Квартиры. Хрупкое равновесие метра

Эксперты GED Analytics подсчитали, что в крупнейших городах России квартиры с начала года подешевели на четверть, если не брать в расчет Москву и Петербург. При этом они считают, что потенциал для снижения квадратного метра с каждым днем все меньше. Они ждут "хрупкого равновесия" цен уже осенью

Москва. 19 августа. IFX.RU - Российская недвижимость дешевеет. Конечно, до масштабных обвалов дело не дошло, но судя по подсчетам некоторых аналитиков квадратный метр все же сильно сдал. Как отмечают специалисты аналитического центра GED Analytics, с начала 2009 года средние долларовые цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 19,5%, а в 12-ти крупнейших региональных городах - на 25,4%.

Только в прошлом месяце долларовые цены квадратного метра на вторичном рынке по 14-ти крупнейшим российским городам стали ниже на 3,2%, а в 12-ти крупнейших региональных - на 3,8%.

С января средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 8,9% в рублях и на 16,8% в долларах, в Санкт-Петербурге - на 15,9% в рублях и на 23,2% в долларах

За июль метр в стране просел на 1,9% в мегаполисах, если считать Москву и Питер (до 84,9 тыс. рублей за метр), и на 2,4% (до 43,35 тыс. рублей) - если их не брать в расчет.

Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за июль на 1,4% - до 137,1 тыс. рублей за квадрат. Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) - на 1,8%, до 70 тыс. рублей.

Напомним, эксперты из "Индикаторов рынка недвижимости" подсчитали, что за июль цены на вторичное жилье в столице упали в среднем на 3% в долларах, а общий индекс стоимости жилья пробил вниз психологически значимую отметку в $4 тыс. за квадратный метр и на конец месяца составил $3,93 тыс.

С начала 2009 года совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась на $390 млрд, том числе за июль 2009 года - на $55 млрд, подсчитали в GED Analytics. Рынок жилья крупнейших городов России сократился на 7,52 трлн в рублях и на 390 млрд в долларах.

Вместе с тем аналитики отмечают начало конца кризиса в секторе недвижимости. Ведь впервые с начала года зафиксировано по итогам месяца повышение рублевых цен - в Ростове-на-Дону. Правда, они сразу же отмечают, что с высокой степенью вероятности это повышение не является тенденцией и в следующем месяце цены на жилье в городе продолжат снижаться. Повышение носило амортизирующий характер после значительного снижения цен. В первом полугодии Ростов-на-Дону был одним из лидеров по темпам уменьшения цен на жилье.

В целом же специалисты аналитического центра считают, что больше квартирным ценам падать особо некуда, и потенциал снижения цен на жилье постепенно уменьшается. Потому осенью рынок жилья многих городов придет к состоянию хрупкого ценового равновесия.

Вероятность того, что ценовой индекс по 12-ти крупнейшим городам опустится ниже отметки в 40 тыс. рублей за метр очень низка, отмечают в GED Analytics.

С начала года индекс уже стал ниже почти на 10,5 тыс. рублей. Совокупная стоимость жилого фонда 14 крупнейших городов России с начала 2009 года сократилась на 7,52 трлн рублей, в том числе в июле 2009 года стала ниже на 0,98 трлн рублей.

/IFX.RU/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Пора покупать жилье?

Экономика
Литовские приставы взыщут с "Газпрома" штраф в 36 млн евроЛитовские приставы взыщут с "Газпрома" штраф в 36 млн евро
"Газпром" должен был уплатить штраф до 22 марта 2017 годаПодробнее
Google не удалось убедить рекламодателей США в надежности YouTubeGoogle не удалось убедить рекламодателей США в надежности YouTube
Компании стали отказываться от размещения рекламы на YouTube, поскольку их объявления показывались вместе с экстремистскими видеороликамиПодробнее
Компания Геннадия Тимченко реконструирует ресторан "Золотой колос" на ВДНХКомпания Геннадия Тимченко реконструирует ресторан "Золотой колос" на ВДНХ
По данным источников "Ведомостей", в заведнии будет сделан акцент на блюдах, приготовленных из продуктов российских производителейПодробнее
Путин внесет в Госдуму кандидатуру главы ЦБ Набиуллиной для продления полномочийПутин внесет в Госдуму кандидатуру главы ЦБ Набиуллиной для продления полномочий
Эльвира Набиуллина возглавляет Банк России с 2013 годаПодробнее
Дума приняла закон о праве граждан под санкциями отказаться от статуса налогового резидентаДума приняла закон о праве граждан под санкциями отказаться от статуса налогового резидента
Закон также придает этому положению обратную силу, распространив его на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 годаПодробнее
У российских импортеров алкоголя возникли проблемы с получением акцизных марокУ российских импортеров алкоголя возникли проблемы с получением акцизных марок
Как сообщают источники "Коммерсанта", для некоторых напитков, например вин и крепкого спиртного в полулитровых бутылках, марки и вовсе кончилисьПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи