Квартиры в Москве: распродажа до осени

Московские квартиры продолжат дешеветь и могут снизиться еще на 20-25%, считают эксперты Росгосстраха. Однако, предупреждают специалисты, это продлится недолго - всего до конца лета

Москва. 23 марта. IFX.RU - И снова эксперты обещают москвичам и гостям столицы дешевые квартиры. Кризис возродил надежды на то, что заветные квадратные метры будут доступны не только олигархам и заезжим богатеям, но и среднестатистическому жителю Москвы. Правда, пока надежды оправдываются с трудом - цены снизились, но купить жилье все равно трудно, ведь параллельно снизились доходы потенциальных покупателей.

Центр стратегических исследований (ЦСИ) "Росгосстраха" обещает, что ценопад на рынке недвижимости продлится недолго - максимум до конца лета этого года. К этому времени средняя цена московского квадратного метра может снизиться на 20-25% в рублевом эквиваленте по отношению к существующему уровню. Причины падения тривиальны: снижение реальных и номинальных доходов москвичей, а также потенциальных мигрантов.

Но подобный "коммунизм" ненадолго, утверждают эксперты "Росгосстраха". В дальнейшем, предположительно - в середине лета - наступит период стабилизации цен, а затем их рост возобновится. Уже с середины 2009 года можно ожидать роста номинальных доходов населения, что поддержит рынок недвижимости, полагают они.

К тому же, в Москве из-за кризиса уже почти никто ничего не строит. А значит, предложение постепенно будет уменьшаться, и это не даст ценам упасть совсем низко. Ведь как минимум до конца 2009 нельзя рассчитывать на появление на рынке значительных объемов "свежей" жилой недвижимости, что могло бы способствовать снижению цен. Подмосковье, где строительство не остановилось, не может служить альтернативой московскому жилью из-за плачевного состояния транспортных коммуникаций между городом и областью, отметили аналитики.

О том, что предпосылки для такого развития событий имеются, говорит рост самооценки доходов жителей города в последние месяцы. Согласно данным ЦСИ "Росгосстраха", в январе 2,4% москвичей считали, что их доходы достаточны для приобретения недвижимости, а в марте доля этой группы выросла до 3% от числа московских семей.

Правда, эксперты не принимают во внимание тот факт, что одновременно с сокращением строительства первичного жилья возрастает предложение на вторичном рынке - кризис заставляет некоторых продавать свои квартиры, которые были куплены ради инвестирования средств. Именно это предложение может уравновесить негатив от прекращения строительства и дать возможность ценам упасть еще ниже.

"Росгосстрах" просто блещет оптимизмом - другие эксперты совсем не разделяют этих радужных надежд (разумеется, радужных для девелоперов). Ведущий эксперт Центра макроэкономических исследований Сбербанка РФ Константин Козлов недавно предсказывал, что кризис в сфере недвижимости продлится 4-5 лет, исходя из макроэкономического анализа последних кризисов в мире. Он привел в пример Японию, где спад цен на недвижимость длится уже 17 лет, "и пока не остановился".

"Потенциал для падения цен на недвижимость в России еще есть", - сказал он, опровергая заявления некоторых экспертов о том, что стоимость уже достигла дна. "Коррекции или окончания падения цен на недвижимость в ближайшее время ждать не нужно", - мрачно заявлял К.Козлов.

В Москве без учета элитных объектов с октября 2008 года цены на недвижимость на вторичном рынке потеряли 43%, отмечают в агентстве недвижимости "Миэль". И хотя эксперты говорят о том, что "рынок понемногу оживает", пока положительных тенденций не видно.

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Новости по теме

Квартиры сдаются кризису

Жилье станет дешевле на 10-40%

Экономика
Члены ОПЕК договорились продлить соглашение о сокращении нефтедобычиЧлены ОПЕК договорились продлить соглашение о сокращении нефтедобычи
Согласовано продление на 9 месяцев - до 31 марта 2018 годаПодробнее
Расходы россиян за границей в январе-марте 2017 года выросли на 40%Расходы россиян за границей в январе-марте 2017 года выросли на 40%
Средняя сумма, потраченная российским туристом за границей, достигла 1 тыс. евроПодробнее
ВЭБ констатировал падение доходов россиян в апреле до уровня 2009 годаВЭБ констатировал падение доходов россиян в апреле до уровня 2009 года
Тем временем правительство ожидает роста реальных доходов населения на 1,0% в 2017 годуПодробнее
Сбербанк улучшил прогноз курса рубля на 2017 годСбербанк улучшил прогноз курса рубля на 2017 год
В банке ожидают, что на фоне подорожавшей нефти в 2017 году рубль укрепится до 58,2 руб./$1 против прогнозировавшихся ранее 64 руб./$1Подробнее
Комитет ОПЕК+ рекомендовал продлить соглашение о сокращении добычи на 9 месяцевКомитет ОПЕК+ рекомендовал продлить соглашение о сокращении добычи на 9 месяцев
Комитет состоит из трех стран-членов ОПЕК - Алжира, Кувейта и Венесуэлы, а также России и ОманаПодробнее
"Роснефть" не исключила новых исков к "Системе""Роснефть" не исключила новых исков к "Системе"
Ранее НК решила увеличить требования по уже заявленному иску к "Системе" до 170 млрд рублейПодробнее
Недвижимость
Последние новости
Главная
В России В мире Экономика Спорт Культура Москва
Все новости Все сюжеты Все фотогалереи