Квартирный вопрос лучше отложить до марта

Аналитики говорят, что безумное ралли на рынке недвижимости должно закончиться уже в феврале, а в марте цены начнут медленно снижаться

Москва. 27 февраля. INTERFAX.RU - Стоимость жилья в столице продолжает бить рекорды. За минувшую неделю квартиры в среднем по Москве подорожали еще на 1,4%., а с начала года - почти на 10%. Аналитики говорят, что безумное ралли на рынке недвижимости должно закончиться уже в феврале, а в марте, после президентских выборов, темпы роста цен на жилье пойдут на спад.

На прошедшей неделе квартиры в Москве дорожали несколько медленнее, чем ранее. За последние семь дней квадратный метр прибавил в стоимости 1,4%, тогда как на предыдущей неделе - почти 2%. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в настоящее время средняя стоимость одного квадратного метра в столице (без учета элитного и нетипового жилья) составляет $4850, по подсчетам журнала Metrinfo.Ru - около 119 тыс. рублей. Самыми дорогими остаются сталинки - $5448 за метр (за неделю прибавили в стоимости 1,7%), квартиры в современных монолитно-кирпичных домах обойдутся покупателю в 5246 долларов. Самыми "дешевыми" по-прежнему осатаются старые панельные 5-этажки - $4483 за метр (они за неделю подорожали на 2,1%).

В целом с начала года, по расчетам "Индикаторов рынка недвижимости", жилье в Москве выросло в цене почти на 10%. По другим данным, квартиры только за февраль подорожали на 15%. Причем росли цены во всех сегментах, быстрее всего в эконом-классе. На однокомнатные квартиры они подскочили вплоть до 20%.

Едины аналитики лишь в том, что одной из основных причин столь стремительного подорожания жилья стал рост спроса на фоне снижения предложения. Квартиры на рынке расходятся как горячие пирожки, а желающих купить намного больше, чем тех, кто собирается квартиру продать. При этом ажиотаж создают реальные покупатели - то есть те, кому квадратные метры нужны для жилья, а не для перепродажи.

Как говорит руководитель аналитической службы "Миан-агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев, на вторичном рынке жилья в январе спрос увеличился на 30%, предложение, наоборот, снизилось на 18%. Директор аналитического центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков отмечает, что количество квартир, выставленных на продажу в январе, сократилось по сравнению с январем на 21%. Продавцы, по его словам, заняли выжидательную позицию. По оценкам Кудрявцева, за первый месяц года средняя цена на "вторичку" составила $5110 за метр.

Вслед за вторичным рынком проснулся и рынок новостроек, где также возросло число продаж. Как добавляет начальник отдела маркетинга и рекламы ОАО "Пересвет-Девелопмент" Александр Козлов, в январе средняя стоимость квадратного метра здесь составила $4487, а за две недели февраля этот показатель увеличился еще на 4%. Эксперты объясняют, что покупатели вышли на рынок, поняв, что снижаться цены на квартиры уже не будут. Кроме того, сыграли свою негативную роль растущий спрос слухи о деноминации, растущие ипотечные ставки, новости с мировых фондовых рынков и грядущие выборы.

Однако есть и вполне утешительные новости: не исключено, что февраль окажется последним месяцем столь резкого подорожания московского жилья.

Как считают аналитики "Индикаторов рынка недвижимости", уже в марте, по прошествии выборов, темпы роста цен на квартиры могут пойти на спад.

Сергей Крячков, директор департамента маркетинга агентства недвижимости нового типа "Открытая компания" уверен, что в марте возможны два варианта развития событий. Первый - это сценарий 2006 г., когда продавцы будут стремиться придерживать квартиры, а цены планомерно подниматься (тогда, напомним, средний рост цен за метр жилой площади составил почти 90%). Иной будет ситуация, если на рынок снова выйдут продавцы и восстановится баланс спроса и предложения.

Алексей Кудрявцев из "Миан" говорит, что цены по инерции продолжат свой рост до весны, а потом будут увеличиваться в пределах общей инфляции. В результате по итогам года квартиры подорожают на 10-12 или 15%, но основная часть годового прироста будет достигнута впервые 3-5 месяцев.

Между тем Владислав Луцков из "Миэль" считает, что если ситуация в ближайшее время не изменится, платежеспособный спрос будет реализован очень быстро (уже сейчас человек, зарабатывающий порядка $2 тыс. в месяц и имеющий 25% в качестве первоначального взноса, не может купить даже однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье). Тогда уже с мая рынок встанет, и дальнейшее будет зависеть от состояния мировой макроэкономики. Если же ажиотаж на столичном рынке жилья спадет уже в ближайшие недели, в дальнейшем он будет медленно расти.

Экономика
Нефть перешла к росту после обвала наканунеНефть перешла к росту после обвала накануне
Повышение цен произошло на фоне сообщений о возможном снижении добычи ОПЕКПодробнее
ФНС увидела в обычной работе табачных компаний схему ухода от налоговФНС увидела в обычной работе табачных компаний схему ухода от налогов
Компаниям грозят налоговые претензии на десятки миллиардов рублей за оптимизацию запасов для снижения акцизаПодробнее
В сенате США предположили, что не успеют одобрить новые санкции против РФ до конца годаВ сенате США предположили, что не успеют одобрить новые санкции против РФ до конца года
Сейчас конгресс дорабатывает последние недели в старом составе и занят вопросами госрасходовПодробнее
Попавшим под санкции украинским компаниям не запрещены поставки товаров в РоссиюПопавшим под санкции украинским компаниям не запрещены поставки товаров в Россию
Ограничения касаются только финансовых взаимоотношенийПодробнее
Медведев пригрозил отказом России от участия в Давосском форумеМедведев пригрозил отказом России от участия в Давосском форуме
Премьера возмутил фактический запрет на посещение мероприятия для некоторых российских бизнесменовПодробнее
МЭА ожидает роста мирового спроса на нефть к 2040 более чем на 10%МЭА ожидает роста мирового спроса на нефть к 2040 более чем на 10%
Основной рост мирового спроса на нефть придётся на развивающиеся страныПодробнее
Недвижимость
Последние новости
(function(w, n) { w[n] = w[n] || []; w[n].push([{ ownerId: 173858, containerId: 'adfox_151179074300466320', params: { p1: 'byuef', p2: 'emwl', puid1: '', puid2: '', puid3: '' } }, ['tablet', 'phone'], { tabletWidth: 1023, phoneWidth: 639, isAutoReloads: false }]); })(window, 'adfoxAsyncParamsAdaptive');