Москве грозят сокращением новостроек
Москве грозит сокращение жилищного строительства. Из-за кризиса объемы вводимых в строй квадратных метров в столице могут сократиться на треть к уровню ударного 2007 года. По мнению мэрии, спасти затухающий рынок может только поддержка государства
Москва. 3 апреля. IFX.RU - На столичном рынке строительства жилья улучшения в ближайшее время ждать не стоит, намекают в мэрии. Более того, отрасль, одной из первых попавших под каток кризиса, будет и дальше хандрить, если ее не поддержит государство.
Еще в начале осени банки прикрыли выдачу дешевых кредитов девелоперам, поставив на грань "недостроя" многие объекты в Москве и в регионах. Большинство проектов, которые находились на начальных этапах строительства, были заморожены из-за отсутствия финансирования. Достраиваются, в основном, объекты, которые находились на последних стадиях, поскольку их дешевле сдать, чем консервировать.
Власти Москвы не слишком оптимистичны: по словам заместителя мэра столицы Юрия Росляка, в этом году объемы жилищного строительства в Москве могут сократиться на 30-40% по сравнению с 2007 годом, который был наиболее ударным по объемам введенного в строй жилья. Это неминуемо произойдет, если в ближайшее время не будут найдены механизмы финансовой поддержки строительства со стороны государства.
По мнению московского чиновника, нельзя допускать столь значительного упадка в строительной отрасли, и государству необходимо рассмотреть вопрос о поддержке. Она может оказываться как в виде размещения госзаказа, так и через механизмы поддержки ипотечного кредитования. "Никто не пойдет на получение ипотечного кредита, когда ставка составляет 25%", - сказал Росляк. По его словам, государство должно поддержать ипотечное кредитование таким образом, чтобы ставка для граждан не превышала 12% годовых.
Сокращение объемов вводимого жилья может повлиять на соотношение спроса и предложения на рынке московской недвижимости. Аналитики портала "Индикаторы рынка недвижимости" отмечают заметное оживление спроса и рост активности, что "вполне естественно после почти полгодовой "комы" на рынке". Цены на жилье продолжают падать, но чуть менее заметно, чем прежде. По данным Интернет-журнала о недвижимости "Metrinfo", жилье в Москве на сегодня в среднем стоит 146,5 тыс. рублей за метр. Темпы падения цен на столичные квартиры замедляются, в частности, сокращение долларовых цен вот уже несколько недель составляют менее 1% за неделю.
Если в ближайшие месяцы московский рынок недвижимости стабилизируется, то насколько продолжительной окажется стабилизация, и возможен ли в обозримой перспективе новый рост цен на жилье из-за того, что новое строительство серьезно сократилось? Четких ответов на эти вопросы пока нет даже у профессионалов рынка.