Цены на "уходящие с рынка" Москвы апартаменты выросли на четверть за год

Москва. 27 ноября. INTERFAX.RU - Средняя цена лота на рынке апартаментов Москвы выросла на 24,3% за год, говорится в исследовании платформы bnMAP.pro.

"Средняя цена "квадрата" в предложении московских апартаментов выросла до 622,9 тысячи рублей (что на 12,5% больше, чем годом ранее), а средняя стоимость лота увеличилась на 24,3% за год", - пишут аналитики.

Средняя стоимость "квадрата" в октябре на 11,3% выше сентябрьского значения. При этом средняя цена лотов в предложении составила 37,4 млн рублей, что на 16,2% превышает показатели сентября 2025 года. Рост цен эксперты связывают с вымыванием предложения после прекращения строительства апарт-комплексов в Москве.

В октябре 2025 года общий объем предложения апартаментов в новостройках Москвы составил 4,6 тысячи лотов, что на 2,5% меньше по сравнению с сентябрем и на 31,7% ниже показателя октября 2024 года.

Сокращение предложения подтверждается и данными по суммарной площади лотов в продаже: в октябре 2025 года она составила 276,5 тыс. кв. м, что на 1,7% выше показателей сентября 2025 года, но на 24,5% меньше, чем годом ранее. За год средняя площадь лота в продаже увеличилась, что при отсутствии поступления новых лотов в предложение означает более быстрое вымывание компактных лотов.

Реальный спрос на апартаменты, несмотря на положительную краткосрочную месячную динамику, в годовом исчислении демонстрирует существенное снижение - по сравнению с октябрем 2024 года число лотов в сделках сократилось на 30%.

Стоимость квадратного метра в сделках в октябре 2025 года составила 396,8 тысячи рублей, что на 9,1% превышает данные сентября и на 12,7% больше, чем в октябре 2024 года. Причины те же - вымывание бюджетных лотов, концентрация остающегося предложения в более дорогих сегментах.

Средняя цена лота в сделках также увеличилась как в месячном, так и в годовом исчислении и составила 16,3 млн рублей. Это на 19% выше, чем в сентябре, и на 17,3% больше, чем в октябре 2024 года.