Строители ждут падения цен на жилье на 15-20%

Эксперты пытаются угадать темпы снижения цен на жилье и прогнозы по 2009 году разнятся в разы. Чиновники от строительной отрасли говорят о не более чем 20-процентном снижении и не видят предпосылок для большего. Из-за нехватки финансирования слишком мало будем строить

Строители ждут падения цен на жилье на 15-20%
Фото ИТАР-ТАСС

Москва. 16 декабря. IFX.RU - Представители строительной отрасли сегодня поспорили с прогнозом Сбербанка России по части уровня цен на жилье в 2009 году. У профессионалов от строительного бизнеса все вышло гораздо оптимистичнее. Напомним, что эксперты Сбербанка предсказали обрушение цен квадратного метра в Москве на 40-60%.

"Я придерживаюсь менее пессимистичной картины", - заявил президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, комментируя прогнозы Сбербанка по снижению стоимости жилья из-за кризиса до 60%. Правда свое видение снижения цен он не озвучил, но указал, что должна снизиться стоимость земли и стройматериалов, а значит и себестоимость строительства.

Присоединились к его мнению президент и вице-президент Российского союза строителей (РСС). По общим оценкам, в 2009 году себестоимость строительства квадратного метра жилья должна снизиться на 20-25% (в том числе стройматериалы и земля под строительство - на 15-20%). Следом можно ожидать и снижения стоимости самих метров - на 15-20%.

Как отметила вице-президент Российского союза строителей Лариса Баринова, сославшись на госстатистику, сложившаяся стоимость одного квадратного метра для застройщика в 2007 году составляла 16661 рубль и росла из года в год. А средняя цена одного квадратного метра проданного жилья в 2007 году составила 47482 рубля, то есть в 2,3 раза больше. То есть, по ее словам, у застройщиков достаточно прибыли, чтобы существенно снизить стоимость квадратного метра.

Но на снижение стоимости квадратных метров влияют не только указанные факторы. Немалую роль может сыграть объем ввода жилья. А вот здесь явные проблемы. "В следующем году жилья станет меньше, и объективных причин для существенного снижения цен нет", - отметил президент РСС Виктор Забелин, добавляя, что вряд ли стоит ждать больше 20-процентного падения цен на жилье. Это критический уровень, когда застройщик рискует не оправдать свои затраты.

По информации министерства регионального развития в 2009 году ожидается снижение объема ввода жилья на 10% - до 51 млн квадратных метров. В 2008 году объем ввода жилья составит, как напомнил Н.Кошман, 61 млн квадратных метров.

Не столь оптимистичен по этому году был В.Забелин. "Мы, наверное, закончим этот год вводом меньшего количества жилья. Более 60 тыс. кв. метров в 2008 году, боюсь, мы не построим", - заметил он.

По его словам, сокращение объемов ввода жилья в следующем году произойдет из-за нехватки финансирования. Так, сократится количество ипотечных кредитов и выдача кредитов банками строительным компаниям. Наибольшее сокращение количества ввода квадратных метров произойдет в Москве, поскольку здесь работают крупные фирмы, которые и обеспечивали наибольший ввод. "Но эти компании набрали дешевых кредитов в иностранных банках и в настоящее время испытывают серьезные проблемы. Поэтому в Москве это будет наиболее заметно", - резюмировал он.

По оценкам Н.Кошмана, объем жилья, строящегося в России в этом году, на 75% состоит из денег граждан - дольщиков. "И это приведет к тяжелым последствиям", - считает эксперт.

Новости по теме

Жилье: меняем Москву на регионы

Экономика
Мантуров заявил о принятии решения по вхождению ОАК в РостехМантуров заявил о принятии решения по вхождению ОАК в Ростех
Решение начали готовить в конце маяПодробнее
"Вымпелком" отменяет внутрисетевой роуминг для своих абонентов"Вымпелком" отменяет внутрисетевой роуминг для своих абонентов
Главные мобильные операторы России отменят внутрисетевой роуминг до конца сентябряПодробнее
Путин и Меркель сошлись в необходимости оградить "Северный поток-2" от нападок третьих странПутин и Меркель сошлись в необходимости оградить "Северный поток-2" от нападок третьих стран
Целью встречи не было достижение договоренностей, это была "сверка часов", отметил пресс-секретарь российского президентаПодробнее
Fitch подтвердило суверенные рейтинги РФ на уровне "BBB-"Fitch подтвердило суверенные рейтинги РФ на уровне "BBB-"
Агентство сделало "позитивный" прогноз для российской экономикиПодробнее
В правительстве не одобрили идею изымать допприбыль бизнеса через налогиВ правительстве не одобрили идею изымать допприбыль бизнеса через налоги
Эта позиция касается прибыли, полученной из-за курсовых колебанийПодробнее
Минкомсвязи собралось ужесточить требования к сим-картам по "закону Яровой"Минкомсвязи собралось ужесточить требования к сим-картам по "закону Яровой"
Возможно, после перехода на сертифицированное ФСБ шифрование новые сим-карты придется менять каждые 15 месяцевПодробнее
Недвижимость
Последние новости