части уровня цен на жилье в 2009 году. У профессионалов от строительного бизнеса все вышло гораздо оптимистичнее. Напомним, что эксперты Сбербанка предсказали обрушение цен квадратного метра в Москве на 40-60%.

"Я придерживаюсь менее пессимистичной картины", - заявил президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, комментируя прогнозы Сбербанка по снижению стоимости жилья из-за кризиса до 60%. Правда свое видение снижения цен он не озвучил, но указал, что должна снизиться стоимость земли и стройматериалов, а значит и себестоимость строительства.

Присоединились к его мнению президент и вице-президент Российского союза строителей (РСС). По общим оценкам, в 2009 году себестоимость строительства квадратного метра жилья должна снизиться на 20-25% (в том числе стройматериалы и земля под строительство - на 15-20%). Следом можно ожидать и снижения стоимости самих метров - на 15-20%.

Как отметила вице-президент Российского союза строителей Лариса Баринова, сославшись на госстатистику, сложившаяся стоимость одного квадратного метра для застройщика в 2007 году составляла 16661 рубль и росла из года в год. А средняя цена одного квадратного метра проданного жилья в 2007 году составила 47482 рубля, то есть в 2,3 раза больше. То есть, по ее словам, у застройщиков достаточно прибыли, чтобы существенно снизить стоимость квадратного метра.

Но на снижение стоимости квадратных метров влияют не только указанные факторы. Немалую роль может сыграть объем ввода жилья. А вот здесь явные проблемы. "В следующем году жилья станет меньше, и объективных причин для существенного снижения цен нет", - отметил президент РСС Виктор Забелин, добавляя, что вряд ли стоит ждать больше 20-процентного падения цен на жилье. Это критический уровень, когда застройщик рискует не оправдать свои затраты.

По информации министерства регионального развития в 2009 году ожидается снижение объема ввода жилья на 10% - до 51 млн квадратных метров. В 2008 году объем ввода жилья составит, как напомнил Н.Кошман, 61 млн квадратных метров.

Не столь оптимистичен по этому году был В.Забелин. "Мы, наверное, закончим этот год вводом меньшего количества жилья. Более 60 тыс. кв. метров в 2008 году, боюсь, мы не построим", - заметил он.

По его словам, сокращение объемов ввода жилья в следующем году произойдет из-за нехватки финансирования. Так, сократится количество ипотечных кредитов и выдача кредитов банками строительным компаниям. Наибольшее сокращение количества ввода квадратных метров произойдет в Москве, поскольку здесь работают крупные фирмы, которые и обеспечивали наибольший ввод. "Но эти компании набрали дешевых кредитов в иностранных банках и в настоящее время испытывают серьезные проблемы. Поэтому в Москве это будет наиболее заметно", - резюмировал он.

По оценкам Н.Кошмана, объем жилья, строящегося в России в этом году, на 75% состоит из денег граждан - дольщиков. "И это приведет к тяжелым последствиям", - считает эксперт.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Жилье: меняем Москву на регионы

Экономика
В России появится орган по координации борьбы с последствиями санкцийВ России появится орган по координации борьбы с последствиями санкций
По словам Антона Силуанова, новая структура будет работать при одном из министерств и будет курировать санкционные преприятияПодробнее
"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений"Магнит" и "Почта России" обсудят открытие магазинов на базе почтовых отделений
Подробности идеи развивать отдельный торговый формат в отделениях "Почты" будут представлены в июлеПодробнее
Переговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результатаПереговоры "Газпрома" с "Нафтогазом" о расторжении контрактов закончились без результата
"Газпром" в пятницу направил в Стокгольмский арбитраж документы для расторжения контрактов на поставку газа и его транзитПодробнее
Новак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррельНовак не исключил роста цены на нефть в апреле до $80 за баррель
Дональд Трамп считает, что цены искусственно завышены, и не намерен с этим миритьсяПодробнее
ФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и MonsantoФАС одобрила сделку по слиянию Bayer и Monsanto
Сделка объемом $66 млрд ранее получила одобрение Еврокомиссии и Минюста СШАПодробнее
Аналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляциюАналитики ЦБ оценили влияние расширенных санкций на инфляцию
Динамика темпов роста цен будет зависеть от масштабов ослабления рубля после введенных санкций США Подробнее
Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"Песков прокомментировал идею временной национализации "РусАла"
По словам пресс-секретаря президента РФ, это лишь одна из точек зрения на способы поддержки и нужно учесть мнения акционеровПодробнее
Moody's сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям СШАMoody’s сочло кредитоспособность РФ и российских эмитентов устойчивой к санкциям США
По оценкам агентства, некоторые российские компании все же станут менее кредитоспособными, в том числе "РусАл"Подробнее
Forbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов РоссииForbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов России
Их совокупное состояние выросло до $485 млрдПодробнее
Цены на сырье выросли до максимума с 2015 годаЦены на сырье выросли до максимума с 2015 года
Резко повысилась стоимость никеля, алюминия и нефтиПодробнее
Недвижимость
Последние новости