Квартиры по карману

Государство сейчас - очень важный игрок на рынке недвижимости. И потому оно сейчас может устанавливать свои правила, считает премьер-министр Владимир Путин. Например, сместить акценты застройщиков на эконом-класс

Квартиры по карману
Фото: ИТАР-ТАСС

Сочи. 14 августа. IFX.RU - Государство стало главным игроком на рынке жилья, заявил премьер-министр Владимир Путин. Поэтому оно может устанавливать на этом рынке свои правила и не должно упускать шанс сместить спрос в сторону эконом-вариантов и снизить цену настолько, чтобы квадратные метры были доступны большинству россиян.

Выступая на президиуме Совета по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике, глава правительства заявил: "Государство… может активно формировать цену и структуру предложения, стимулировать развитие такого сегмента, как жилье эконом-класса, и особенно малоэтажное жилье".

И именно сейчас, в кризис, когда строители лишены возможности "капризничать" и рады возможности сэкономить, у правительства есть реальная возможность "при помощи государственного рубля" продвигать передовые энергосберегающие и экологичные технологии строительства доступного жилья. В этой связи, подчеркнул он, нужно более эффективно координировать все жилищные программы, увязывать их в "единую логику".

И снова премьер вслед за президентом Дмитрием Медведевым заявил, что настоящее доступное жилье не должно стоить дороже 30 тыс. рублей за метр, однако "этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности", заявил В.Путин.

Напомним, недавно Д.Медведев тоже говорил, что жилье эконом-класса должно стоить не более 30 тыс. рублей за квадратный метр в условиях 2009 года. Плюс дома должны проектироваться с учетом самых высоких требований к энергоэффективности и экологичности.

Цена в 30 тыс. за квадрат - реальность. Даже сейчас такие цены есть - в регионах. Но там они тоже недоступны для большинства, ведь и заработок людей, живущих в провинции и особенно в деревне, сильно отличается от доходов горожанина из мегаполиса или даже просто крупного райцентра.

Речь о том, что стоимость жилья теоретически можно снизить, идет уже давно. Ведь себестоимость жилья в большинстве регионов сейчас снижается, а строители до кризиса (да и сейчас) получали сверхприбыли.

К примеру, себестоимость строительства одного метра жилья в столицы, которая уже вошла в пословицы своими космическими ценами, - 58, 3 тыс. рублей, а средняя цена, по которой квартиры продаются - 121,3 тыс. рублей (данные Ассоциации строителей России на июнь). Так что урезав даже не до конца прибыли застройщиков можно сбросить цену весьма значительно.

Пока же желание В.Путина, которое состоит в том, чтобы квартиры эконом-класса должны были "по карману" не менее 40% граждан, остается лишь мечтой.

"Считаю, что регионам нужно активнее и более заинтересованно участвовать в развитии инфраструктуры под малоэтажное строительство использовать другие механизмы для снижения стоимости и повышения комфортности жилья", - сказал В.Путин.

В свою очередь, глава Минрегионразвития РФ Виктор Басаргин заявил: "Хотел бы обратиться к органам государственной власти субъектов РФ: по нашим расчетам, субсидирование регионами процентной ставки на 4-5 процентных пунктов позволит вернуть на рынок практически всех покупателей". Он отметил, что эта мера - в интересах самих территорий. По подсчетам министерства, в масштабах России речь идет о затратах в объеме 7 млрд рублей.

В.Басаргин сообщил, что по итогам первого полугодия в рамках реализации нацпроекта "Жилье" было выдано 55,3 млрд рублей, что составило 16,3% показателя первого полугодия 2008 года, или 27,6% запланированных на 2009 год объемов.

"По предварительным данным, в июле выдано (ипотечных кредитов) на 12,7 млрд рублей, что говорит об оживлении рынка ипотечного кредитования", - сказал В.Басаргин.

Надо строить больше, считает премьер. В.Путин поставил задачу снимать такие барьеры, сдерживающие строительство, как, например, отсутствие или низкое качество генеральных планов развития в муниципальных образованиях.

