Как защититься от мошенников при покупке квартир

Продажа квартир нередко бывает связана с рисками. Количество мошеннических операций с недвижимостью за последние годы значительно увеличилось. Только за 2022 году сотрудники МВД зафиксировали на 14,9% больше заявлений об аферах с недвижимостью, нежели за аналогичный период 2021 года.

Такое поведение мошенников достаточно просто объяснить. В условиях социальной и экономической нестабильности люди становятся менее внимательными: так, во время сделок купли-продажи они часто не проверяют документы и импульсивно принимают решения. Чтобы избежать неприятностей, необходимо не только тщательно изучать документы, но и не пренебрегать рекомендациями опытных профессионалов - юристов и риелторов.

Количество мошеннических схем с недвижимостью

Все дела делят на две категории:

1. Уголовные: злоумышленники завладели чужой недвижимостью и пытаются ее продать. По данным МВД РФ о преступлениях с недвижимостью в 2021 заявили году 6 335 человек, а в 2022 – 6 184 человека.
2. Гражданские: собственники не рассказывают правду о жилье. В 2021 рассмотрели около 700 000 дел, связанных с недвижимостью (кроме жилья на этапе постройки). В Росреестре зафиксировали 4 200 000 случаев перехода права собственности.

Согласно приведенной статистике можно увидеть, что практически каждая 6 сделка оспаривается в суде.

Популярные мошеннические схемы

При покупке квартиры в наиболее уязвимом положении оказывается покупатель. Поэтому необходимо тщательно проверять не только документы на квартиру, но и объект недвижимости, его продавца.

Рассмотрим самые популярные мошеннические схемы и разберем как можно себя обезопасить.

Подделка доверенностей

Сделать фейковую доверенность намного легче, чем паспорт и пакет документов.

По мнению руководителя юридических сервисов экосистемы недвижимости "Метр квадратный" Инны Красовской, лучше отказаться от заключения сделок по доверенности. Необходимо встретиться с собственником лично или поговорить с ним по видеосвязи.

От владельца следует узнать причину продажи, детали предыдущей сделки и попросить показать паспорт. Если обсуждение происходит по видеосвязи, то обязательно сделайте запись звонка.

Добросовестные продавцы от общения отказываться не станут.

Также важно проверить доверенность на сайте https://www.reestr-dover.ru/.

Сокрытие других собственников

Собственники иногда скрывают факты о жилье. Квартира может принадлежать супругу, детям, предыдущим владельцам. Выявить это сможет только риелтор или юрист с многолетним опытом работы.

Поэтому необходимо заказать проверку квартиры и попросить эксперта изложить результаты в письменном виде. Документ станет доказательством проверки сделки на риски, если в будущем нужно будет оспорить ее в суде.

Подделка документов

Для продажи мошенники могут подделать паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН.

Решить эту проблему можно, используя два способа:

1. Внимательно изучить документы. Собственник должен предоставить копии паспорта и бумаги о праве собственности, а после вам необходимо сравнить их с оригиналами. Страницы в паспорте должны соответствовать друг другу, а фотография – не отклеиваться. Реквизиты должны совпадать с указанными в документе-основании. Также можно заказать выписку ЕГРН. Если данные не совпадают, то перед вами точно мошенник.
2. Заключить договор с привлечением доверенных лиц. Мошенники стараются провести сделку без свидетелей. Для этого они просят оплату наличными и делают простую форму договора. Чтобы не стать жертвой мошенника, проводить сделку лучше всего через нотариуса или электронную регистрацию банка, а оплачивать квартиру по безналичному расчету.

Подведем итоги

Эксперты настоятельно рекомендуют проводить юридическую проверку объекта и продавца до сделки с составлением письменного отчета. Заключать сделку лучше через банк или нотариуса, а оплачивать квартиру – по безналичному расчету.

Эти советы помогут вам обезопасить себя, сохранить деньги и недвижимость, а также не стать жертвами аферистов.