Кризис вернул Лондон в 1950-е
Расползающийся по миру ипотечный кризис нанес удар по английскому рынку недвижимости, отбросив уровень продаж за август на уровень конца 1950-х годов
Москва. 29 сентября. INTERFAХ.RU - Кредитный кризис продолжает оставлять свои следы по всему миру, и уже не секрет, что английский рынок недвижимости, уровень продаж на котором опустился до уровня 1959 г., стал еще одной его жертвой. По данным HM Revenue and Customs, за последний месяц в Англии было продано всего 62000 домов, что на 50% меньше уровня аналогичного периода в 2007 году. Все лондонские агентства недвижимости подтверждают факт значительного спада в продажах, которые снизились с трех домов в неделю до одного.
Разворачивающийся кредитный кризис привел к тому, что банки стали вести себя гораздо осторожнее и резко уменьшили количество иппотечных кредитов. По данным British Bankers Association, в августе 2008 г. кредиты на покупку дома получили в Англии всего 21086 человек, в то время как в августе 2007 г. было выдано 58564 таких кредитов. Теперь банки, чувствующие себя не очень уверенно, при принятии решения о выдаче кредита более строго рассматривают заявки тех, кто намерен впервые приобрести дом, а также обладателей не очень хорошей кредитной истории. Для того, чтобы компенсировать возможный риск и привлечь более надежных клиентов, банки, включая HSBC - один из крупнейших банков в Англии по предоставлению иппотечных кредитов - стали увеличивать процентную ставку по кредитам.
В связи со сложившейся ситуацией, в Англии в последнее время частым явлением стали конфискации домов за невыплату кредитов. Как сообщается, они достигли рекордного уровня, который в последний раз был зафиксирован в 1992 г. во время крупного кризиса на рынке недвижимости, когда было конфисковано более 75500 домов. По прогнозам Council of Mortgage Lenders, к концу 2008 г. во всей Великобритании каждый день будут изыматься за невыплату кредитов примерно 123 дома.
Пытаясь взять кризис под контроль, английское правительство обьявило о пакете помощи размером в 1 млрд фунтов стерлингов. Эти средства направят на поддержку 10 тысяч человек, желающих впервые приобрести дом, и 6 тысяч владельцев домов, которым грозит конфискация за неуплату кредитов, взятых на приобретение недвижимости. Еще одним шагом в правительственных усилиях по борьбе с кризисом стало решение премьер-министра Гордона Брауна о временном изменении (на один год) положений закона о гербовом сборе. Ранее этим налогом облагались дома, чья стоимость привышала 125 тыс. фунтов стерлингов. Теперь же он будет применяться к домам стоимостью более 175 тыс. фунтов стерлингов. По оценкам, это обойдется английскому правительтству в 600 млн фунтов стерлингов.
Можно сказать, что пока будущее английского рынка недвижимости представляется не очень радостным. Когда начнутся изменения в лучшую сторону - пока неизвестно. "Такие процессы обычно продолжаются около трех или четырех лет", - отметил один из сотрудников агентства Country Wide.
Количество желающих приобрести в Англии дома существенно снизилось - что неудивительно, ведь получить иппотечный кредит стало теперь гораздо сложнее. В связи с этим специалисты HBOS (владелец Bank of Scotland) предположили, что цены на дома, возможно, упадут к 2010 г. на 18%. При этом уже в сентябре 2008 г. стоимость домов в Англии снизилась на 1% - до 227438 фунтов стерлингов.
Обозреватели Фара Джеффри, Екатерина Комиссар