Жилье станет недоступнее

Для рынков ипотеки и недвижимости 2013 г. станет годом стагнации, считают эксперты. Максимум на что способна будет ипотека, это рост на 20%, а цены на недвижимость едва покроют инфляцию. Ипотечные ставки вырастут

Москва. 24 декабря. FINMARKET.RU - Рынок недвижимости вряд ли в 2013 году будет бить рекорды роста цен, не стоит ожидать и резкого обвала, считают эксперты. Рынок ипотеки тоже "заморозится" - он будет расти минимум вдвое медленнее, чем в 2012 году, уверены аналитики банка DeltaCredit.

• Банк повысил прогноз объема выданных ипотечных кредитов по итогам 2012 года до 1 034 млрд руб.
• Прирост за год составит 44%.
• Общий объем ипотечной задолженности в России на конец 2012 года в итоге достигнет 1,92-1, 97 трлн руб.
• В декабре банки выдадут ипотечных кредитов на сумму 126 млрд руб., прогнозируют в банке DeltaCredit. Замедление роста уже заметно - по сравнению с декабрем прошлого года прирост составит "всего" 27%.

В следующем году прирост из-за более высокой базы сравнения и растущих ипотечных ставок окажется значительно меньше.

В 2013 году, по прогнозу DeltaCredit, ипотечных кредитов будет выдано на сумму 1 131 млрд руб. (прирост в 9%). Данный сценарий, как отмечают аналитики, реализуется при сохранении базовой макроэкономической ситуации и с учетом негативных тенденций в мировой экономике.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) считают, что максимум, на что способен в следующем году рынок ипотеки - плюс 20%. Основная причина торможения роста - рост ставок, которые к концу первого полугодия 2013 года поднимутся до 13-13,5%, сазал зам гендиректора АИЖК Андрей Семенюк во время интернет-конференции на сайте Bankir.Ru. По данным за 10 месяцев 2012 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала года, составила 12,2%.

Однако, по его мнению, для рынка это, скорее благо, так как это будет сбалансированный рост без признаков "перегрева".

В DeltaCredit также ожидают, что повышение ставок продолжится. Средневзвешенная ставка по рублевым кредитам к концу 2013 года вырастет до 12,8-13,0%.

Никаких признаков снижения стоимости заемных денег для самих банков не наблюдается, а нехватка ликвидности и привела к росту ипотечных ставок, пишут эксперты портала "Индикаторы рынка недвижимости". В середине декабря зампред ЦБ Сергей Швецов сказал, что Банк России ожидает достаточно большого дефицита ликвидности в первом квартале 2013 год.

Конечно, нельзя исключать, что под влиянием политической необходимости государство спонсирует кратковременное снижение ставок, как это уже бывало, например, перед выборами. Однако, отмечают аналитики IRN, искусственно сдерживать фундаментальные экономические тенденции в течение продолжительного времени невозможно. Хотя бы потому, что казна не бездонна.

"Проблема доступности жилья, - как замечал замглавы АИЖК, - заключается не только и не столько в стоимости ипотеки, серьезным барьером является стоимость квадратного метра жилья", - пишет IRN.ru.

Но никакого апокалипсиса на рынке недвижимости ожидать не стоит. Как считают в IRN, в ближайшие годы не будет наблюдаться ни продолжительного устойчивого роста цены жилого квадратного метра, ни его обвального падения. Стоимость недвижимости независимо от сегмента или региона "будет "плавать" в характерном диапазоне цен, возрастая в периоды улучшения ситуации и активизации рынка и падая во время новой волны кризиса или нового макроэкономического или политического обострения".

С наибольшей вероятностью, номинальная стоимость будет расти на уровне инфляции – процентов на 10 в год.