Квартиры. Хрупкое равновесие метра

Эксперты GED Analytics подсчитали, что в крупнейших городах России квартиры с начала года подешевели на четверть, если не брать в расчет Москву и Петербург. При этом они считают, что потенциал для снижения квадратного метра с каждым днем все меньше. Они ждут "хрупкого равновесия" цен уже осенью

Москва. 19 августа. IFX.RU - Российская недвижимость дешевеет. Конечно, до масштабных обвалов дело не дошло, но судя по подсчетам некоторых аналитиков квадратный метр все же сильно сдал. Как отмечают специалисты аналитического центра GED Analytics, с начала 2009 года средние долларовые цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 19,5%, а в 12-ти крупнейших региональных городах - на 25,4%.

Только в прошлом месяце долларовые цены квадратного метра на вторичном рынке по 14-ти крупнейшим российским городам стали ниже на 3,2%, а в 12-ти крупнейших региональных - на 3,8%.

С января средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 8,9% в рублях и на 16,8% в долларах, в Санкт-Петербурге - на 15,9% в рублях и на 23,2% в долларах

За июль метр в стране просел на 1,9% в мегаполисах, если считать Москву и Питер (до 84,9 тыс. рублей за метр), и на 2,4% (до 43,35 тыс. рублей) - если их не брать в расчет.

Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за июль на 1,4% - до 137,1 тыс. рублей за квадрат. Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) - на 1,8%, до 70 тыс. рублей.

Напомним, эксперты из "Индикаторов рынка недвижимости" подсчитали, что за июль цены на вторичное жилье в столице упали в среднем на 3% в долларах, а общий индекс стоимости жилья пробил вниз психологически значимую отметку в $4 тыс. за квадратный метр и на конец месяца составил $3,93 тыс.

С начала 2009 года совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась на $390 млрд, том числе за июль 2009 года - на $55 млрд, подсчитали в GED Analytics. Рынок жилья крупнейших городов России сократился на 7,52 трлн в рублях и на 390 млрд в долларах.

Вместе с тем аналитики отмечают начало конца кризиса в секторе недвижимости. Ведь впервые с начала года зафиксировано по итогам месяца повышение рублевых цен - в Ростове-на-Дону. Правда, они сразу же отмечают, что с высокой степенью вероятности это повышение не является тенденцией и в следующем месяце цены на жилье в городе продолжат снижаться. Повышение носило амортизирующий характер после значительного снижения цен. В первом полугодии Ростов-на-Дону был одним из лидеров по темпам уменьшения цен на жилье.

В целом же специалисты аналитического центра считают, что больше квартирным ценам падать особо некуда, и потенциал снижения цен на жилье постепенно уменьшается. Потому осенью рынок жилья многих городов придет к состоянию хрупкого ценового равновесия.

Вероятность того, что ценовой индекс по 12-ти крупнейшим городам опустится ниже отметки в 40 тыс. рублей за метр очень низка, отмечают в GED Analytics.

С начала года индекс уже стал ниже почти на 10,5 тыс. рублей. Совокупная стоимость жилого фонда 14 крупнейших городов России с начала 2009 года сократилась на 7,52 трлн рублей, в том числе в июле 2009 года стала ниже на 0,98 трлн рублей.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Пора покупать жилье?

Экономика
FT сообщила об остановке переговоров Сбербанка и Alibaba об СПFT сообщила об остановке переговоров Сбербанка и Alibaba об СП
Стороны не смогли договориться об условиях создания СП в сфере интернет-торговли по итогам длившихся почти год переговоровПодробнее
Суд арестовал пакет АФК "Система" в "Детском мире"Суд арестовал пакет АФК "Система" в "Детском мире"
Суд удовлетворил заявление "Роснефти" и "Башнефти" о принятии обеспечительных мер по иску к АФК на 131,6 млрд рублейПодробнее
Италия осталась без российского газа из-за взрыва в австрийском БаумгартенеИталия осталась без российского газа из-за взрыва в австрийском Баумгартене
Итальянский газотранспортный оператор Snam Rete Gas снизил оценку поступления газа из Тарвизио с 113,5 млн куб. м до 14 млн куб. мПодробнее
S7 собралась возобновить космические запуски по программе "Морской старт" с 2019 годаS7 собралась возобновить космические запуски по программе "Морской старт" с 2019 года
До 2023 года S7 размещает заказ на создание 12 ракет-носителейПодробнее
РФ и Турция согласовали кредит на С-400РФ и Турция согласовали кредит на С-400
Ракетные системы поставят Турции в ближайшие годыПодробнее
Нефтяники начали снижать биржевые цены на топливо после письма ФАСНефтяники начали снижать биржевые цены на топливо после письма ФАС
Ведомство просило нефтяные компании обосновать рост цен на топливо, который наблюдался на внутреннем рынке в последние неделиПодробнее
Недвижимость
Последние новости