Дума разрешила застройщикам использовать свои стандарты отделки вместо техрегламентов
Также закон ограничит сумму, которую сможет взыскать дольщик за несоответствие отделки квартиры стандартам
Москва. 17 декабря. INTERFAX.RU - Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 года использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов, несоответствие которым сейчас позволяет дольщикам взыскивать компенсацию за недостатки в отделке.
Изменения вносятся в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...".
По действующим нормам этого закона застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует требованиям технических регламентов. Это позволяет дольщикам, обнаружив несоответствия им, обращаться в суд и требовать с застройщика уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Принятая норма исключает из закона условие, что передаваемый дольщику объект строительства должен отвечать требованиям технических регламентов к отделке. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно документу, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.
Кроме того, с 1 января 2025 года документ ограничивает сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Она "не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором". Такое ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования.
С той же даты сокращается до одного года минимальный срок гарантии на отделку в квартирах. Больший срок гарантии застройщик сможет установить при желании. До сентября текущего года срок такой гарантии не мог быть менее пяти лет, но депутаты сократили ее до трех, а теперь предложили пересмотреть срок вновь.