Огласил премьер и грустную статистику: объемы строительства в стране в существующих экономических условиях сократились почти на 20%. "Резко, в шесть раз упало и ипотечное кредитование", - сказал В.Путин.

Назвав ситуацию в отрасли непростой, В.Путин напомнил, что в 2009 году, тем не менее, на цели государственной жилищной политики было направлено порядка 450 млрд рублей.

"Больше бы хотелось, может быть, и целесообразно было бы, но просто - невозможно. Да и это - огромные деньги, которые должны эффективно сработать на поддержание спроса, стимулирование ипотечных программ и жилищного строительства", - сказал В.Путин.

На совещании он заявил о необходимости активнее взаимодействовать с банками по вопросам кредитования как покупателей, так и застройщиков жилья.

Предпринимаемые государством меры по поддержке ипотечного кредитования позволят в 2009 году обеспечить предоставление банками кредитов на сумму до 125 млрд рублей, заявил в свою очередь В.Басаргин.

В.Басаргин отметил, что данные объемы являются минимально необходимыми для сохранения базовой инфраструктуры ипотечного кредитования. В.Басаргин констатировал остановку роста ставок по ипотечным кредитам с мая текущего года, однако отметил, что нынешняя ставка в 14,6% не отвечает желаниям и возможностям населения.

"Сложился порочный круг, при котором строители не строят в ожидании повышения спроса, а население не покупает жилье в ожидании дальнейшего снижения цен", - сказал В.Басаргин. Вместе с тем, эту ситуацию, по его словам, можно разрешить, используя возможности субсидирования ставки по ипотечным кредитам.

Говоря о проекте "Жилье", В.Путин сообщил, что за полгода было сдано 21,6 млн кв. м жилья.

"Это примерно столько же, сколько за аналогичный период прошлого года", - сказал В.Путин. Вместе с тем, он еще раз подчеркнул отсутствие повода для "благостного настроения" в данной сфере, отметив, что такие показатели во многом достигнуты благодаря тому, что определенные объемы строительства жилья были заложены еще в 2007-2008 годах.

Так что премьер не теряет надежды, что проект "Доступное жилье" не умрет даже в кризис.

Новости по теме

Ипотека: тысячи лишенцев

Экономика
Дума пригрозила незарегистрированным самозанятым гражданам штрафами в размере доходаДума пригрозила незарегистрированным самозанятым гражданам штрафами в размере дохода
Пакет законопроектов о введении налога на профессиональный доход депутаты начнут рассматривать в конце месяцаПодробнее
Отдых в Турции подорожает для россиян на 15-20%Отдых в Турции подорожает для россиян на 15-20%
Представители туриндустрии объясняют это высокой загрузкой гостиницПодробнее
"Яндекс", выдержав паузу, сделал заявление по поводу слухов о продаже доли Сбербанку"Яндекс", выдержав паузу, сделал заявление по поводу слухов о продаже доли Сбербанку
В нем использована формулировка, которую публичные компании нередко используют в коммуникации с рынком в преддверии какой-либо сделкиПодробнее
Сбербанк повысил ставки по ипотекеСбербанк повысил ставки по ипотеке
С 15 октября банк также повысил ставки потребкредитов на 1-2,2 процентного пунктаПодробнее
USM Усманова передал контроль в Mail.ru Group под управление топ-менеджеров компанииUSM Усманова передал контроль в Mail.ru Group под управление топ-менеджеров компании
Холдинг более не является единоличной контролирующей стороной Mail.RuПодробнее
Илон Маск объявил дату запуска первого туннеля HyperloopИлон Маск объявил дату запуска первого туннеля Hyperloop
После открытия пассажиров целый день будут возить бесплатноПодробнее
Недвижимость
Последние новости
(function(w, n) { w[n] = w[n] || []; w[n].push([{ ownerId: 173858, containerId: 'adfox_151179074300466320', params: { p1: 'byuef', p2: 'emwl', puid1: '', puid2: '', puid3: '' } }, ['tablet', 'phone'], { tabletWidth: 1023, phoneWidth: 639, isAutoReloads: false }]); })(window, 'adfoxAsyncParamsAdaptive');