Объем ипотечного рынка вырос на 69% за 1-е полугодие 2018 года
17 октября 2018 года в Москве состоялся круглый стол "Ипотека в России"
Ключевыми темами дискуссии стали сохранение рентабельности при снижающейся ставке, совместные программы банков и застройщиков, а также влияние на рынок новых требований к застройщикам и фактического отказа от долевого строительства.
"В 2018 году объем выдач ипотеки бьет исторические рекорды на фоне низких ставок и стабильных цен на жилье, – прокомментировала ведущий аналитик по банковским рейтингам рейтингового агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина, представляя основные выводы исследования рынка. – За 1-е полугодие 2018 года объем рынка вырос на 69%, достигнув рекордного уровня. Банки активно наращивают выдачи в том числе за счет кредитов с низким первоначальным взносом. В 2019 году объем выдач ипотеки снизится впервые за три года из-за исчерпания ключевых драйверов роста, не достигнув максимумов текущего года".
Директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов рассказал о том, как застройщики видят картину на рынке недвижимости: "Не секрет, что в этом году росли объемы продаж. Если рассматривать Московский регион, то за 9 месяцев 2018 года объем сделок вырос на 20% по сравнению аналогичным периодом 2017-го. При этом ипотечные выросли на 40%, а неипотечные не выросли совсем (+4%). Отсюда вывод, что все, что поддерживает строительный рынок, – это снижение ипотечной ставки. Это единственная надежда рынка, поэтому текущий разворот позволяет задумываться. У нас есть понимание, что изменение ипотечной ставки на 1% приводит к изменению продаж на 10%".
"Ипотечная ставка была и остается главным драйвером рынка, но не стоит забывать и о таком драйвере роста, как популяризация ипотеки, – подчеркнул руководитель ипотечного бизнеса управления разработки новых продуктов Тинькофф Банка Игорь Ларин. – Она остается сложным продуктом для населения. Думаю, что застройщики со мной согласятся, что поколение "за 30" интересуется прежде всего положением дел у застройщика. Те, кто моложе 25, смотрят на то, куда выходят окна квартиры и какая планировка. Это разный менталитет. И задача игроков рынка делать ипотеку более простым доступным механизмом, обиходным продуктом в сознании граждан: легко взял, легко рефинансировал, если нужно – легко продал квартиру".
Управляющий директор Абсолют Банка Иван Любименко отметил еще один тренд на ипотечном рынке: "То, что произойдет снижение интереса клиентов к ипотеке, утверждение отчасти верное. Однако сейчас по уровню поступающих заявок мы видим фактор ажиотажного спроса. То есть на фоне информации о 214-ФЗ, о стоимости квадратного метра, о развороте рынка по процентным ипотечным ставкам многие клиенты стали ускоряться в своем решении. По нашей статистике, клиенты на первичном рынке переходят от одобрения к сделке в среднем за 20 дней, на вторичном – за 45, а сейчас эти сроки сокращаются. Люди стали быстрее определяться с объектами и быстрее выходить на сделки".
Руководитель аналитического центра АО "Дом.РФ" Михаил Гольдберг рассказал, что качество ипотечного портфеля находится на самом высоком уровне за всю историю: "Доля просроченных платежей сроком 90 дней и более составляет менее 2%. Год назад этот показатель составлял примерно 3%, максимум был достигнут в 2010 году – 7%. Такого уровня просроченной задолженности, как сейчас, не было еще никогда. В первую очередь это связано с тем динамичным снижением ставок, который мы наблюдали в течение двух лет. Соответственно, не только новая ипотека становится доступнее, но и из-за рефинансирования снижается нагрузка на действующих ипотечных заемщиков. Ожидания в этом плане у нас самые оптимистичные, в ближайшее время тенденция к сокращению доли просроченной задолженности будет набирать ход".
В рамках мероприятия прошла церемония награждения лидеров рынка в 1 полугодии 2018 года, определенных по итогам исследования рейтингового агентства "Эксперт РА".
В номинации "Лидер рынка ипотечного кредитования" награжден ПАО Сбербанк, выдавший по итогам 1 полугодия 2018 года ипотечных кредитов на сумму 702,8 млрд рублей. За высокую активность на рынке ипотечного кредитования отмечен Банк ГПБ (АО), показавший максимальные темпы прироста ипотечного кредитования (+204%) среди топ-10 ипотечных банков.
Диплом "За вклад в развитие ипотеки на первичном рынке недвижимости" вручили ПАО "Банк "Санкт-Петербург" как банку с наибольшей долей ссуд на приобретение жилья в новостройках (67,8% выдач). За вклад в развитие ипотечного рынка в регионах награжден ПАО КБ "Центр-инвест" (Ростовская область), предоставивший в 1 полугодии 2018 года 3885 шт. ипотечных кредитов.
АО "Райффайзенбанк" получил диплом "За активное развитие рефинансирования ипотечных кредитов" как банк с наибольшей долей ссуд, выданных на рефинансирование кредитов сторонних кредитных организаций (80,3%). Лидером рынка ипотечного страхования стало ООО СК "Сбербанк страхование жизни", сумма страховых взносов по ипотечному страхованию жизни составила 3,3 млрд рублей за 1 полугодие 2018-го.
