"ЭКСПЕРТ РА" ПОДТВЕРДИЛ КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ LEGENDA

Рейтинговое агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг кредитоспособности LEGENDA на уровне ruBBB-. Прогноз по рейтингу – стабильный.

Компания LEGENDA с 2010 года ввела в эксплуатацию 11 проектов общей площадью 690 тыс. кв. м., на данный момент в стадии строительства находятся 6 жилых комплексов общей площадью 300 тыс. кв.м. В 2023-2024 годах компания планирует запустить новые проекты. LEGENDA реализует масштабный проект развития территории Северного речного порта в Москве – микс жилой и встроенной коммерческой недвижимости класса бизнес общей площадью 286 тыс. кв. метров. Летом 2023 года компания приобрела земельный участок в Санкт-Петербурге, напротив креативного общественного пространства "Севкабель порт". Проект уже прошел все процедуры и согласования, получено разрешение на строительство. Общая площадь квартир в проекте составит порядка 100 тыс. кв.м. 

Агентство отмечает, что объем земельного банка компании при текущих темпах строительства создает высокую обеспеченность ресурсной базой, а планируемые запуски новых проектов в среднесрочной перспективе могут оказать позитивное влияние на рыночные позиции компании.

Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA:

"За первые шесть месяцев 2023 года компания реализовала жилую недвижимость на сумму более 7 млрд рублей и вошла в пятерку наиболее продающих девелоперов Санкт-Петербурга. Ракетный старт проекта "Сампсониевский, 32" - за первый месяц продаж было оформлено более 100 сделок с общей выручкой порядка 1,7 млрд. руб. - в текущих рыночных условиях еще раз подтвердил востребованность и популярность качественного продукта от LEGENDA".

Фактор рентабельности компании оценивается агентством на высоком уровне: в 2022 году рентабельность по EBITDA составила 28%. Агентство ожидает, что рентабельность LEGENDA на горизонте года от отчетной даты будет находиться вблизи текущих уровней. Портфель компании представлен проектами в востребованных прицентральных городских локациях с развитой инфраструктурой. Продажи квартир бизнес-класса в Санкт-Петербурге в 2022 году продемонстрировали сохранение спроса на качественные проекты. LEGENDA заняла устойчивую позицию среди лидеров рынка по доле в сегменте жилья высокого ценового сегмента от 30 млн. руб.

Наполнение эскроу-счетов и рост величины покрытия долга по проектному финансированию денежными средствами оказывает положительное влияние на показатели ликвидности компании. Средства, накопленные на эскроу счетах компании, покрывают долг по проектному финансированию на 73%. Учитывая опыт работы компании с кредитными организациями, у агентства нет сомнений в способности компании в будущем привлекать необходимый объем финансирования. 

Агентство оценивает уровень долговой нагрузки на среднем уровне. Ожидается снижение долговой нагрузки до уровня ниже 3,0х в связи с ростом показателя EBITDA по мере признания выручки по строящимся и планируемым к запуску проектам.

Блок корпоративных рисков оценен агентством на высоком уровне. Стратегические планы LEGENDA содержат исчерпывающую информацию по операционным и финансовым показателям – качество стратегического планирования оценивается позитивно ввиду детализации и долгосрочности планирования. Система управления рисками соответствует профилю рисков, принимаемых на себя компанией, присутствует коллегиальный орган, в функции которого входит управление рисками. Осуществляется страхование недвижимого имущества и гражданской ответственности.