Рынку жилья обещана стабильность

Есть обновление от 17:19

Цены на столичную недвижимость вернутся к докризисным уровням только через 3-5 лет, полагают аналитики IRN. Сейчас на рынке настал этап стабильности, благодаря чему количество сделок в ближайшие год-два будет расти, обещают эксперты

Рынку жилья обещана стабильность
Фото ИТАР-ТАСС

Москва. 20 апреля. FINMARKET.RU - Быстрое возвращение цен на жилье в Москве к докризисным уровням маловероятно, и такой сценарий следует рассматривать как оптимистичный, говорится в опубликованном докладе руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN) Олега Репченко. Некоторые участники рынка полагают, что стоимость квадратного метра в столице может достичь прежних максимумов (более $6 тыс.) уже этой осенью или в течение 2011-2012 годов. В IRN ожидают более продолжительного восстановления цен.

Наиболее вероятным представляется "возвращение к докризисному уровню цен темпами инфляции или немногим быстрее, что может потребовать не 1-2, а 3-5 лет", пишет О.Репченко. "Скорее всего, в целом умеренный рост цен на жилье ближайших лет может происходить с повышенной волатильностью, связанной с немалым количеством перемен на рынке, установкой новых правил игры и особенностей потребительского поведения… Дополнительной причиной частой смены периодов роста цен и последующей стагнации с откатом назад может стать нестабильность макроэкономического фона и курсов валют", - следует из доклада. В качестве пессимистичного сценария, который в IRN также не исключают, рассматривается "топтание" цен на месте или возникновение дополнительной умеренной коррекции - откат цен вниз на 5-10-15% без какого-то внешнего кризиса или серьезных потрясений.

По последним данным IRN, средняя стоимость жилья в Москве составила $4,35 тыс. за квадратный метр (без учета элитного и нетипового жилья). За минувшую неделю долларовые цены повысились на 0,8%, но аналитики говорят, что этот рост носит технический характер и связан со снижением курса доллара, которое имело место на прошлой неделе. В рублях квадратный метр за прошедшие семь дней потерял 0,2% и его средняя стоимость остановилась на отметке 126,2 тыс. руб.

Реальный прирост цен имеет место в основном на недорогие однокомнатные квартиры, жилье экономкласса, а также на отдельные новостройки Москвы и Подмосковья в высокой стадии готовности, добавляют эксперты. В то же время низколиквидные предложения и дорогой сегмент не дорожают. Эту тенденцию подтверждает статистика агентства недвижимости Rway. По данным его специалистов, средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке на прошлой неделе выросли на 0,2% (с учетом элитного жилья и бизнес-класса) - до $6,48 тыс. за квадрат. Квартиры в панельных и блочных домах подорожали на 0,9%, в то время как цены в сегменте более дорогого монолитного и кирпичного жилья повысились всего на 0,3%. Заметнее всего подняли ценники продавцы на востоке и севере столицы, средние цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры за неделю выросли на 0,9%, 0,3%, 1,1% соответственно.

На рынке наступил период ценовой стабильности, считают аналитики IRN. В декабре 2009 года, а затем в марте 2010 года было зарегистрировано рекордное число сделок покупки-продажи на "вторичке", напоминают они. Основную массу здесь составляют альтернативные сделки (покупка новой квартиры с одновременной продажей старой), которые могут реализоваться только в условиях относительного спокойствия на рынке. Именно такая ситуация складывается сейчас, поэтому специалисты центра ожидают, что в ближайшие год - два количество сделок на вторичном рынке будет только расти.

Новости по теме

Экономика
Страны ОПЕК не достигли консенсуса по снижению нефтедобычиСтраны ОПЕК не достигли консенсуса по снижению нефтедобычи
Министр энергетики Саудовской Аравии не уверен, что Россия поддержит такое соглашениеПодробнее
Мониторинговый комитет ОПЕК+ рекомендовал сокращение добычи нефтиМониторинговый комитет ОПЕК+ рекомендовал сокращение добычи нефти
Конкретные параметры снижения добычи пока не озвучивалисьПодробнее
Сбербанк повысил предельный возраст заемщиковСбербанк повысил предельный возраст заемщиков
Кредиты без обеспечения будут доступны клиентам старше 65 лет при условии окончания кредита до наступления 70 летПодробнее
Китай выразил готовность приступить к переговорам с США по торговым разногласиямКитай выразил готовность приступить к переговорам с США по торговым разногласиям
Стороны должны в трехмесячный срок прийти к конкретному соглашениюПодробнее
Госдеп США призвал Европу отказаться от "Северного потока-2"Госдеп США призвал Европу отказаться от "Северного потока-2"
Ранее немецкие политики назвали идею об отказе чрезмерно жесткойПодробнее
Нефтяной маятник - решит ли ОПЕК+ вернуться к снижению добычиНефтяной маятник - решит ли ОПЕК+ вернуться к снижению добычи
РФ и Саудовская Аравия на саммите G20 в Аргентине договорились продлить соглашение о снижении нефтедобычиПодробнее
Недвижимость
Последние новости
(function(w, n) { w[n] = w[n] || []; w[n].push([{ ownerId: 173858, containerId: 'adfox_151179074300466320', params: { p1: 'byuef', p2: 'emwl', puid1: '', puid2: '', puid3: '' } }, ['tablet', 'phone'], { tabletWidth: 1023, phoneWidth: 639, isAutoReloads: false }]); })(window, 'adfoxAsyncParamsAdaptive');