Квартиры. Хрупкое равновесие метра

Эксперты GED Analytics подсчитали, что в крупнейших городах России квартиры с начала года подешевели на четверть, если не брать в расчет Москву и Петербург. При этом они считают, что потенциал для снижения квадратного метра с каждым днем все меньше. Они ждут "хрупкого равновесия" цен уже осенью

Москва. 19 августа. IFX.RU - Российская недвижимость дешевеет. Конечно, до масштабных обвалов дело не дошло, но судя по подсчетам некоторых аналитиков квадратный метр все же сильно сдал. Как отмечают специалисты аналитического центра GED Analytics, с начала 2009 года средние долларовые цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 19,5%, а в 12-ти крупнейших региональных городах - на 25,4%.

Только в прошлом месяце долларовые цены квадратного метра на вторичном рынке по 14-ти крупнейшим российским городам стали ниже на 3,2%, а в 12-ти крупнейших региональных - на 3,8%.

С января средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 8,9% в рублях и на 16,8% в долларах, в Санкт-Петербурге - на 15,9% в рублях и на 23,2% в долларах

За июль метр в стране просел на 1,9% в мегаполисах, если считать Москву и Питер (до 84,9 тыс. рублей за метр), и на 2,4% (до 43,35 тыс. рублей) - если их не брать в расчет.

Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за июль на 1,4% - до 137,1 тыс. рублей за квадрат. Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) - на 1,8%, до 70 тыс. рублей.

Напомним, эксперты из "Индикаторов рынка недвижимости" подсчитали, что за июль цены на вторичное жилье в столице упали в среднем на 3% в долларах, а общий индекс стоимости жилья пробил вниз психологически значимую отметку в $4 тыс. за квадратный метр и на конец месяца составил $3,93 тыс.

С начала 2009 года совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась на $390 млрд, том числе за июль 2009 года - на $55 млрд, подсчитали в GED Analytics. Рынок жилья крупнейших городов России сократился на 7,52 трлн в рублях и на 390 млрд в долларах.

Вместе с тем аналитики отмечают начало конца кризиса в секторе недвижимости. Ведь впервые с начала года зафиксировано по итогам месяца повышение рублевых цен - в Ростове-на-Дону. Правда, они сразу же отмечают, что с высокой степенью вероятности это повышение не является тенденцией и в следующем месяце цены на жилье в городе продолжат снижаться. Повышение носило амортизирующий характер после значительного снижения цен. В первом полугодии Ростов-на-Дону был одним из лидеров по темпам уменьшения цен на жилье.

В целом же специалисты аналитического центра считают, что больше квартирным ценам падать особо некуда, и потенциал снижения цен на жилье постепенно уменьшается. Потому осенью рынок жилья многих городов придет к состоянию хрупкого ценового равновесия.

Вероятность того, что ценовой индекс по 12-ти крупнейшим городам опустится ниже отметки в 40 тыс. рублей за метр очень низка, отмечают в GED Analytics.

С начала года индекс уже стал ниже почти на 10,5 тыс. рублей. Совокупная стоимость жилого фонда 14 крупнейших городов России с начала 2009 года сократилась на 7,52 трлн рублей, в том числе в июле 2009 года стала ниже на 0,98 трлн рублей.

/IFX.RU/

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Пора покупать жилье?

Экономика
Члены ОПЕК договорились продлить соглашение о сокращении нефтедобычиЧлены ОПЕК договорились продлить соглашение о сокращении нефтедобычи
Согласовано продление на 9 месяцев - до 31 марта 2018 годаПодробнее
Расходы россиян за границей в январе-марте 2017 года выросли на 40%Расходы россиян за границей в январе-марте 2017 года выросли на 40%
Средняя сумма, потраченная российским туристом за границей, достигла 1 тыс. евроПодробнее
ВЭБ констатировал падение доходов россиян в апреле до уровня 2009 годаВЭБ констатировал падение доходов россиян в апреле до уровня 2009 года
Тем временем правительство ожидает роста реальных доходов населения на 1,0% в 2017 годуПодробнее
Сбербанк улучшил прогноз курса рубля на 2017 годСбербанк улучшил прогноз курса рубля на 2017 год
В банке ожидают, что на фоне подорожавшей нефти в 2017 году рубль укрепится до 58,2 руб./$1 против прогнозировавшихся ранее 64 руб./$1Подробнее
Комитет ОПЕК+ рекомендовал продлить соглашение о сокращении добычи на 9 месяцевКомитет ОПЕК+ рекомендовал продлить соглашение о сокращении добычи на 9 месяцев
Комитет состоит из трех стран-членов ОПЕК - Алжира, Кувейта и Венесуэлы, а также России и ОманаПодробнее
"Роснефть" не исключила новых исков к "Системе""Роснефть" не исключила новых исков к "Системе"
Ранее НК решила увеличить требования по уже заявленному иску к "Системе" до 170 млрд рублейПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи